Marae Residences
مراحل المشروع
Marae Residences، في سياقه.
مشروع فاخر جديد
فلل على طابقين تقع في تورمويل،
بيناλمادينا، وهي واحدة من أجمل المواقع على ساحل الشمس.
تتمتع كل فيلا
بمناظر ساحلية رائعة، وإطلالات على البحر الأبيض المتوسط والجبال. يتعلق الأمر بمشروع حصري من عشرين فيلا فاخرة في الدار البيضاء، حي جذاب على قمة التل في بيناλمادينا.
تقدم الفلل الفاخرة في بيناλمادينا صورة متطورة، وتخلق الخطوط المعمارية الأنيقة مظهراً خارجياً جريئاً ومثيراً للإعجاب. ومع ذلك، فهي نمط منعش مصمم لتحسين المساحة داخل كل فيلا.
هناك جدران واسعة من الأبواب الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف التي يمكنك فتحها بالكامل للحفاظ على برودة الفيلا وتهويتها خلال حرارة يوم صيفي. تجعل الفيلا مشرقة وجذابة من خلال السماح بدخول أقصى قدر من الضوء الطبيعي.
يتم وضع السلم بشكل حذر لتجنب هيمنته على الغرفة ويتضمن لوحة نافذة مزدوجة الارتفاع أنيقة أو نافذة سماوية لضمان إضاءته الساطعة من قبل الشمس. هناك أيضاً أرضية خزفية أنيقة تتدفق بسلاسة في جميع الغرف. يساعد في توفير أجواء هادئة ومريحة داخل كل فيلا واسعة.
غرفة المعيشة المفتوحة الكبيرة مثالية للحياة العائلية المشغولة، حيث يوجد متسع كبير لترتيب أثاثك بشكل صحيح. يمكن لهذه الغرفة الواسعة أن تستوعب بسهولة طاولة طعام كبيرة وأكثر من أريكة واحدة مريحة، مع الحفاظ على أجواء دافئة في نفس الوقت.
يتضمن التصميم المفتوح مطبخاً أنيقاً وعملياً مثالياً للحياة اليومية، أو عندما تريد الترفيه عن أصدقائك. يتضمن المطبخ وحدة جزيرة مدمجة أو شريط إفطار، والخزانات خلفها غير واضحة ومصممة بعناية للاندماج مع بقية غرفة المعيشة.
يقع المشروع
في موقع مميز، ويتمتع بمناظر بانورامية لا مثيل لها للبحر الأبيض المتوسط من موقعه الهادئ والمعزول.
تقع هذه الفلل الاستثنائية على التلال، وتحيط بها مناظر طبيعية مذهلة وهي القاعدة المثالية لاستكشاف العديد من التجارب التي توفرها ساحل الشمس.
أبرز المعلومات
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 | — | — | 4 | 4 | 276 m² | — | 2 |
اسأل أي شيء عن Marae Residences.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 1 من 6 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marae Residences حالياً ضمن فئة مكتمل.
Marae is complete, so the usual off-plan uncertainties do not apply — the villa can be viewed, valued and occupied immediately. Scarcity is the story: five of six homes have sold, leaving one at €1,599,000. Against a Torremuelle median of roughly €3,530/m², a completed 276 m² villa with a private infinity pool, four en-suite bedrooms and full sea views commands a premium that reflects finish and position rather than speculation. For a buyer wanting certainty, this is the final entry point.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 6 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Marae Residences قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,793 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,290/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benalmádena
Torremuelle sits on the lower Benalmádena coast, where the terrain rises quickly from the shore. Playa de Arroyo Hondo lies around 1.2 km away, with Playa Las Viborillas and Benalnatura close behind. Restaurants such as La Cúpula and El Muro are within a minute's drive, and everyday needs are covered by Maskom, Mercadona and several pharmacies all under 1.2 km off.
The Torremuelle rail halt, 750 m from the door, connects along the coastal line towards Fuengirola and Málaga. Vithas Xanit International hospital is under three minutes away, and Málaga airport a 24-minute drive. With average highs of 20.8°C and winter lows near 14°C, the setting supports year-round outdoor living — the reason the infinity pools and retractable glass matter here.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Marae Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marae Residences؟
هل يؤهّل الشراء في Marae Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Marae Residences عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.