قيد البناء · الإصدار الحالي

Abelias Fase 2

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2352

الأسعار تبدأ من

€450,000

متاح

29 من 47

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

End of 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

11 m²

إجمالي الوحدات

47 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Abelias Fase 2، في سياقه.

يدعوك المجمع السكني الحصري إلى العيش الحديث المفعم بسحر الأندلس التقليدي، وكل ذلك داخل مجتمع مصمم لأولئك الذين يقدرون الجودة والجمال الطبيعي.

الشقق بنتهاوس المزدوجة هي نجم العرض. تتصل منطقة معيشة وطهي مفتوحة السقف بشكل كريم مباشرة بالشرفة. في الطابق الأرضي، توجد غرفتا نوم وحمامان واثنان، وفي بعض الوحدات، شرفة إضافية للخدمة.

تم تصميم الشقق بعناية للاندماج بسلاسة مع المساحات الخارجية. استمتع بالمناظر من راحة غرفة المعيشة أو غرفة الطعام أو المطبخ. ستضمن الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين أيضاً خصوصيتك في اللحظات الهادئة.

تم تصميم وسائل الراحة لرفع مستوى نمط حياتك في مجمع حصري للسكان فقط: حمام سباحة بتصميم لانهائي مع إطلالات بانورامية وحمام استرخاء، وشمس وعناصر رياضية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments plus split-level duplex penthouses
02
47 homes total, 18 already sold with 29 available
03
Construction started September 2025, completion end of 2027
04
Infinity pool, chill-out pool, solarium and residents' club house
05
Playa de la Yuca under 1 km; Málaga airport 22 minutes by car

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 29 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 29 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
108	—	1	2	2	94 m²	19 م² تراس	2
102	—	1	2	2	94 m²	19 م² تراس	2
92	—	1	2	2	89 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
81	—	1	2	2	89 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
107	—	1	2	2	112 m²	44 م² تراس	2
111	—	2	2	2	94 m²	19 م² تراس	2
105	—	2	2	2	94 m²	19 م² تراس	2
109	—	1	2	2	117 m²	35 م² تراس	2
110	—	2	2	2	107 m²	19 م² تراس	2
94	—	2	2	2	94 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
103	—	1	2	2	114 m²	35 م² تراس	2
84	—	2	2	2	94 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
112	—	2	2	2	112 m²	19 م² تراس	2
104	—	2	2	2	113 m²	19 م² تراس	2
97	—	3	2	2	94 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
106	—	2	2	2	109 m²	19 م² تراس	2
87	—	3	2	2	94 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
57	—	3	2	2	94 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
67	—	3	2	2	94 m²	19 م² تراس	2 + مخزن
77	—	3	2	2	94 m²	19 م² تراس	2 + مخزن
93	—	2	2	2	114 m²	28 م² تراس	2 + مخزن
83	—	2	2	2	109 m²	33 م² تراس	2 + مخزن
75	—	2	2	2	11 m²	38 م² تراس	2 + مخزن
96	—	3	2	2	114 m²	19 م² تراس	2 + مخزن
98	—	3	2	2	103 m²	22 م² تراس	2 + مخزن
99	—	4	3	2	162 m²	43 م² تراس	2 + مخزن
90	—	4	3	2	162 m²	45 م² تراس	2 + مخزن
79	—	4	3	2	162 m²	45 م² تراس	2 + مخزن
70	—	4	3	2	162 m²	43 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Abelias Fase 2.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 29 من 47 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 11–117 m²

ابتداءً من

€450,000

25 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 162 m²

ابتداءً من

€980,000

4 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Abelias Fase 2 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€450k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€577k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction underway since September 2025 and completion set for end of 2027, buyers here commit against a defined build timeline rather than a paper concept. That momentum matters: 18 of 47 units have already sold, and the duplex penthouses — the phase's scarcest stock — tend to move first. Entry pricing from €450,000 sits near the local resale median of roughly €3,457/m², but for new-build product with a residents' pool complex and warranty, the case is one of value against ageing stock.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 29 من 47 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Abelias Fase 2 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €40,909 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Benalmádena شقق (€/m²)

€3,382

Abelias Fase 2 (€/م² مبني)

€40,909

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

11–162 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

11–162 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

End of 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torrequebrada

الحياة في Benalmádena

غولف

1.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

936 m

Playa de la Yuca

نادي الشاطئ

3.0 km

HW Beach Club

المطار

11.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

926 m

Yin Teppanyaki

مقهى

1.5 km

Dame chocolate

بار

1.2 km

Malibu Beach Bar

سوبرماركت

587 m

Mercadona

صيدلية

628 m

Farmacia Estrella del Mar

المستشفى

1.2 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

613 m

Energie Fitness

بادل / تنس

1.5 km

Club de Raqueta

المرسى

7.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

1.6 km

Torremuelle

Torrequebrada rewards those who want the coast without the crowds. The nearest beach, Playa de la Yuca, sits under a kilometre away, with a Mercadona five minutes on foot and a pharmacy closer still. Dining is walkable — Yin Teppanyaki, La Viborilla and the beachfront Trocadero all within a two-minute drive — while the Malibu Beach Bar anchors the seafront in warmer months.

Practical infrastructure is unusually close: two hospitals, including Vithas Xanit International, lie roughly a kilometre away, and the Arroyo de la Miel rail station connects to Málaga in minutes. A pitch-and-putt course and the Club de Raqueta padel courts are within three minutes. Average highs of 21°C temper the year, favouring the outdoor living the homes are designed around.

من بابك

Marbella Old Town

34 min بالسيارة

30.8 كم مباشرة

Puerto Banús

41 min بالسيارة

37.8 كم مباشرة

Málaga Airport

12 min بالسيارة

10.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

8 min بالسيارة

7.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

15 min بالسيارة

13.4 كم مباشرة

Estepona

1h 1m بالسيارة

56.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 35m بالسيارة

87.4 كم مباشرة

Ronda

1h 3m بالسيارة

57.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Abelias Fase 2 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€45k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€90k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€315k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€450,000

ابتداءً من €450,000€1,150,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€45,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,500

الرسوم القانونية (~1%)

€4,500

الإجمالي الشامل

€504,900

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,577/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€473,089

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€135,000

مبلغ القرض

€315,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€81,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Abelias Fase 2 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Abelias Fase 2 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Abelias Fase 2؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Abelias Fase 2 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Abelias Fase 2 عن مطار Málaga؟

نحو 12 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Abelias Fase 2 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 29 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Benalmádena، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية