Plată lunară
€1,766/lună
Off-plan · tranșa actuală
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2401
Prețuri de la
€504,000
Disponibil
6 din 18
Dormitoare
2en-suite
Predare
Q4 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
95 m²
Total locuințe
18 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Art Marina, în context.
Ansamblul va fi înconjurat de toate serviciile și opțiunile de agrement ale orașului: transport public, parcuri, baruri, restaurante, supermarketuri, magazine, centre comerciale și mult mai mult, toate la doar câțiva pași.
Complexul va oferi o varietate de facilitățile de lux ale comunității: o piscină mare, grădini, zonă de fitness și ascensoare.
Rezidențele de la parter redefinesc luxul contemporan. Aceste case unice se deschid pe patiouri private mari, concepute ca o extensie naturală a spațiului interior, creând un echilibru perfect între eleganță și funcționalitate.
Apartamentele au fost proiectate pentru a rămâne conectate la lumina naturală și la înconturări.
Fiecare proprietate oferă un stil de viață deschis și confortabil.
Penthouse-urile sunt cele mai valoroase rezidențe: trei case de lux create pentru cei care caută excepționalul.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two-bedroom apartments of 95–103 m², priced €504,000 to €635,000
02
Only 6 of 18 homes remain, with 12 already reserved
03
Two parking spaces and a storage room included in every price
04
Five-minute walk to La Carihuela beach and Puerto Marina
05
Completion scheduled for Q4 2028
Tranșa actuală
Cele 6 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1A | 2 | — | 2 | 2 | 101 m² | 16 m² terasă | — | |
| 1A | 1 | — | 2 | 2 | 103 m² | 16 m² terasă | — | |
| Garden Villa B | 2 | — | 2 | 2 | 95 m² | 37 m² terasă | — | |
| Garden Villa B | 1 | — | 2 | 2 | 96 m² | 53 m² terasă | — | |
| Garden Villa C | 1 | — | 2 | 2 | 101 m² | 74 m² terasă | — | |
| Garden Villa A | 1 | — | 2 | 2 | 103 m² | 129 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Art Marina.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 18 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
95–103 m²
De la
€504,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Art Marina se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€504k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€741k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At this stage, two-thirds of the scheme is already committed, which narrows choice for later buyers and typically firms pricing as completion nears. Reserving now, more than three years ahead of the Q4 2028 handover, secures one of six remaining homes with staged payments and time for the local market to move — area values have risen steadily over the past twelve months. It also allows selection of position and finish before the best-oriented, sea-facing units are gone.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 18 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Art Marina nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torremolinos de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,305 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,384/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Torremolinos apartamente (€/m²)
€3,384
Art Marina (€/m² construit)
€5,305
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
95–103 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
95–103 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q4 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torremolinos
Viața în Torremolinos
The setting is dense and genuinely walkable. A Basic-Fit gym, cafés such as Bongo's and Ikaros, and a Carrefour Market all sit within around 500 metres, with pharmacies and a spread of restaurants — Ruby's, El Mero, Metro — a minute away.
Playa Malapesquera and La Carihuela are within a short stroll, and El Pinillo station puts the coastal train line at hand. Málaga airport is roughly 17 minutes by car. Golf at Benalmádena and the Miguel Ángel Jiménez course lies eight minutes out, with hospitals including Vithas Xanit International a similar distance.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
38 min cu mașina
34.4 km direct
Puerto Banús
45 min cu mașina
41.3 km direct
Málaga Airport
9 min cu mașina
8.2 km direct
Mijas Pueblo
12 min cu mașina
11.0 km direct
La Cala de Mijas
18 min cu mașina
16.7 km direct
Estepona
1h 5m cu mașina
59.6 km direct
Gibraltar
1h 39m cu mașina
90.9 km direct
Ronda
1h 6m cu mașina
60.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Art Marina reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€50k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€101k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€353k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€50,400
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,048
Notar + registru (~1%)
€5,040
Onorarii juridice (~1%)
€5,040
Total inclus
€565,488
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€529,860
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€151,200
Suma împrumutului
€352,800
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€90,720creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,112
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€22,680
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Art Marina o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Art Marina este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torremolinos, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Art Marina?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Art Marina dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Art Marina de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Art Marina cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Torremolinos
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
140 m away
Kool Torremolinos
De la€428k
Off-plan
233 m away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
233 m away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Under construction
400 m away
Marina Golden Bay
De la€992k
Under construction
766 m away
Residencial Pacaraima
De la€645k
With licence
911 m away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
1.6 km away
Kosmos
De la€402k
Under construction
1.7 km away
One Oak
De la€563k
Off-plan
2.4 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
2.5 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Under construction
2.8 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Completed
2.9 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
2.9 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Off-plan
3.1 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
3.6 km away
Abelias Fase 1
De la€420k
Under construction
3.6 km away
Abelias Fase 2
De la€450k
Completed
3.8 km away
Top Views
De la€475k
Off-plan
4.1 km away
Martalia Collection
De la€682k
Under construction
4.2 km away
Stella 8 Residence
De la€680k
Under construction
4.4 km away
Alba Benalmádena
De la€598k
Under construction
4.4 km away
Macan Beach Residences
De la€1.04M
Under construction
4.4 km away
Mosher Collection
De la€875k
Off-plan
4.8 km away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
Completed
4.9 km away
Marae Residences
De la€1.6M
Under construction
5.0 km away
Blossom Hills
De la€339k
Completed
5.0 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Completed
5.0 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Off-plan
5.4 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M
Off-plan
5.6 km away
Casatalaya
De la€750k
Off-plan
5.7 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Off-plan
5.7 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Under construction
6.7 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
6.7 km away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
7.1 km away
7 Diamonds
De la€2.6M
Under construction
7.5 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
7.5 km away
Carat Phase 3
De la€822k
Off-plan
7.6 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Completed
7.6 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Completed
7.6 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Off-plan
7.6 km away
Palm 11
De la€4.88M
Completed
7.6 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
7.6 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
7.6 km away
Valley Collection
De la€590k
Completed
7.7 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€669k
Completed
7.7 km away
Higueron West
De la€705k
Completed
7.8 km away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Under construction
7.8 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Completed
7.9 km away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Under construction
7.9 km away
Lomas Unique
De la€499k
Completed
8.0 km away
Horizon36
De la€599k