Cuota mensual
5603 €/mes
Terminado · lanzamiento actual
Marae Residences
Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2115
Desde
1.599.000 €
Disponibles
2 de 6
Dormitorios
4en suite
Entrega
diciembre de 2022
Tipo
Villas
Tamaño desde
210 m²
Total viviendas
6 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial
Marae Residences, en su contexto.
Marae Residences es una colección terminada de villas de cuatro dormitorios y cuatro baños en Torremuelle, un rincón de ladera de Benalmádena dentro del entorno de Casablanca. Está pensada para quien busca una vida contemporánea junto al mar sin el bullicio del centro turístico. Las viviendas se entregaron en diciembre de 2022, se distribuyen en dos plantas y ofrecen entre 210 y 276 m² construidos, con precios que van de 1.599.000 a 1.899.000 euros.
La arquitectura bebe del vocabulario del pueblo blanco andaluz, pero reinterpretado con líneas limpias y una lectura muy actual. Los grandes ventanales de suelo a techo se abren para mantener el interior fresco y encuadran el paisaje desde cada estancia.
La escalera se sitúa con discreción, iluminada por un ventanal a doble altura que aporta luz natural a la circulación de la casa.
Cada villa cuenta con piscina infinity privada y vistas que abarcan la costa, el Mediterráneo y las montañas que quedan por detrás. Esa triple orientación del paisaje es una de las señas del proyecto: no se trata solo de mirar al mar, sino de tener el horizonte y la sierra dentro del mismo plano visual. La escala de dos plantas mantiene las villas a una altura cómoda, sin renunciar a la privacidad que da estar en ladera.
El conjunto se lanzó con seis villas, de las cuales cuatro ya están vendidas. Quedan dos disponibles, lo que convierte a Marae en una oportunidad poco frecuente: una entrada a un desarrollo pequeño y prácticamente completo, con la vivienda terminada y lista para habitar. No hay que imaginar planos ni esperar plazos de obra, porque lo que se compra es exactamente lo que se ve.
Para el comprador internacional, esa condición de producto acabado pesa. Poder visitar la casa, tasarla y ocuparla de inmediato elimina la incertidumbre que acompaña a muchas operaciones sobre plano.
Un desarrollo de solo seis unidades, en una zona residencial tranquila de Benalmádena y con obra ya entregada, es una combinación difícil de encontrar en la franja alta de la Costa del Sol.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Four-bedroom, four-bathroom villas of 210–276 m², completed December 2022
02
Private infinity pool and sea, coast and mountain views from each home
03
Only two of six villas remaining; four already sold
04
600 m from the beach; Torremuelle station and Maskom supermarket within walking distance
05
Málaga airport 24 minutes; Vithas Xanit hospital under 3 minutes by car
Lanzamiento actual
Las 2 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 | — | — | 4 | 4 | 276 m² | — | 2 | |
| 8 | — | — | 4 | 4 | 210 m² | 93 m² terraza | 1 |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Marae Residences.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 2 de 6 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villas de 4 dormitorios
210–276 m²
Desde
1.599.000 €
2 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Marae Residences se encuentra actualmente en la fase Terminado.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
1,6 M €
Precio fase Terminado
Referencia proyectada a entrega
1,9 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 2 de 6 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Marae Residences no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7614 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3327 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 9/9/2026
Mediana villas en Benalmádena (€/m²)
3327 €
Marae Residences (€/m² construido)
7614 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
210–276 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
4 en suite
Baños
4
Superficie construida
210–276 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
diciembre de 2022
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Torremuelle
Vivir en Benalmádena
Torremuelle ocupa el extremo sur, más tranquilo, de Benalmádena, donde la ladera desciende hacia el mar. Las playas más cercanas, Playa de Arroyo Hondo y Playa Las Viborillas, quedan a dos o tres minutos en coche, y la estación de tren de la línea costera está a unos 750 metros, lo que permite moverse por el litoral sin depender del coche. La vida diaria se resuelve a pie: supermercados Maskom y Mercadona, varias farmacias y restaurantes de ambiente informal como La Cúpula y El Muro, todo dentro de un kilómetro.
El Hospital Vithas Xanit International está a menos de tres minutos en coche, un detalle que tranquiliza tanto a familias como a residentes de más edad. El clima acompaña el diseño de las villas, concebidas para vivir entre el interior y el exterior: las medias de la última década rondan los 20,8 °C de día y los 14,2 °C de noche, con muy pocas jornadas de mal tiempo a lo largo del año.
Para quien disfruta del golf, hay un campo de pitch and putt a pocos minutos, y el puerto deportivo de Fuengirola queda a unos 14 minutos en coche, con su oferta de amarres, ocio y restauración. Es un entorno que combina la calma de una zona residencial de ladera con la comodidad de tenerlo todo cerca, sin renunciar a la conexión con el resto de la costa.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Marae Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
160k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
320k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,12 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
159.900 €
AJD (1,2%)
19.188 €
Notaría + registro (~1%)
15.990 €
Honorarios legales (~1%)
15.990 €
Todo incluido
1.810.068 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.681.044 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
479.700 €
Importe del préstamo
1.119.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
287.820 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
44.772 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
71.955 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Marae Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Marae Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Marae Residences?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Marae Residences da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Marae Residences del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 12 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Marae Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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