Офф-план · current release

La Roca 2

Benalmádena · Benalmádena

Цени от

€1,740,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Q3 2027

Тип

Villas

Площ от

427 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

La Roca 2, in context.

Ново луксозно развитие на Коста дел Сол!

Това развитие включва изключителна съвременна вила, разположена в Santangelo Norte, Benalmádena.

Проектирана да максимизира естествената светлина, приватността и гледките към Средиземното море, този имот от 427 m², построен на парцел от 576 m², предлага несравнимо начин на живот с панорамни морски гледки.

По-долу описваме интелигентното разпределение на този средиземноморски рай:

Спални зона: Първи етаж

Този етаж е посветен на максимална приватност и събуждане с гледка към синия океан.

Главни апартаменти: Включват спалня 01 (16,71 m²) и спалня 02 (19,67 m²), всяка със своята луксозна ванна стая.

Гледки към хоризонта: Тези апартаменти се отварят към покрита тераса от 18,21 m² и открита тераса от 18,93 m², пространства, проектирани да се наслаждавате на морския бриз и изгревите.

Социална зона: Приземен етаж

Сърцето на дома е отворено, течащо пространство, което се слива безшумно със външното.

Отворено пространство: Спектакулярна всекидневна от 48,88 m², трапезария и кухня, обградени с прозорци от под до таван, които наводняват пространството със слънчева светлина.

Външен оазис: Свързан е директно с просторна тераса и впечатляващ басейн в стил инфинити от 30,28 m² с водопад.

Удобства: Включва гостна тоалетна от 2,61 m².

Развлекателна и гостна зона: Подземие -1

Многофункционално пространство, проектирано за отдих и гостоприемство.

Частен кино: Включва екранна зала от 17,63 m² (която може да се разшири до 24,37 m² в зависимост от разпределението) за наслаждаване на висок клас аудиовизуални преживявания.

Социална зона: Втора всекидневна от 22,41 m², идеална за неформални събирания.

Приватност за гостите: Две допълнителни спални (спалня 03 от 12,21 m² и спалня 04 от 15,18 m²) с пълни бани, осигуряващи комфорта на вашите гости.

Удобства и технически помещения: Подземие -2

Просторна, функционална зона с преки достъп до имота.

Голям гараж: Впечатляващо пространство от 100,93 m², проектирано да побере колекция от луксозни превозни средства или да предостави допълнително хранилище.

Техническа зона: Включва перална от 15,44 m² и фоайе с достъп до асансьор, свързващ всички нива на вилата.

Инвестиция и персонализиране

Това развитие в момента е в фаза "черупка", с доставка планирана за юли 2027.
Това представлява уникална възможност за купувача:

Персонализирано проектиране: Имате опцията да персонализирате материалите, покритията и интериорите, за да адаптирате всеки детайл според вашия личен вкус.

Потенциал за растеж на стойността: Покупката на имота на този етап ви позволява да фиксирате текущата цена на растящ пазар, с прогнозиран годишен растеж от до 8%.

Стратегически разположена близо до летище Малага, международни училища и голф игрища, и с неопетната природна красота на планините зад нея, тази вила постига перфектния баланс между луксоз и спокойствие.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single four-bedroom villa — one unit, one buyer, no competition from within the scheme
02
427 m² build across two levels, 576 m² plot in Santangelo Norte, Benalmádena
03
30.28 m² infinity-edge pool connecting directly to the main living floor
04
Twin master suites with 37 m² of combined sea-facing terracing on the upper level
05
Completion targeted Q3 2027 — off-plan entry with a defined delivery horizon

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	4	5	427 m²	144 m² terrace · 576 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Roca 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villa 427 m²

От

€1,740,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Roca 2 currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.74M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

La Roca 2 is already offplan with a fixed Q3 2027 completion date, meaning the buyer is acquiring certainty of specification and timeline rather than speculating on an undefined project. Among 18 comparable resale villas in Benalmádena tracked in the current market, four-bedroom homes range from €945,000 to €1,695,000 — positioning this new-build at the upper end, justified by its contemporary specification and sea-view orientation. With exactly one unit available, there is no phased release strategy to wait out.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

La Roca 2 is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,075 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,294/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena villas median (€/m²)

€3,294

La Roca 2 (€/m² built)

€4,075

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

427 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

427 m²

Площ на парцела

576 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q3 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benalmádena

Living in Benalmádena

Голф

1.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

2.7 km

Playa de Santa Ana

Плажен клуб

4.8 km

HW Beach Club

Летище

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

826 m

Restaurante Hidema

Кафе

415 m

Cafe Bar Vani

Бар

1.3 km

Bar Tito Juan

Супермаркет

671 m

Carrefour Market

Аптека

890 m

Farmacia Tivoli

Болница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Фитнес

1.3 km

Be Brave fight academy

Падел / тенис

2.1 km

Club de Raqueta

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.3 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Santangelo Norte sits in the hills above Benalmádena, a town that balances year-round resident infrastructure with the coastline's leisure offer. The marina at Benalmádena Puerto is among the largest on the Costa del Sol, and the beaches of Arroyo de la Miel and Torremolinos are within easy reach. Málaga International Airport lies approximately 20 minutes by road, making this a practical base for buyers dividing time between the coast and other European cities. The elevated position that gives the villa its panoramic sea views also ensures a degree of separation from the density of the coastal strip — a characteristic that becomes harder to find as new supply gravitates towards flatter, lower ground.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

32.0 км по права линия

Puerto Banús

42 min с кола

38.9 км по права линия

Málaga Airport

9 min с кола

8.5 км по права линия

Mijas Pueblo

9 min с кола

8.3 км по права линия

La Cala de Mijas

17 min с кола

15.4 км по права линия

Estepona

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Gibraltar

1h 37m с кола

89.0 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Roca 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€174k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€348k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.22M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,740,000

От €1,740,000€2,262,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€174,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€20,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€17,400

Адвокатски хонорари (~1%)

€17,400

Всичко включено

€1,952,280

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€6,098/мес.

Общо за изплащане

€1,829,279

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€522,000

Размер на заема

€1,218,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€313,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€48,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€78,300

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is La Roca 2 a good investment compared to the local resale market?

La Roca 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Roca 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Roca 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Roca 2 from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, La Roca 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност