Rata mensile
€6,098/mese
In costruzione · fase attuale
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2513
Prezzi da
€1,740,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Q3 2027
Tipologia
Villas
Superficie da
427 m²
Totale abitazioni
1 home
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
La Roca 2, nel contesto.
Nuovo sviluppo di lusso sulla Costa del Sol!
Questo sviluppo presenta una villa contemporanea esclusiva situata a Santangelo Norte, Benalmádena.
Progettata per massimizzare la luce naturale, la privacy e le viste sul Mediterraneo, questa proprietà di 427 m², costruita su un lotto di 576 m², offre uno stile di vita senza pari con viste panoramiche sul mare.
Di seguito, dettagliamo la disposizione intelligente di questo santuario mediterraneo:
Livello notte: Primo piano
Questo livello è dedicato alla massima privacy e al risveglio affacciato sul blu del mare.
Master Suite: Presenta la Camera 01 (16,71 m²) e la Camera 02 (19,67 m²), entrambe con i rispettivi bagni en-suite di lusso.
Viste sull'orizzonte: Queste suite si aprono su una terrazza coperta di 18,21 m² e una terrazza all'aperto di 18,93 m², spazi progettati per godersi la brezza marina e le albe.
Hub sociale: Piano terra
Il cuore della casa è uno spazio aperto e fluido che si integra perfettamente con l'esterno.
Spazio open-concept: Un spettacolare soggiorno, sala da pranzo e cucina di 48,88 m², circondata da finestre dal pavimento al soffitto che inondano lo spazio di luce naturale.
Oasi esterna: Si collega direttamente a una spaziosa terrazza e a una piscina in stile infinity impressionante di 30,28 m² con bordo cascata.
Servizi: Include un bagno per ospiti di 2,61 m².
Livello intrattenimento e ospiti: Cantina -1
Uno spazio versatile progettato per il tempo libero e l'ospitalità.
Sala cinema privata: Presenta una sala di proiezione di 17,63 m² (che può espandersi a 24,37 m² a seconda della disposizione) per godersi esperienze audiovisive di lusso.
Area sociale: Un secondo soggiorno di 22,41 m² ideale per riunioni informali.
Privacy per gli ospiti: Due camere da letto aggiuntive (Camera 03 di 12,21 m² e Camera 04 di 15,18 m²) con bagni completi, garantendo il comfort dei vostri ospiti.
Servizi e locali tecnici: Livello cantina -2
Un'area spaziosa e funzionale con accesso diretto alla proprietà.
Garage ampio: Uno spazio impressionante di 100,93 m² progettato per ospitare una collezione di veicoli di lusso o fornire ulteriore spazio di archiviazione.
Area di servizio: Include una lavanderia di 15,44 m² e un foyer con accesso all'ascensore che collega tutti i livelli della villa.
Investimento e personalizzazione
Questo sviluppo è attualmente nella fase di "guscio", con consegna prevista per luglio 2027.
Questo rappresenta un'opportunità unica per l'acquirente:
Design personalizzato: Hai la possibilità di personalizzare i materiali, le finiture e gli interni per adattare ogni dettaglio al tuo gusto personale.
Potenziale di apprezzamento: L'acquisto della proprietà in questa fase consente di bloccare il prezzo attuale in un mercato in crescita, con una crescita annuale stimata fino all'8%.
Strategicamente situata vicino all'aeroporto di Malaga, alle scuole internazionali e ai campi da golf, e con la bellezza naturale incontaminata delle montagne alle spalle, questa villa raggiunge il perfetto equilibrio tra lusso e tranquillità.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Four-bedroom contemporary villa, 427 m² built on a 576 m² plot
02
48.88 m² open-plan living space with floor-to-ceiling glazing
03
30.28 m² infinity pool with cascading edge and panoramic sea views
04
Completion guided for Q3 2027; construction already under way
05
Málaga Airport 18 minutes by car; beaches within 5 minutes
La fase attuale
Le 1 villa rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 5 | 427 m² | 144 m² di terrazza · 576 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su La Roca 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 1 di 1 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villa con 4 camere da letto
427 m²
Da
€1,740,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. La Roca 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.74M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€2.23M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is a single-unit development, which changes the calculation entirely: there is no phasing, no waiting list and no risk of buying against later, better-priced releases. Construction has already started, with completion guided for Q3 2027, so the delivery horizon is defined rather than speculative. At €1,740,000 for 427 m² of new-build with sea views, the villa prices above the local resale median but reflects finished specification and position. Early commitment allows input on interior finishes before completion.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di La Roca 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,075 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,290/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Benalmádena ville (€/m²)
€3,290
La Roca 2 (€/m² costruito)
€4,075
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
427 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
5
Superficie costruita
427 m²
Dimensione lotto
576 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Benalmádena
Vivere a Benalmádena
Santangelo Norte sits in the hills above Arroyo de la Miel, close enough to daily life without the density of the seafront. A Carrefour Market and Lidl are within 700 metres, and the nearest restaurants and cafés under a kilometre away.
Two hospitals — the Hospital de Alta Resolución and Vithas Xanit International — are within three minutes' drive, a genuine advantage for full-time or seasonal residents. The Cercanías train at Arroyo de la Miel links to Málaga city and the airport.
Playa de Santa Ana is five minutes down the hill, and Puerto Marina — a 1,100-berth leisure harbour operating year-round since 1980, with charters, diving and dining along its basins — anchors the town's social life. Golf, padel and a municipal gym all sit within a short drive.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle La Roca 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€174k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€348k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.22M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€174,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€20,880
Notaio + registro (~1%)
€17,400
Spese legali (~1%)
€17,400
Tutto incluso
€1,952,280
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,829,279
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€522,000
Importo del prestito
€1,218,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€313,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€48,720
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€78,300
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
La Roca 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
La Roca 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a La Roca 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a La Roca 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista La Roca 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di La Roca 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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