مكتمل · current release

Marae Residences

Torremuelle · Benalmádena

الأسعار تبدأ من

€1,599,000

متاح

1 من 6

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

December 2022

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

276 m²

إجمالي الوحدات

6 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Marae Residences, in context.

مشروع فاخر جديد لفيلات من طابقين تقع في تورييموييلي، بيناليمادينا، أحد أجمل المواقع على ساحل كوستا ديل سول.

تتمتع كل فيلا بإطلالات رائعة على الساحل والبحر الأبيض المتوسط والجبال. وهو مشروع حصري يضم عشرين فيلا فاخرة في كازابلانكا، الحي الجذاب الواقع على قمة تل في بيناليمادينا.

تقدم الفيلات الفاخرة في بيناليمادينا صورة راقية، وتخلق الخطوط المعمارية الأنيقة واجهة خارجية جريئة ومثيرة للإعجاب. ومع ذلك، فهو أسلوب منعش مصمم لتعزيز المساحة داخل كل فيلا.

تتميز الفيلات بجدران واسعة من الأبواب الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف يمكن فتحها بالكامل للحفاظ على برودة الفيلا وتهويتها خلال حرارة أيام الصيف. وهي تجعل الفيلا مضيئة وترحيبية من خلال السماح بدخول أقصى قدر من ضوء النهار.

تم وضع الدرج بشكل متحفظ لتجنب هيمنته على الغرفة، ويتميز بلوحة نافذة أنيقة مزدوجة الارتفاع أو مصباح سقفي لضمان إضاءته الساطعة بأشعة الشمس. كما يوجد أيضاً أرضيات خزفية أنيقة تتدفق بسلاسة في جميع أنحاء الغرف. وهذا يساعد على توفير جو هادئ ومريح داخل كل فيلا فسيحة.

غرفة المعيشة الكبيرة المفتوحة المخطط مثالية لحياة الأسرة المزدحمة، حيث توجد مساحة كافية لترتيب أثاثك بشكل مناسب. يمكن لهذه الغرفة الواسعة أن تستوعب بسهولة طاولة طعام كبيرة وأكثر من أريكة مريحة، مع الحفاظ على أجواء مريحة ودافئة في نفس الوقت.

يتضمن التصميم المفتوح المخطط مطبخاً أنيقاً وعملياً مثالياً للحياة اليومية، أو عندما تريد استضافة أصدقائك. يشمل المطبخ وحدة جزيرة مدمجة أو بار إفطار، والخزائن خلفها غير لافتة للنظ�� ومصممة بشكل أنيق لتندمج مع بقية غرفة المعيشة.

يقع المشروع في موقع متميز، ويتمتع بإطلالات بانورامية لا مثيل لها على البحر الأبيض المتوسط من موقعه الهادئ والمنعزل.

تقع هذه الفيلات الاستثنائية في التلال، وتحاط بمناظر طبيعية خلابة، وتعد القاعدة المثالية لاستكشاف التجارب الكثيرة التي تقدمها كوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Completed December 2022 — ready for immediate occupation, no construction risk
02
Two of six released units remaining, priced from €1,850,000 to €2,100,000
03
Four en-suite bedrooms, 210–276 m², with private infinity pool in every villa
04
Two distinct typologies: ground-floor or upper-floor living and terrace configuration
05
Panoramic Mediterranean, coastal and mountain views from a hilltop Benalmádena address

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
17	—	—	4	4	276 m²	—	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Marae Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 6 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 276 m²

ابتداءً من

€1,599,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Marae Residences currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.6M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€1.9M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Marae is not off-plan — it is finished, titled, and ready to occupy. That distinction matters: buyers avoid both construction risk and the wait. With only two villas remaining from a six-unit release, scarcity is a present reality rather than a sales device. At €1,850,000–€2,100,000 for 210–276 m² of completed, contemporary villa on an elevated Benalmádena hillside, the price-per-square-metre compares favourably against the current Torremuelle average of approximately €3,569 per m² recorded across the broader resale market.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 6 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Marae Residences is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,793 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,294/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena villas median (€/m²)

€3,294

Marae Residences (€/m² built)

€5,793

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

276 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

276 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

December 2022

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torremuelle

Living in Benalmádena

غولف

1.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

1.2 km

Playa de Arroyo Hondo

نادي الشاطئ

2.0 km

HW Beach Club

المطار

11.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

619 m

La Cúpula

مقهى

1.1 km

Matilda

بار

742 m

El Chorrillo

سوبرماركت

967 m

Maskom

صيدلية

888 m

Farmacia Juan Manuel Romero

المستشفى

1.3 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

1.2 km

Energie Fitness

بادل / تنس

2.8 km

Club de Raqueta

المرسى

6.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

749 m

Torremuelle

Torremuelle occupies a hillside position within Benalmádena, a municipality that balances genuine residential life with one of the Costa del Sol's more varied coastlines. The Casablanca neighbourhood sits elevated enough to command uninterrupted sea and mountain views whilst remaining within practical distance of the beaches below. Benalmádena itself offers a working marina, a broad sandy seafront, a well-regarded cable car rising to the Sierra de Mijas, and transport links — including a commuter rail line — connecting quickly westward to Málaga and eastward toward Fuengirola. The climate is reliably mild year-round, with long summers tempered on the hillside by Atlantic breezes, making outdoor living on the terrace and infinity pool a genuinely extended-season proposition rather than a seasonal one.

من بابك

Marbella Old Town

32 min بالسيارة

29.5 كم مباشرة

Puerto Banús

40 min بالسيارة

36.5 كم مباشرة

Málaga Airport

12 min بالسيارة

11.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

7 min بالسيارة

6.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

14 min بالسيارة

12.6 كم مباشرة

Estepona

1h بالسيارة

54.7 كم مباشرة

Gibraltar

1h 34m بالسيارة

86.3 كم مباشرة

Ronda

1h 1m بالسيارة

56.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Marae Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€160k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€320k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.12M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,599,000

ابتداءً من €1,599,000€2,078,700

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€159,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€19,188

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€15,990

الرسوم القانونية (~1%)

€15,990

الإجمالي الشامل

€1,794,078

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€5,603/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,681,044

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€479,700

مبلغ القرض

€1,119,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€287,820الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€44,772

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€71,955

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Marae Residences a good investment compared to the local resale market?

Marae Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Marae Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Marae Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Marae Residences from Málaga airport?

Approximately 12 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Marae Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية