Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 112 reședințe în total
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Pre-lansare · Alocare privată

Finca Doña María

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2607
Prețuri de la
€430,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q4 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
85
Total locuințe
112 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

Finca Doña María, în context.

Finca Doña María este un ansamblu rezidențial de lux situat pe dealurile din Benalmádena, chiar deasupra fairway-urilor Torrequebrada Golf Course, cu vedere panoramică spre Marea Mediterană. Proiectul îmbină arhitectura contemporană cu specificul andaluz tradițional, dând naștere unui loc rafinat și profund ancorat în peisajul care îl înconjoară. Apartamentele cu două și trei dormitoare au între 85 și 162 de metri pătrați, completate de terase de la 15 la 45 de metri pătrați care transformă priveliștea panoramică într-o parte firească a vieții de zi cu zi.

Dezvoltarea este împărțită în două faze. Faza I cuprinde 50 de locuințe distribuite în șase blocuri rezidențiale, toate cu acces la un Social Club exclusivist. Faza II adaugă alte 62 de locuințe în șapte blocuri, extinzând comunitatea fără a-i afecta caracterul intim. Toate locuințele se vând off-plan, ceea ce le permite cumpărătorilor să se implice încă din primele etape, să aleagă finisajele și să beneficieze de plusvaloarea specifică unui proiect bine amplasat, aflat în plină dezvoltare.

Calitatea construcției este o prioritate clară. Structurile din beton armat sunt asociate cu fațade complet izolate termic, ferestre din aluminiu lăcuit cu geam dublu și rupere de punte termică, jaluzele motorizate în dormitoare și uși glisante de la podea până la tavan, care se deschid către fiecare terasă. Interioarele sunt gândite pentru a lăsa lumina naturală să pătrundă din plin și pentru a încadra peisajul, cu o legătură firească între spațiile de locuit și exterior.

Printre facilități se numără un Social Club privat cu spa, centru de fitness și piscine. Complexul se află la doar 500 de metri de Playa de Santa Ana, cu alte plaje aflate la câțiva pași distanță. Aeroportul din Málaga este la aproximativ nouă kilometri, iar zona din jur oferă supermarketuri, restaurante, centre sportive și conexiuni excelente de transport public, inclusiv două stații de tren aflate în apropiere.

Finca Doña María se potrivește atât celor care caută o reședință principală, cât și celor interesați de o a doua locuință de calitate superioară pe Costa del Sol, precum și investitorilor atrași de combinația dintre o destinație turistică recunoscută, o cerere solidă pentru închirieri și un proiect cu adevărate calități de lifestyle. Amplasarea, nivelul de finisare și priveliștea îl plasează ferm în segmentul superior al ofertei din Benalmádena.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
112 two and three-bedroom homes set directly above Torrequebrada Golf, completing Q4 2027
02
Interiors of 85 to 162 m² with terraces from 15 to 45 m²
03
Infinity pool, chill-out pool, solarium and Social Club with heated indoor pool, gym and coworking
04
Phase I: 50 homes in six blocks. Phase II: a further 62 across seven
05
Prices from €430,000 to €1,150,000 against an area resale median of €3,459/m²
Roccabox AI

Întrebați orice despre Finca Doña María.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Finca Doña María se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€430k
Prețuri Off-plan
Perspectiva analistului Roccabox

Buying at this stage means selecting finishes rather than inheriting someone else's and committing before Phase II pricing is set. With completion guided at Q4 2027, there is a genuine runway: Torrequebrada's average asking price per square metre has moved from €3,239 to €3,443 over the past twelve months and stock in this specific golf-front pocket is finite. The official project confirms bank-guaranteed deposits, which is the protection to insist upon and verify. Set against local resales averaging 166 days on the market and priced from €390,000 for comparable two and three-bedroom flats, the premium here is real. What it buys is position, current energy performance and a ten-year structural warranty.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 112 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Finca Doña María nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,059 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,416/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026

Mediană Benalmádena apartamente (€/m²)
€3,416
Finca Doña María (€/m² construit)
€5,059
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Finca Doña María
Finca Doña María
Finca Doña María
85–162 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
85–162 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q4 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Torrequebrada

Viața în Benalmádena

This is a quiet, elevated pocket of Benalmádena rather than a promenade address and that is the point. Mornings belong to the golf course immediately below, where an early tee time is a walk or a two-minute drive rather than a journey. The beaches of Benalmádena Costa and the marina sit down the hill, close enough for a swim before lunch and for the long, unhurried fish lunches the coast does properly.

Behind the development the hills rise into walking country, with mountain trails and the whitewashed Andalusian villages inland reachable within a morning. The climate does most of the work: average highs of 21.5°C and lows of 14.8°C across the year mean the terrace is usable in February as well as August, which is why the 15 to 45 square metre terraces matter more here than the floor plan suggests.

Practically, the location is well served. Málaga airport and the María Zambrano AVE station are a straightforward drive east, putting northern European cities within a morning's travel. Marbella lies west along the same corridor. International schools, private clinics and full-scale shopping are all within the immediate coastal belt, which makes this workable for year-round living rather than holidays alone.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
34 min cu mașina
31.1 km direct
Puerto Banús
42 min cu mașina
38.0 km direct
Málaga Airport
12 min cu mașina
10.7 km direct
Mijas Pueblo
9 min cu mașina
8.1 km direct
La Cala de Mijas
15 min cu mașina
13.5 km direct
Estepona
1h 1m cu mașina
56.3 km direct
Gibraltar
1h 36m cu mașina
87.6 km direct
Ronda
1h 3m cu mașina
57.7 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Finca Doña María este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€43k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€86k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€301k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€430,000
De la €430,000€1,150,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€43,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,160
Notar + registru (~1%)
€4,300
Onorarii juridice (~1%)
€4,300
Total inclus
€486,760
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€1,507/lună
Total de rambursat
€452,063
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€129,000
Suma împrumutului
€301,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€77,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,040
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,350
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Finca Doña María o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Finca Doña María este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Finca Doña María?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Finca Doña María dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Finca Doña María de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 12 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Finca Doña María cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Finca Doña María înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benalmádena, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 407 m away
Abelias Fase 1
Torrequebrada · Benalmádena
De la€430k
Under construction 407 m away
Abelias Fase 2
Torrequebrada · Benalmádena
De la€465k
Under construction 855 m away
Stella 8 Residence
Torrequebrada · Benalmádena
De la€680k
Under construction 1.0 km away
Alba Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
De la€598k
Under construction 1.0 km away
Macan Beach Residences
Torrequebrada · Benalmádena
De la€1.04M
Off-plan 1.5 km away
Villa Jokhang - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
De la€1.92M
Completed 1.7 km away
Marae Residences
Torremuelle · Benalmádena
De la€1.6M
Off-plan 1.8 km away
Torremuelle
Torremuelle · Benalmádena
De la€900k
Completed 1.9 km away
Moana Villas
Torremuelle · Benalmádena
De la€1.85M
Under construction 2.1 km away
Mosher Collection
Benalmádena · Benalmádena
De la€945k
Completed 2.2 km away
Top Views
Benalmádena · Benalmádena
De la€475k
Off-plan 2.2 km away
Martalia Collection
Benalmádena · Benalmádena
De la€682k
Off-plan 2.2 km away
Casatalaya Residences
Torremuelle · Benalmádena
De la€750k
Under construction 2.2 km away
Villa Eco Nordic
Santángelo Norte · Benalmádena
De la€1.1M
Off-plan 2.3 km away
Villa Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
De la€2.45M
Under construction 2.3 km away
Santangelo Norte
Santangelo Norte · Benalmádena
De la€1.74M
Under construction 2.3 km away
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena
De la€1.74M
Under construction 2.5 km away
Blossom Hills
Benalmádena · Benalmádena
De la€339k
Completed 2.5 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
Benalmádena · Benalmádena
De la€418k
Off-plan 2.6 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
De la€1.74M
Completed 2.9 km away
Nexus Residences Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena
De la€524k
Under construction 3.1 km away
Marina Golden Bay
Benalmádena · Benalmádena
De la€890k
Under construction 3.3 km away
Kool Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
De la€428k
Off-plan 3.4 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
De la€504k
Under construction 3.6 km away
Core Higueron Fase II
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€700k
Under construction 3.6 km away
Core Higueron
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€1.15M
Off-plan 3.6 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
De la€363k
Off-plan 3.6 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
De la€489k
Under construction 3.8 km away
El Higuerón
El Higuerón · Benalmádena
De la€995k
Under construction 3.9 km away
7 Diamonds
La Capellanía · Benalmádena
De la€2.35M
Completed 3.9 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
De la€625k
Under construction 4.1 km away
Carat Phase 3
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€822k
Under construction 4.1 km away
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€919k
With licence 4.2 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
De la€428k
Off-plan 4.3 km away
Palm 11
Benalmádena · Benalmádena
De la€4.88M
Off-plan 4.3 km away
The Bay Collection
Benalmádena · Benalmádena
De la€2.95M
Completed 4.3 km away
16+ Collection
Reserva del Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€1.19M
Under construction 4.3 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
De la€395k
Completed 4.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€949k
Completed 4.3 km away
Higueron North Residences Villas
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€3.96M
Completed 4.3 km away
Higueron North Residences Apartments
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€2.53M
Completed 4.3 km away
Valley Collection
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€590k
Completed 4.4 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€645k
Completed 4.4 km away
Carat Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€1.01M
Off-plan 4.4 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
Completed 4.5 km away
Higueron West
Fuengirola · Fuengirola
De la€705k
Under construction 4.5 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
De la€563k
Under construction 4.5 km away
Waterfall Residences
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€720k
Completed 4.6 km away
Higueron Bay Residences
Fuengirola · Fuengirola
De la€567k
Under construction 4.7 km away
Lomas Unique
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
De la€499k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Finca Doña MaríaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Finca Doña María. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.