Офф-план · текущая очередь

Art Marina

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2401

Цены от

€504,000

В наличии

6 из 18

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

95 m²

Всего резиденций

18 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Art Marina, в контексте.

Комплекс будет окружен всеми услугами и развлечениями города: общественным транспортом, парками, барами, ресторанами, супермаркетами, магазинами, торговыми центрами и многим другим, все это в нескольких шагах.

Комплекс будет располагать разнообразными роскошными удобствами: большой бассейн, сады, тренажерный зал и лифты.

Резиденции на первом этаже переопределяют современный люкс. Эти уникальные дома открываются на большие приватные патио, спроектированные как естественное продолжение внутреннего пространства, создавая идеальный баланс между элегантностью и функциональностью.

Квартиры спроектированы так, чтобы оставаться связанными с естественным освещением и окружающей средой. Каждое свойство предлагает открытый и комфортный образ жизни.

Пентхаусы являются наиболее желанными резиденциями: три роскошных дома, созданные для тех, кто ищет исключительность.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two-bedroom apartments of 95–103 m², priced €504,000 to €635,000
02
Only 6 of 18 homes remain, with 12 already reserved
03
Two parking spaces and a storage room included in every price
04
Five-minute walk to La Carihuela beach and Puerto Marina
05
Completion scheduled for Q4 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1A	2	—	2	2	101 m²	16 м² терраса	—
1A	1	—	2	2	103 m²	16 м² терраса	—
Garden Villa B	2	—	2	2	95 m²	37 м² терраса	—
Garden Villa B	1	—	2	2	96 m²	53 м² терраса	—
Garden Villa C	1	—	2	2	101 m²	74 м² терраса	—
Garden Villa A	1	—	2	2	103 m²	129 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Art Marina.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 18

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 95–103 m²

От

€504,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Art Marina находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€504k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€741k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At this stage, two-thirds of the scheme is already committed, which narrows choice for later buyers and typically firms pricing as completion nears. Reserving now, more than three years ahead of the Q4 2028 handover, secures one of six remaining homes with staged payments and time for the local market to move — area values have risen steadily over the past twelve months. It also allows selection of position and finish before the best-oriented, sea-facing units are gone.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 18 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Art Marina определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torremolinos. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,305 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,384/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Torremolinos, апартаменты (€/m²)

€3,384

Art Marina (€/м² застроенной площади)

€5,305

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

95–103 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

95–103 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torremolinos

Жизнь в Torremolinos

Гольф

3.8 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

866 m

Playa Malapesquera

Пляжный клуб

6.6 km

HW Beach Club

Аэропорт

8.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

482 m

Ruby's

Кафе

464 m

Bongo's Café

Бар

543 m

Forever Beach Club

Супермаркет

533 m

Carrefour Market

Аптека

593 m

Farmacia Pez Espada

Больница

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

416 m

BASIC-FIT

Падел / теннис

2.2 km

Club de Raqueta

Марина

11.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

853 m

El Pinillo

The setting is dense and genuinely walkable. A Basic-Fit gym, cafés such as Bongo's and Ikaros, and a Carrefour Market all sit within around 500 metres, with pharmacies and a spread of restaurants — Ruby's, El Mero, Metro — a minute away.

Playa Malapesquera and La Carihuela are within a short stroll, and El Pinillo station puts the coastal train line at hand. Málaga airport is roughly 17 minutes by car. Golf at Benalmádena and the Miguel Ángel Jiménez course lies eight minutes out, with hospitals including Vithas Xanit International a similar distance.

От вашей двери

Marbella Old Town

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

Puerto Banús

45 min на автомобиле

41.3 км напрямую

Málaga Airport

9 min на автомобиле

8.2 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

11.0 км напрямую

La Cala de Mijas

18 min на автомобиле

16.7 км напрямую

Estepona

1h 5m на автомобиле

59.6 км напрямую

Gibraltar

1h 39m на автомобиле

90.9 км напрямую

Ronda

1h 6m на автомобиле

60.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Art Marina резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€50k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€101k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€353k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€504,000

От €504,000€655,200

НДС / IVA (10% новостройка)

€50,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,048

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,040

Юридические расходы (~1%)

€5,040

Итого

€565,488

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,766/мес

Общая сумма выплат

€529,860

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€151,200

Сумма кредита

€352,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€90,720валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,112

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,680

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Art Marina по сравнению с местным вторичным рынком?

Art Marina позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torremolinos цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Art Marina?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Art Marina право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Art Marina находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Art Marina), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torremolinos в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности