Mensualité
€6,098/mois
Sur plan · current release
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena
Prix à partir de
€1,740,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
Q3 2027
Type
Villas
Surface à partir de
427 m²
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP member
500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · the editorial
La Roca 2, in context.
Nouveau développement de luxe sur la Costa del Sol !
Ce développement présente une villa contemporaine exclusive située à Santangelo Norte, Benalmádena.
Conçue pour maximiser la lumière naturelle, l'intimité et les vues sur la Méditerranée, cette propriété de 427 m², construite sur un terrain de 576 m², offre un mode de vie sans égal avec des vues panoramiques sur la mer.
Vous trouverez ci-dessous les détails de l'agencement intelligent de ce sanctuaire méditerranéen :
Niveau des chambres : Premier étage
Ce niveau est dédié à l'intimité maximale et au réveil face à la mer bleue.
Suites principales : Comprend la chambre 01 (16,71 m²) et la chambre 02 (19,67 m²), toutes deux avec leurs salles de bains privatives haut de gamme respectives.
Vues sur l'horizon : Ces suites s'ouvrent sur une terrasse couverte de 18,21 m² et une terrasse en plein air de 18,93 m², des espaces conçus pour profiter de la brise marine et des levers de soleil.
Cœur social : Rez-de-chaussée
Le cœur de la maison est un espace ouvert et fluide qui s'intègre harmonieusement à l'extérieur.
Espace à concept ouvert : Un spectaculaire séjour, salle à manger et cuisine de 48,88 m², entourés de baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle.
Oasis extérieur : Il se connecte directement à une terrasse spacieuse et à une impressionnante piscine à débordement de 30,28 m² avec bord en cascade.
Commodités : Inclut un WC invité de 2,61 m².
Niveau divertissement et invités : Sous-sol -1
Un espace polyvalent conçu pour les loisirs et l'hospitalité.
Cinéma privé : Dispose d'une salle de cinéma de 17,63 m² (qui peut se développer jusqu'à 24,37 m² selon l'agencement) pour profiter d'expériences audiovisuelles haut de gamme.
Zone sociale : Un second séjour de 22,41 m² idéal pour les réunions informelles.
Intimité pour les invités : Deux chambres supplémentaires (chambre 03 de 12,21 m² et chambre 04 de 15,18 m²) avec salles de bains complètes, garantissant le confort de vos invités.
Commodités et locaux techniques : Sous-sol -2
Un espace spacieux et fonctionnel avec accès direct à la propriété.
Grand garage : Un impressionnant espace de 100,93 m² conçu pour accueillir une collection de véhicules de luxe ou offrir un stockage supplémentaire.
Zone utilitaire : Comprend une buanderie de 15,44 m² et un hall d'entrée avec accès à l'ascenseur reliant tous les niveaux de la villa.
Investissement et personnalisation
Ce développement est actuellement en phase de « coquille », avec livraison prévue pour juillet 2027.
Cela représente une opportunité unique pour l'acheteur :
Design personnalisé : Vous avez la possibilité de personnaliser les matériaux, les finitions et les intérieurs pour adapter chaque détail à vos goûts personnels.
Potentiel d'appréciation : L'achat de la propriété à ce stade vous permet de bloquer le prix actuel dans un marché en hausse, avec une croissance annuelle estimée jusqu'à 8 %.
Stratégiquement située près de l'aéroport de Málaga, d'écoles internationales et de terrains de golf, et bénéficiant de la beauté naturelle intacte des montagnes en arrière-plan, cette villa trouve le parfait équilibre entre luxe et tranquillité.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Single four-bedroom villa — one unit, one buyer, no competition from within the scheme
02
427 m² build across two levels, 576 m² plot in Santangelo Norte, Benalmádena
03
30.28 m² infinity-edge pool connecting directly to the main living floor
04
Twin master suites with 37 m² of combined sea-facing terracing on the upper level
05
Completion targeted Q3 2027 — off-plan entry with a defined delivery horizon
The current release
The 1 remaining villa
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 5 | 427 m² | 144 m² terrace · 576 m² plot | — |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about La Roca 2.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
1 of 1 villas remain
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
4-bedroom villa
427 m²
À partir de
€1,740,000
1 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Roca 2 currently sits in the Sur plan band.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.74M
Off-plan pricing
Projected key-ready benchmark
€2.56M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
La Roca 2 is already offplan with a fixed Q3 2027 completion date, meaning the buyer is acquiring certainty of specification and timeline rather than speculating on an undefined project. Among 18 comparable resale villas in Benalmádena tracked in the current market, four-bedroom homes range from €945,000 to €1,695,000 — positioning this new-build at the upper end, justified by its contemporary specification and sea-view orientation. With exactly one unit available, there is no phased release strategy to wait out.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Rareté et prestations
1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
The premium, contextualised
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
La Roca 2 is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,075 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,294/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Benalmádena villas median (€/m²)
€3,294
La Roca 2 (€/m² built)
€4,075
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
427 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
5
Surface construite
427 m²
Surface de parcelle
576 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
Q3 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Benalmádena
Living in Benalmádena
Santangelo Norte sits in the hills above Benalmádena, a town that balances year-round resident infrastructure with the coastline's leisure offer. The marina at Benalmádena Puerto is among the largest on the Costa del Sol, and the beaches of Arroyo de la Miel and Torremolinos are within easy reach. Málaga International Airport lies approximately 20 minutes by road, making this a practical base for buyers dividing time between the coast and other European cities. The elevated position that gives the villa its panoramic sea views also ensures a degree of separation from the density of the coastal strip — a characteristic that becomes harder to find as new supply gravitates towards flatter, lower ground.
Depuis votre porte
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Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Roca 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Calendrier de paiement typique sur plan
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
À la réservation
€174k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€348k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€1.22M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€174,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€20,880
Notaire + registre (~1 %)
€17,400
Frais juridiques (~1 %)
€17,400
Tout compris
€1,952,280
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Total à rembourser
€1,829,279
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€522,000
Montant du prêt
€1,218,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Perspectives d'investissement
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Conserver et vendre à la livraison
€313,200plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€48,720
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€78,300
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Is La Roca 2 a good investment compared to the local resale market?
La Roca 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at La Roca 2?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at La Roca 2 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is La Roca 2 from Málaga airport?
Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, La Roca 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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