Офф-план · текуща фаза

Habitat Alborán – Bora

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2172

Цени от

€778,500

Налично

2 от 5

Спални

2en-suite

Предаване

TBC

Тип

Apartments

Площ от

107 m²

Общо имоти

5 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Habitat Alborán – Bora, в контекст.

Ексклузивна резиденция с новаторска архитектура с лице към Алборанско море.

Комплексът се намира в тих район на Торемолинос, проектиран в съвременен архитектурен стил, който позволява да се насладите на неповторимата атмосфера на уединение и елегантност сред неговите градини и буйна растителност.

Резиденцията се състои от четири величествени сгради, ориентирани към морето по начин, който обхваща най-широкия възможен ъгъл на хоризонта, така че всички домове да се радват на панорамна морска гледка, както и на безпрепятствена перспектива към впечатляващите общи пространства.

Комплексът разполага със собствена частна урбанизация с обширни зелени площи, а също и със зона за уелнес с басейни и здравословен циркуит, където можете да се насладите на пълноценна почивка независимо от сезона.

Ексклузивни съоръжения, създадени, за да превърнат луксозния и здравословен начин на живот в реалност, за която мечтаете.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two-bedroom homes of 107 m² to 110 m², guided at €778,500 to €1,410,500
02
Four buildings rotated seaward so every apartment faces the Alborán horizon
03
Two homes left of the five released; three already sold
04
Playa de los Álamos 800 m away, Málaga airport eight minutes by car
05
Private gated grounds with pools, a health circuit and mature planting

Текущата фаза

Останалите 2 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	0	2	2	110 m²	28 m² тераса · 10 m² градина	2 + склад
—	1	5	2	2	107 m²	108 m² тераса · 41 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Habitat Alborán – Bora.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 5 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 107–110 m²

От

€778,500

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Habitat Alborán – Bora в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€779k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.14M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Bora is an offplan release with no published completion date, which is the honest starting point for any conversation about it. What that stage buys you is choice while it lasts: two homes remain from a run of five, the rest having sold, so aspect and floor level are decided now or not at all. At roughly €7,300 per m², pricing sits well above the broad Costa del Sol median of €3,426 per m², a gap explained by sea-facing new build within walking distance of both the beach and a rail link eight minutes from Málaga airport. Ask us for the construction programme, payment schedule and bank guarantee documentation before committing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 5 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Habitat Alborán – Bora не се оценява спрямо средното предлагане на Torremolinos на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,276 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,430/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Torremolinos апартаменти медиана (€/m²)

€3,430

Habitat Alborán – Bora (€/м² застроена площ)

€7,276

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

107–110 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

107–110 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torremolinos

Животът в Torremolinos

Голф

1.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Плаж

799 m

Playa de los Álamos

Плажен клуб

11.9 km

HW Beach Club

Летище

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

319 m

The Wala Room

Кафе

932 m

Cafetería Parador

Бар

1.5 km

e'tapas

Супермаркет

1.5 km

Supermercado La Colina

Аптека

791 m

Farmacia García Tarifa

Болница

770 m

Clínica Santa Elena

Фитнес

1.2 km

Fitness Area

Падел / тенис

7.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Жп гара

540 m

Los Álamos

This is the calm end of Torremolinos, where the coast flattens out towards the Guadalhorce and the noise of the centre falls away. Playa de los Álamos is around 800 metres from the door and Playa Campo de Golf a little under a kilometre, close enough that a morning swim needs no car. The nearest restaurants sit 300 to 700 metres away, with cafés and tapas bars clustered within a fifteen-minute walk.

Golfers have Club de Golf Málaga Parador three minutes away and the Miguel Ángel Jiménez course a minute further, with Guadalhorce at fifteen. Los Álamos station is 540 metres from the development, putting central Málaga, the airport and the length of the coast within reach without driving.

Clínica Santa Elena is 770 metres away and a pharmacy sits at a similar distance.

Málaga airport is eight minutes by car, which changes the arithmetic of a second home entirely: Friday evening flights become weekends, not expeditions. Average highs of 21.9°C and lows of 15°C mean the pools and terraces stay in play well outside summer.

От вашата врата

Marbella Old Town

43 min с кола

39.0 км по права линия

Puerto Banús

50 min с кола

46.0 км по права линия

Málaga Airport

4 min с кола

3.8 км по права линия

Mijas Pueblo

16 min с кола

15.1 км по права линия

La Cala de Mijas

24 min с кола

22.3 км по права линия

Estepona

1h 10m с кола

64.2 км по права линия

Gibraltar

1h 45m с кола

96.2 км по права линия

Ronda

1h 8m с кола

62.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Habitat Alborán – Bora резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€78k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€156k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€545k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€778,500

От €778,500€1,410,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€77,850

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,342

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,785

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,785

Всичко включено

€881,262

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,728/мес.

Общо за изплащане

€818,444

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€233,550

Размер на заема

€544,950

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€140,130брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,798

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€35,033

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Habitat Alborán – Bora в сравнение с местния пазар на препродажби?

Habitat Alborán – Bora е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torremolinos по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Habitat Alborán – Bora?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Habitat Alborán – Bora право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Habitat Alborán – Bora от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Habitat Alborán – Bora обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torremolinos под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся