Завършено · текуща фаза

Residencial Pacaraima

La Carihuela · Torremolinos · Ref: RDEV2224

Цени от

€625,000

Налично

3 от 29

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q2 2026

Тип

Apartments

Площ от

96 m²

Общо имоти

29 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Residencial Pacaraima, в контекст.

Ново жилищно развитие с висока симетрия и хармоничен дизайн, както на външния фасад, така и във вътрешните пространства.

Разполага с многофамилни жилища с 2, 3 и 4 спални, и 2 полутатални еднофамилни жилища, където можете да се наслаждавате на уединението и спокойствието на своя дом, с просторни тераси, дизайнирани за всеки ден от годината.

Екскузивни общи площи за ползване, хранилища и паркоместа за автомобили и мотоциклети.

Напълно оборудвани жилища, с вградени кухни, климатизация със сегментация тип Airzone, аеротермалност, моторизирани щори, наред с други характеристики. Всички удобства за вас и вашите близки.

В своите общи площи, жилищният комплекс разполага с напълно модернизирани пространства за съвременния живот: озеленени площи, многофункционален басейн с плажен вход, шезлонги във водата и пътека за плуване, открита детска площадка, открита фитнес зона и напълно оборудвана Txoco зона.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- to four-bedroom homes, 96–222 m², priced €625,000–€1,100,000
02
Completed and ready — only three of twenty-nine units remain available
03
Pool with beach-entry, 25-metre swimming lane and outdoor gym
04
Airzone climate control, aerothermics and motorised blinds throughout
05
784 m from Playa de la Carihuela, 251 m from El Pinillo train station

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	0	2	1	96 m²	27 m² тераса · 70 m² градина	2 + склад
—	—	V. Pareada	4	1	186 m²	57 m² тераса · 127 m² градина	2 + склад
—	—	AT	3	2	222 m²	41 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Residencial Pacaraima.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 29 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 96 m²

От

€625,000

1 налични

Апартамент с 3 спални 222 m²

От

€1,100,000

1 налични

Апартамент с 4 спални 186 m²

От

€995,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Residencial Pacaraima в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€625k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€744k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Pacaraima is already built and delivered, so the usual off-plan uncertainties — construction risk, phased completion, timing — do not apply. What remains is scarcity: three of twenty-nine homes are still available, with the other twenty-six sold. Against a La Carihuela median of roughly €4,170 per m², buyers here acquire a finished, fully specified home in a consolidated seaside barrio, ready to occupy or let, rather than waiting on a plan.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 29 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Residencial Pacaraima не се оценява спрямо средното предлагане на Torremolinos на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,510 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,170/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.08.2026 г.

Torremolinos апартаменти медиана (€/m²)

€4,170

Residencial Pacaraima (€/м² застроена площ)

€6,510

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

96–222 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

96–222 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

Q2 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Carihuela

Животът в Torremolinos

Голф

3.4 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Плаж

784 m

Playa de la Carihuela

Плажен клуб

7.1 km

HW Beach Club

Летище

7.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

86 m

Zero 81

Кафе

433 m

Ikaros Café

Бар

672 m

The View

Супермаркет

528 m

Mandarin Food Products

Аптека

630 m

Farmacia Pez Espada

Болница

3.9 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Фитнес

343 m

Gimnasio Pumping Hierro

Падел / тенис

2.8 km

Club de Raqueta

Марина

11.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

251 m

El Pinillo

La Carihuela lets daily life happen on foot. Playa de la Carihuela sits roughly 784 metres away, with the El Pinillo train station just 251 metres from the door and Málaga airport a 16-minute drive. The immediate streets are dense with everyday amenity: cafés such as Ikaros and La Canasta within 500 metres, restaurants including Zero 81 just 86 metres away, a supermarket, pharmacy and gym all within a five-minute walk.

Golf at Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez is seven minutes by car, and three hospitals lie within eight minutes. The climate averages highs of 21.3°C and lows of 14.7°C, supporting the outdoor communal spaces — landscaped gardens, a children's area and a txoko gathering space — year round.

От вашата врата

Marbella Old Town

38 min с кола

34.8 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

41.7 км по права линия

Málaga Airport

8 min с кола

7.4 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

11.2 км по права линия

La Cala de Mijas

19 min с кола

17.4 км по права линия

Estepona

1h 5m с кола

60.0 км по права линия

Gibraltar

1h 40m с кола

91.5 км по права линия

Ronda

1h 5m с кола

60.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Residencial Pacaraima резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€63k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€125k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€438k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€625,000

От €625,000€1,100,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€62,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,250

Всичко включено

€701,250

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,190/мес.

Общо за изплащане

€657,068

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€187,500

Размер на заема

€437,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€112,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,500

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€28,125

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Residencial Pacaraima в сравнение с местния пазар на препродажби?

Residencial Pacaraima е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torremolinos по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Residencial Pacaraima?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Residencial Pacaraima право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Residencial Pacaraima от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Residencial Pacaraima обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torremolinos под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся