Marae Residences
مراحل المشروع
Marae Residences، في سياقه.
مشروع فاخر جديد يضم فيلات من طابقين تقع في توريموييه، بينالمادينا، أحد أجمل المواقع على ساحل الشمس.
تتمتع كل فيلا بإطلالات رائعة على الساحل والبحر المتوسط والجبال. يتألف هذا المشروع الحصري من عشرين فيلا فاخرة في كازابلانكا، الحي الجذاب المرتفع في بينالمادينا.
تعكس الفيلات الفاخرة في بينالمادينا طابعاً راقياً، حيث تضفي الخطوط المعمارية الأنيقة على الواجهة الخارجية طابعاً جريئاً ولافتاً. ومع ذلك، يأتي هذا التصميم بروح عصرية منعشة تهدف إلى إبراز جمال المساحات الداخلية في كل فيلا.
تمتد جدران زجاجية واسعة من الأرض إلى السقف يمكن فتحها بالكامل للحفاظ على انتعاش الفيلا وهوائها النقي في أيام الصيف الحارة. وهي تمنح الفيلا إحساساً بالإشراق والترحاب من خلال السماح لأقصى قدر من ضوء النهار بالدخول.
يتموضع السلم بشكل مدروس بعيداً عن مركز الغرفة حتى لا يطغى على المشهد العام، ويتميز بلوحة زجاجية أنيقة مزدوجة الارتفاع أو فتحة سقفية تضمن دخول ضوء الشمس بغزارة. كما تمتد الأرضيات البورسلين الأنيقة بسلاسة في جميع الغرف. وهذا كله يساهم في خلق أجواء هادئة ومريحة داخل كل فيلا واسعة.
تُعد غرفة المعيشة الواسعة ذات التصميم المفتوح مثالية لحياة عائلية نشطة، حيث تتوفر مساحة كافية لترتيب الأثاث بالشكل المناسب. تستوعب هذه الغرفة الرحبة طاولة طعام كبيرة وأكثر من أريكة مريحة واحدة، مع الحفاظ في الوقت نفسه على طابع مريح ودافئ.
يتضمن التصميم المفتوح مطبخاً أنيقاً وعملياً في آن واحد، مثالياً لمتطلبات الحياة اليومية أو لاستقبال الأصدقاء. يحتوي المطبخ على جزيرة مدمجة أو بار للإفطار، بينما تتميز الخزائن الموجودة خلفه بتصميم أنيق ومتناغم مع باقي عناصر غرفة المعيشة.
يقع المشروع في موقع متميز، حيث يتيح إطلالات بانورامية لا مثيل لها على البحر المتوسط من موقعه الهادئ والمنعزل.
تحتضن التلال هذه الفيلات الاستثنائية المحاطة بمناظر طبيعية خلابة، لتكون نقطة الانطلاق المثالية لاستكشاف كل ما يقدمه ساحل الشمس من تجارب متنوعة.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 2 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 | — | — | 4 | 4 | 276 m² | — | 2 | |
| 8 | — | — | 4 | 4 | 210 m² | 93 م² تراس | 1 |
اسأل أي شيء عن Marae Residences.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 2 من 6 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marae Residences حالياً ضمن فئة مكتمل.
This is not an off-plan gamble. Marae Residences was completed in December 2022, so the two remaining villas can be viewed, valued and occupied immediately — no construction risk, no timeline uncertainty. With four of six already sold, the choice is narrowing. Local resale data shows median values around €3,714/m² and an average asking price near €1.34m, against a wider 315-day average time on market; buyers here are acquiring a finished, move-in home in a small scheme rather than waiting on a launch.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 2 من 6 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Marae Residences قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,614 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,327/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benalmádena
Torremuelle sits on the quieter southern edge of Benalmádena, where the hillside falls towards the sea. The nearest beaches — Playa de Arroyo Hondo and Playa Las Viborillas — are within a two to three minute drive, and the coastal train station is roughly 750 metres away, giving car-free access along the coast.
Daily needs are close: Maskom and Mercadona supermarkets, several pharmacies, and casual restaurants such as La Cúpula and El Muro all within a kilometre. Hospital Vithas Xanit International is under three minutes by car. 2°C at night, supporting the indoor-outdoor design the villas were built around.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Marae Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marae Residences؟
هل يؤهّل الشراء في Marae Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Marae Residences عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.