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Lancement actuel · 2 villas sur 6 disponibles
Marae Residences, Torremuelle
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Marae Residences, Torremuelle
Terminé · lancement actuel

Marae Residences

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2115
Prix à partir de
€1,599,000
Disponible
2 sur 6
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
December 2022
Type
Villas
Surface à partir de
210
Nombre total de logements
6 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial

Marae Residences, en contexte.

Nouveau projet immobilier de prestige : des villas de deux étages situées à Torremuelle, Benalmadena, l'un des sites les plus remarquables de la Costa del Sol.

Chaque villa bénéficie d'une vue incomparable sur la côte, la mer Méditerranée et les montagnes. Il s'agit d'un ensemble exclusif de vingt villas de luxe à Casablanca, quartier prisé et perché sur les hauteurs de Benalmadena.

Ces villas de luxe à Benalmadena affichent une esthétique raffinée, et leurs lignes architecturales audacieuses confèrent à l'ensemble une allure extérieure saisissante. Ce style résolument contemporain a néanmoins été conçu pour sublimer l'espace intérieur de chaque villa.

De vastes baies vitrées toute hauteur, entièrement ouvrantes, permettent de préserver la fraîcheur et l'aération de la villa durant les fortes chaleurs estivales. Elles laissent entrer une lumière naturelle abondante, conférant à l'ensemble clarté et convivialité.

L'escalier, positionné avec discrétion pour ne pas dominer l'espace, est mis en valeur par un panneau vitré ou une verrière de double hauteur qui l'inonde de lumière naturelle. Un sol en grès cérame, à l'élégance sobre, se déploie sans rupture dans l'ensemble des pièces. Il contribue à instaurer, dans chaque villa spacieuse, une atmosphère sereine et apaisante.

Le séjour, vaste et ouvert, se prête idéalement au rythme d'une vie de famille active, offrant tout l'espace nécessaire pour agencer son mobilier avec soin. Cette pièce généreuse accueille sans peine une grande table à manger et plusieurs canapés confortables, tout en préservant une atmosphère chaleureuse.

Le plan ouvert intègre une cuisine élégante et fonctionnelle, parfaitement adaptée au quotidien comme à la réception d'amis. Elle est dotée d'un îlot central compact faisant office de bar de petit-déjeuner, dont les rangements, discrets et soigneusement intégrés, se fondent avec harmonie dans le reste du séjour.

Cet ensemble résidentiel bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant depuis son cadre calme et préservé une vue panoramique incomparable sur la Méditerranée.

Nichées dans les hauteurs, ces villas d'exception sont entourées de paysages spectaculaires et constituent le point de départ idéal pour découvrir la multitude d'expériences qu'offre la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four-bedroom, four-bathroom villas of 210–276 m², completed December 2022
02
Private infinity pool and sea, coast and mountain views from each home
03
Only two of six villas remaining; four already sold
04
600 m from the beach; Torremuelle station and Maskom supermarket within walking distance
05
Málaga airport 24 minutes; Vithas Xanit hospital under 3 minutes by car
Le lancement actuel

Les 2 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
17 4 4 276 m² 2
8 4 4 210 m² 93 m² de terrasse 1
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Marae Residences.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 2 villas sur 6

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 4 chambres 210–276 m²
À partir de
€1,599,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Marae Residences se situe actuellement dans la tranche Terminé.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.6M
Prix de Terminé
Analyse Roccabox

This is not an off-plan gamble. Marae Residences was completed in December 2022, so the two remaining villas can be viewed, valued and occupied immediately — no construction risk, no timeline uncertainty. With four of six already sold, the choice is narrowing. Local resale data shows median values around €3,714/m² and an average asking price near €1.34m, against a wider 315-day average time on market; buyers here are acquiring a finished, move-in home in a small scheme rather than waiting on a launch.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 2 lots sur 6. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Marae Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,614 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,327/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/09/2026

Médiane Benalmádena villas (€/m²)
€3,327
Marae Residences (€/m² construit)
€7,614
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Marae Residences
Marae Residences
Marae Residences
210–276 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
4
Surface construite
210–276 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
December 2022
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Torremuelle

Vivre à Benalmádena

Golf
1.7 km
Golf Benalmadena Pitch& Putt
Plage
1.2 km
Playa de Arroyo Hondo
Beach club
2.0 km
HW Beach Club
Aéroport
11.8 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
619 m
La Cúpula
Café
1.1 km
Matilda
Bar
742 m
El Chorrillo
Supermarché
967 m
Maskom
Pharmacie
888 m
Farmacia Juan Manuel Romero
Hôpital
1.3 km
Hospital Vithas Xanit International
Salle de sport
1.2 km
Energie Fitness
Padel / tennis
2.8 km
Club de Raqueta
Marina
6.9 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Gare
749 m
Torremuelle

Torremuelle sits on the quieter southern edge of Benalmádena, where the hillside falls towards the sea. The nearest beaches — Playa de Arroyo Hondo and Playa Las Viborillas — are within a two to three minute drive, and the coastal train station is roughly 750 metres away, giving car-free access along the coast.

Daily needs are close: Maskom and Mercadona supermarkets, several pharmacies, and casual restaurants such as La Cúpula and El Muro all within a kilometre. Hospital Vithas Xanit International is under three minutes by car. 2°C at night, supporting the indoor-outdoor design the villas were built around.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
32 min en voiture
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Puerto Banús
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1h 1m en voiture
56.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Marae Residences résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€160k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€320k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.12M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€1,599,000
À partir de €1,599,000€2,078,700
TVA / IVA (10 % neuf)
€159,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€19,188
Notaire + registre (~1 %)
€15,990
Frais juridiques (~1 %)
€15,990
Tout compris
€1,810,068
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€5,603/mois
Total à rembourser
€1,681,044
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€479,700
Montant du prêt
€1,119,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€287,820plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€44,772
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€71,955
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Marae Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Marae Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Marae Residences ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Marae Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Marae Residences de l'aéroport de Málaga ?
Environ 12 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Marae Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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