Нови проекти
в Torremolinos

What you are actually looking at

Torremolinos разполага с 13 проследявани нови проекта към момента на писане, като нито един още не е завършен и готов за нанасяне. Този единствен факт определя как купувачите следва да подходят към този пазар. Изборът Ви е между осем схеми, които все още не са стартирали строителство или изчакват пълната верига от общински разрешения, един проект, притежаващ лиценз, но все още незапочнат на терена, и пет, които са в активно строителство. Ценовият диапазон варира от 270 000 € до 1,5 милиона €, което отразява истинско разнообразие на продукта, а не еднородно луксозно предложение: долният сегмент съответства на компактни двустайни апартаменти в централната общинска зона на Torremolinos, докато горният сегмент е свързан с проекти в по-голям формат с тераси с изглед към морето, консиерж инфраструктура и по-висок клас довършителни работи. Купувачите, влизащи на етап преди строителството, придобиват договорно право на жилище на цена, фиксирана днес, като строителният цикъл добавя от една до три години преди да получат ключовете. Това не е недостатък, ако входната цена и основните параметри на проекта са солидни, но означава, че ликвидността е ограничена до completion, а рискът от забавяне на доставката е реален. От 13-те проекта десет са разположени в рамките на по-широката територия на град Torremolinos, започвайки от 270 000 €. Те варират от позиции по хълмовете над A-7 до парцели в близост до крайбрежието край ивиците Playamar и Los Alamos. La Carihuela, историческият квартал на рибарското селце в западния крайбрежен край на общината, обхваща три проекта с цени от 428 000 €. Премията за La Carihuela не е произволна. Кварталът е пешеходен по протежение на плажната си алея, запазва по-нисък профил на застрояване от централен Torremolinos и притежава отчетлив характер, който купувачите, преместващи се от Marbella или Benalmadena, често предпочитат, когато търсят близост до град Malaga без ценовата структура на Golden Mile. Наличностите в La Carihuela са структурно ограничени, тъй като застроимите парцели са малко, което е причината три проследявани схеми там да представляват значителен дял от онова, което ще излезе на пазара през следващия цикъл. Проектите с маркови резиденции в по-широката орбита на Costa del Sol, включително схемите Armani, Karl Lagerfeld и Fendi, концентрирани по-на запад, въведоха отделна логика на разпределение на регионалния пазар на new-build. Те не се продават чрез отворени обяви в конвенционалния смисъл. Ранните цени и наличностите преди публичното пускане отиват първо при регистрирани брокери с потвърдени връзки с купувачи, често преди какъвто и да е публичен старт. Достъпът на този етап зависи изцяло от това коя агенция има активна връзка за разпределение с проекта.

Branded residences sit on a different clock

Roccabox поддържа тези отношения по цялата линия на разработки на Costa del Sol, което означава, че на купувачите, работещи чрез нас, могат да бъдат представени прозорци за резервация, които не се рекламират публично. Това структурно предимство е най-релевантно за купувачи с ясно дефинирани критерии, които искат да действат бързо, когато се отвори подходящата схема, вместо да реагират след публичен старт, когато най-търсените жилища в първите фази вече са резервирани. Онова, което Roccabox прави конкретно в Torremolinos, е да проследява всичките 13 активни проекта на текуща основа, да актуализира наличностите и цените с напредъка на етапите и да съпоставя профилите на купувачите със схеми, които пасват по цена, местоположение, типология и очаквана дата на доставка. Ние присъстваме на презентации на предприемачи и архитекти по проекти, преди те да излязат на пазара, което ни дава детайлно познание за разпределенията на плановете, спецификациите на материалите, общата инфраструктура и условията за резервация. Когато купувачът достигне етапа на резервиране на жилище, ние координираме процеса до подписването на частния договор за покупка, поддържаме връзка с правните и техническите екипи на предприемача и оставаме лице за контакт на купувача през целия строителен период и до предаването. Купувачите не ни плащат нищо: нашето възнаграждение се урежда от предприемача при completion. Тази структура означава, че нашият интерес е в сключването на сделки, които действително работят за купувача, а не в реализирането на обем сам по себе си.

How they differ in practice

What we actually do for buyers