Строится · текущая очередь

Stella 8 Residence

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2063

Цены от

€680,000

В наличии

4 из 8

Спальни

3с собственной ванной

Передача

End of 2026

Тип

Apartments

Площадь от

130 m²

Всего резиденций

8 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Stella 8 Residence, в контексте.

Этот комплекс выделяется своим привилегированным расположением, всего в 300 метрах от лучших пляжей Бенальмадены. Он состоит из 8 эксклюзивных домов с 1, 2 и 3 спальнями. Эстетика здания и его интеграция в окружающую среду были тщательно спроектированы.

Бенальмадена — один из самых динамичных и привлекательных муниципалитетов на Коста-дель-Соль. Мягкий климат круглый год, красивые пляжи, широкий спектр развлечений, инфраструктура и хорошие транспортные связи делают его идеальным местом для тех, кто хочет инвестировать в качество жизни и благополучие.

Спроектирован для людей, которые хотят инвестировать в качество жизни благодаря оптимальному распределению пространства, функциональности, яркости и качеству используемых строительных материалов, выделяя его большие террасы с опциональным джакузи.

Интерьеры спроектированы так, чтобы максимально использовать пространство и оптимизировать удобство жизни, всегда отдавая приоритет комфорту и благополучию его жителей. Просторные террасы и пространства, залитые естественным светом, позволят вам в полной мере наслаждаться привилегированным средиземноморским климатом Коста-дель-Соль.

Все дома имеют парковочное место и кладовую в подвале с прямым доступом в дом, обставленные и оборудованные кухни, а также полностью установленные системы кондиционирования воздуха с горячей/холодной водой.

Комплекс расположен в районе Торрекебрада, в тихом месте в двух шагах от всех удобств, таких как рестораны, поля для гольфа, супермаркеты, школы, медицинские центры, станция пригородных поездов Renfe Cercanías и т.д.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eight apartments only, four remaining as of the latest count
02
Three-bedroom homes of 130–143 m², priced €680,000–€810,000
03
Roughly 300 metres from three Benalmádena beaches
04
Parking space and storage room included with every apartment
05
Under construction since summer 2024, completion end of 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1B	—	1ª	3	2	130 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
1A	—	1ª	3	2	130 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
AT A	—	2 Atico Dúplex	3	3	143 m²	76 м² терраса	1 + кладовая
AT B	—	2 Atico Dúplex	3	3	143 m²	68 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Stella 8 Residence.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 8

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 130–143 m²

От

€680,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Stella 8 Residence находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€680k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€872k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already underway since summer 2024 and completion targeted for the end of 2026, Stella 8 offers a shorter off-plan horizon than most pre-launch schemes. Four of the eight apartments remain, so choice is genuinely limited. At €680,000–€810,000, these homes sit above the Torrequebrada resale median of around €3,457/m², reflecting new-build quality, beach proximity and included parking rather than a discount play.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 8 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Stella 8 Residence определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,231 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benalmádena, апартаменты (€/m²)

€3,382

Stella 8 Residence (€/м² застроенной площади)

€5,231

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

130–143 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

130–143 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torrequebrada

Жизнь в Benalmádena

Гольф

2.1 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

307 m

Playa Las Viborillas

Пляжный клуб

2.4 km

HW Beach Club

Аэропорт

11.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

178 m

Yin Teppanyaki

Кафе

1.1 km

Matilda

Бар

410 m

Malibu Beach Bar

Супермаркет

175 m

Mercadona

Аптека

130 m

Farmacia Estrella del Mar

Больница

1.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

145 m

Energie Fitness

Падел / теннис

2.0 km

Club de Raqueta

Марина

7.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.0 km

Torremuelle

The location trades on walkability. A Mercadona sits about 175 metres away, with a pharmacy, gym and a cluster of restaurants — Yin Teppanyaki, Coriander and La Viborilla among them — all within a five-minute walk. The Malibu Beach Bar is around 410 metres off.

For practical daily life, Hospital Vithas Xanit International is roughly three minutes by car, and the Torremuelle train station is around a kilometre away, linking to Arroyo de la Miel and the wider coastal line. Málaga airport is about 24 minutes' drive, and the marina at Fuengirola some 14 minutes south. The climate is mild year-round, averaging highs near 21.5°C and lows around 14.9°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.3 км напрямую

Puerto Banús

41 min на автомобиле

37.2 км напрямую

Málaga Airport

12 min на автомобиле

11.4 км напрямую

Mijas Pueblo

8 min на автомобиле

7.5 км напрямую

La Cala de Mijas

14 min на автомобиле

12.7 км напрямую

Estepona

1h 1m на автомобиле

55.5 км напрямую

Gibraltar

1h 35m на автомобиле

86.7 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Stella 8 Residence резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€68k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€136k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€476k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€680,000

От €680,000€884,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€68,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,160

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,800

Юридические расходы (~1%)

€6,800

Итого

€762,960

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,383/мес

Общая сумма выплат

€714,890

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€204,000

Сумма кредита

€476,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€122,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€19,040

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€30,600

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Stella 8 Residence по сравнению с местным вторичным рынком?

Stella 8 Residence позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Stella 8 Residence?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Stella 8 Residence право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Stella 8 Residence находится от аэропорта Málaga?

Примерно 12 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Stella 8 Residence), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности