В строеж · текуща фаза

La Roca 2

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2513

Цени от

€1,740,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Q3 2027

Тип

Villas

Площ от

427 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

La Roca 2, в контекст.

Ново луксозно развитие на Costa del Sol!

Това развитие включва експресивна съвременна вила, разположена в Santangelo Norte, Benalmádena.

Проектирана да максимизира естественото светло, приватността и поглеждите към Средиземноморието, този имот от 427 м², построен на парцел от 576 м², предлага несравним начин на живот с панорамни морски гледки.

По-долу детайлизираме интелигентната организация на този средиземноморски святилище:

Спален етаж: Първи етаж

Този етаж е посветен на максимална приватност и събуждане с гледка към синия морски воды.

Главни спални комплекси: Включва спалня 01 (16,71 м²) и спалня 02 (19,67 м²), и двете със своите съответни луксозни ансамбълни бани.

Поглед към хоризонта: Тези апартаменти се отварят на покрита тераса от 18,21 м² и открита тераса от 18,93 м², пространства, проектирани да се наслаждавате на морския бриз и изгревите.

Социален център: Приземен етаж

Сърцето на дома е открито, течащо пространство, което се вливаше безпроблемно с външното пространство.

Открит концептуален дизайн: Спектакулярна всекидневна, трапезария и кухня от 48,88 м², обградени от прозорци до пода, които наводняват пространството със слънчева светлина.

Външна оаза: Свързва се директно с просторна тераса и впечатляващ басейн в стил infinity от 30,28 м² с водопадна покривка.

Удобства: Включва гостна тоалетна от 2,61 м².

Развлекателен и гостен етаж: Мазе -1

Многофункционално пространство, проектирано за отдих и хостелска дейност.

Частен кинотеатър: Включва преглеждна стая от 17,63 м² (която може да се разширри до 24,37 м² в зависимост от организацията) за наслаждаване на висок клас аудиовизуални преживявания.

Социална зона: Втора всекидневна от 22,41 м², идеална за неформални събрания.

Приватност за гости: Две допълнителни спални (спалня 03 от 12,21 м² и спалня 04 от 15,18 м²) с пълни бани, гарантирали комфорта на вашите гости.

Удобства и механични стаи: Мазе ниво -2

Просторна, функционална зона с преки достъп до имота.

Голям гараж: Впечатляващо пространство от 100,93 м², проектирано да събира колекция от луксозни превозни средства или да осигури допълнително съхранение.

Помощна зона: Включва пералня от 15,44 м² и вестибюл с достъп до асансьор, свързващ всички нива на вилата.

Инвестиция и персонализация

Това развитие е в момента в фаза "shell", с доставка планирана за юли 2027.
Това представлява уникална възможност за купувача:

Персонализиран дизайн: Имате възможност да персонализирате материалите, завършеците и вътрешности, за да адаптирате всеки детайл към вашия личен вкус.

Потенциал за оценяване: Закупуване на имота на този етап ви позволява да блокирате текущата цена на растящ пазар, с прогнозна годишна растеж до 8%.

Стратегически разположена близо до летище Малага, международни училища и голф клубове, и с неоскверната природна красота на планините

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom contemporary villa, 427 m² built on a 576 m² plot
02
48.88 m² open-plan living space with floor-to-ceiling glazing
03
30.28 m² infinity pool with cascading edge and panoramic sea views
04
Completion guided for Q3 2027; construction already under way
05
Málaga Airport 18 minutes by car; beaches within 5 minutes

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	4	5	427 m²	144 m² тераса · 576 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за La Roca 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 427 m²

От

€1,740,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. La Roca 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.74M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.23M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a single-unit development, which changes the calculation entirely: there is no phasing, no waiting list and no risk of buying against later, better-priced releases. Construction has already started, with completion guided for Q3 2027, so the delivery horizon is defined rather than speculative. At €1,740,000 for 427 m² of new-build with sea views, the villa prices above the local resale median but reflects finished specification and position. Early commitment allows input on interior finishes before completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

La Roca 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,075 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,290/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benalmádena вили медиана (€/m²)

€3,290

La Roca 2 (€/м² застроена площ)

€4,075

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

427 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

427 m²

Площ на парцела

576 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benalmádena

Животът в Benalmádena

Голф

1.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

2.7 km

Playa de Santa Ana

Плажен клуб

4.8 km

HW Beach Club

Летище

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

826 m

Restaurante Hidema

Кафе

415 m

Cafe Bar Vani

Бар

1.3 km

Bar Tito Juan

Супермаркет

671 m

Carrefour Market

Аптека

890 m

Farmacia Tivoli

Болница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Фитнес

1.3 km

Be Brave fight academy

Падел / тенис

2.1 km

Club de Raqueta

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.3 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Santangelo Norte sits in the hills above Arroyo de la Miel, close enough to daily life without the density of the seafront. A Carrefour Market and Lidl are within 700 metres, and the nearest restaurants and cafés under a kilometre away.

Two hospitals — the Hospital de Alta Resolución and Vithas Xanit International — are within three minutes' drive, a genuine advantage for full-time or seasonal residents. The Cercanías train at Arroyo de la Miel links to Málaga city and the airport.

Playa de Santa Ana is five minutes down the hill, and Puerto Marina — a 1,100-berth leisure harbour operating year-round since 1980, with charters, diving and dining along its basins — anchors the town's social life. Golf, padel and a municipal gym all sit within a short drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

32.0 км по права линия

Puerto Banús

42 min с кола

38.9 км по права линия

Málaga Airport

9 min с кола

8.5 км по права линия

Mijas Pueblo

9 min с кола

8.3 км по права линия

La Cala de Mijas

17 min с кола

15.4 км по права линия

Estepona

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Gibraltar

1h 37m с кола

89.0 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите La Roca 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€174k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€348k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.22M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,740,000

От €1,740,000€2,262,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€174,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€20,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€17,400

Адвокатски хонорари (~1%)

€17,400

Всичко включено

€1,952,280

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€6,098/мес.

Общо за изплащане

€1,829,279

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€522,000

Размер на заема

€1,218,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€313,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€48,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€78,300

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е La Roca 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

La Roca 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в La Roca 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в La Roca 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е La Roca 2 от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на La Roca 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся