Офф-план · текущая очередь

Habitat Alborán – Bora

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2172

Цены от

€778,500

В наличии

2 из 5

Спальни

2с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

107 m²

Всего резиденций

5 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Habitat Alborán – Bora, в контексте.

Эксклюзивный комплекс инновационной архитектуры с видом на Альборанское море.

Комплекс расположен в тихом районе Торремолиноса, его современный архитектурный облик создан для того, чтобы Вы могли в полной мере насладиться приватностью и элегантностью садов и пышной растительности.

Резиденция состоит из четырёх величественных корпусов, развёрнутых к морю таким образом, чтобы охватить максимально широкий угол обзора горизонта: благодаря этому из каждой резиденции открываются панорамные виды на море и беспрепятственная перспектива на великолепные зоны общего пользования.

На территории комплекса располагается частная резидентская зона с обширными зелёными пространствами, а также зона wellness с бассейнами и оздоровительным маршрутом, где Вы сможете наслаждаться отдыхом в любое время года.

Эксклюзивная инфраструктура создана для того, чтобы роскошь и благополучие стали образом Вашей жизни, о котором Вы мечтали.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two-bedroom homes of 107 m² to 110 m², guided at €778,500 to €1,410,500
02
Four buildings rotated seaward so every apartment faces the Alborán horizon
03
Two homes left of the five released; three already sold
04
Playa de los Álamos 800 m away, Málaga airport eight minutes by car
05
Private gated grounds with pools, a health circuit and mature planting

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	0	2	2	110 m²	28 м² терраса · 10 м² сад	2 + кладовая
—	1	5	2	2	107 m²	108 м² терраса · 41 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Habitat Alborán – Bora.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 5

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 107–110 m²

От

€778,500

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Habitat Alborán – Bora находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€779k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.14M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Bora is an offplan release with no published completion date, which is the honest starting point for any conversation about it. What that stage buys you is choice while it lasts: two homes remain from a run of five, the rest having sold, so aspect and floor level are decided now or not at all. At roughly €7,300 per m², pricing sits well above the broad Costa del Sol median of €3,426 per m², a gap explained by sea-facing new build within walking distance of both the beach and a rail link eight minutes from Málaga airport. Ask us for the construction programme, payment schedule and bank guarantee documentation before committing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 5 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Habitat Alborán – Bora определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torremolinos. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,276 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,430/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Torremolinos, апартаменты (€/m²)

€3,430

Habitat Alborán – Bora (€/м² застроенной площади)

€7,276

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

107–110 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

107–110 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torremolinos

Жизнь в Torremolinos

Гольф

1.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

799 m

Playa de los Álamos

Пляжный клуб

11.9 km

HW Beach Club

Аэропорт

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

319 m

The Wala Room

Кафе

932 m

Cafetería Parador

Бар

1.5 km

e'tapas

Супермаркет

1.5 km

Supermercado La Colina

Аптека

791 m

Farmacia García Tarifa

Больница

770 m

Clínica Santa Elena

Спортзал

1.2 km

Fitness Area

Падел / теннис

7.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

540 m

Los Álamos

This is the calm end of Torremolinos, where the coast flattens out towards the Guadalhorce and the noise of the centre falls away. Playa de los Álamos is around 800 metres from the door and Playa Campo de Golf a little under a kilometre, close enough that a morning swim needs no car. The nearest restaurants sit 300 to 700 metres away, with cafés and tapas bars clustered within a fifteen-minute walk.

Golfers have Club de Golf Málaga Parador three minutes away and the Miguel Ángel Jiménez course a minute further, with Guadalhorce at fifteen. Los Álamos station is 540 metres from the development, putting central Málaga, the airport and the length of the coast within reach without driving.

Clínica Santa Elena is 770 metres away and a pharmacy sits at a similar distance.

Málaga airport is eight minutes by car, which changes the arithmetic of a second home entirely: Friday evening flights become weekends, not expeditions. Average highs of 21.9°C and lows of 15°C mean the pools and terraces stay in play well outside summer.

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.0 км напрямую

Puerto Banús

50 min на автомобиле

46.0 км напрямую

Málaga Airport

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Mijas Pueblo

16 min на автомобиле

15.1 км напрямую

La Cala de Mijas

24 min на автомобиле

22.3 км напрямую

Estepona

1h 10m на автомобиле

64.2 км напрямую

Gibraltar

1h 45m на автомобиле

96.2 км напрямую

Ronda

1h 8m на автомобиле

62.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Habitat Alborán – Bora резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€78k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€156k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€545k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€778,500

От €778,500€1,410,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€77,850

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,342

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,785

Юридические расходы (~1%)

€7,785

Итого

€881,262

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,728/мес

Общая сумма выплат

€818,444

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€233,550

Сумма кредита

€544,950

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€140,130валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€21,798

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€35,033

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Habitat Alborán – Bora по сравнению с местным вторичным рынком?

Habitat Alborán – Bora позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torremolinos цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Habitat Alborán – Bora?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Habitat Alborán – Bora право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Habitat Alborán – Bora находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Habitat Alborán – Bora), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torremolinos в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности