Строится · текущая очередь

Abelias Fase 2

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2352

Цены от

€465,000

В наличии

18 из 51

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

89 m²

Всего резиденций

51 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Abelias Fase 2, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс предлагает современный образ жизни, пронизанный традиционным андалусийским очарованием, в сообществе, созданном для тех, кто ценит качество и красоту природы.

Главные герои проекта: пентхаусы-дуплексы. Просторная гостиная, объединённая с кухней, напрямую выходит на террасу.

На нижнем уровне расположены две спальни с двумя ванными комнатами, а в некоторых резиденциях также дополнительная хозяйственная терраса.

Квартиры продуманы так, чтобы органично соединяться с внешними пространствами. Любуйтесь видами, не покидая гостиной, столовой или кухни.

Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами обеспечат вам уединение в минуты покоя.

Инфраструктура создана для того, чтобы возвысить ваш образ жизни в закрытом комплексе, доступном только резидентам: бассейн-инфинити с панорамным видом и бассейн для отдыха, солярий и спортивные зоны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
51 apartments and duplex penthouses, 33 already sold
02
Two and three bedrooms, 89 to 162 m² built
03
Infinity pool, chill-out pool, solarium, sports areas and Club House
04
Playa de la Yuca 936 metres away, Málaga airport a 22-minute drive
05
Construction started September 2025, completion end of 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 18

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 18 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
92	—	1	2	2	89 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
81	—	1	2	2	89 m²	32 м² терраса	1 + кладовая
84	—	2	2	2	94 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
94	—	2	2	2	94 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
97	—	3	2	2	94 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
93	—	2	2	2	114 m²	28 м² терраса	2 + кладовая
87	—	3	2	2	94 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
77	—	3	2	2	94 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
67	—	3	2	2	94 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
83	—	2	2	2	109 m²	33 м² терраса	2 + кладовая
96	—	3	2	2	114 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
98	—	3	2	2	103 m²	22 м² терраса	2 + кладовая
88	—	3	2	2	104 m²	23 м² терраса	2 + кладовая
56	—	3	2	2	108 m²	22 м² терраса	2 + кладовая
99	—	4	3	2	162 m²	43 м² терраса	2 + кладовая
90	—	4	3	2	162 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
79	—	4	3	2	162 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
59	—	4	3	2	162 m²	43 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Abelias Fase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 18 из 51

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 89–114 m²

От

€465,000

Доступно 14

Апартаменты с 3 спальнями 162 m²

От

€990,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Abelias Fase 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€465k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€596k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction has been under way since September 2025 and handover is due at the end of 2027. This phase is past the paper stage, yet there is still time to choose. That window is narrowing. Thirty-three of the 51 homes have sold and 18 remain. Asking prices start at €465,000, a clear premium to Torrequebrada resale. There the Casafari median sits at €3,425 per m² and the closest resale listings sampled range from €285,000 to €435,000. The premium buys a new build within a residents-only complex with an infinity pool and Club House. Area values have edged up from €3,385 to €3,443 per m² over the past twelve months.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 18 из 51 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Abelias Fase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,225 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,431/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Benalmádena, апартаменты (€/m²)

€3,431

Abelias Fase 2 (€/м² застроенной площади)

€5,225

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

89–162 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

89–162 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torrequebrada

Жизнь в Benalmádena

Гольф

1.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

936 m

Playa de la Yuca

Пляжный клуб

3.0 km

HW Beach Club

Аэропорт

11.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

926 m

Yin Teppanyaki

Кафе

1.5 km

Dame chocolate

Бар

1.2 km

Malibu Beach Bar

Супермаркет

587 m

Mercadona

Аптека

628 m

Farmacia Estrella del Mar

Больница

1.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

613 m

Energie Fitness

Падел / теннис

1.5 km

Club de Raqueta

Марина

7.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.6 km

Torremuelle

Torrequebrada is a place of short distances. Playa de la Yuca lies 936 metres from the development. The beach bars along that stretch, Malibu Beach Bar among them, are two minutes away by car. Errands barely register: a Mercadona sits 587 metres off, with a pharmacy and Energie Fitness just beyond it. For dinner, Yin Teppanyaki, La Viborilla and Trocadero are all around a kilometre away.

Golfers have the Benalmádena Pitch & Putt three minutes from the door and the Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 14-minute drive. Club de Raqueta is close by for padel and tennis. HW Beach Club is six minutes along the coast. The marina at Fuengirola is sixteen.

The practical side is unusually strong. Hospital Vithas Xanit International is two minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena a minute further. Torremuelle and Arroyo de la Miel stations put the coastal train within four minutes. Málaga airport is a 22-minute drive. Ten years of data put the average daily high at 21.2°C and the average low at 14.6°C. At those figures a terrace is used in January as readily as in July.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

30.8 км напрямую

Puerto Banús

41 min на автомобиле

37.8 км напрямую

Málaga Airport

12 min на автомобиле

10.6 км напрямую

Mijas Pueblo

8 min на автомобиле

7.7 км напрямую

La Cala de Mijas

15 min на автомобиле

13.4 км напрямую

Estepona

1h 1m на автомобиле

56.0 км напрямую

Gibraltar

1h 35m на автомобиле

87.4 км напрямую

Ronda

1h 3m на автомобиле

57.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Abelias Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€93k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€326k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€465,000

От €465,000€1,250,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€46,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,580

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,650

Юридические расходы (~1%)

€4,650

Итого

€526,380

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,630/мес

Общая сумма выплат

€488,859

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€139,500

Сумма кредита

€325,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€83,700валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,020

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€20,925

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Abelias Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Abelias Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Abelias Fase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Abelias Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Abelias Fase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 12 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Abelias Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 18 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности