До запуска · Частное размещение

Zeta Crown

Distrito Zeta · Málaga · Ref: RDEV2633

Цены от

€272,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

2026

Тип

Apartments

Площадь от

On request

Всего резиденций

137 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Zeta Crown, в контексте.

Zeta Crown — четвёртый жилой комплекс AEDAS Homes на территории Distrito Zeta, самого амбициозного проекта городского развития Малаги за последнее поколение.

Комплекс включает 137 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями и замыкает главный бульвар района, благодаря чему значительная часть квартир получает открытые виды на окрестности без каких-либо преград.

К каждой квартире прилагается парковочное место и кладовое помещение.

Общественные зоны создавались так, чтобы действительно обогащать повседневную жизнь: бассейны с соленой водой для взрослых и детей с террасами для отдыха, благоустроенные сады, детская игровая площадка, полностью оборудованный тренажёрный зал, коворкинг-зона и специальная парковка для велосипедов.

Принципы устойчивого развития заложены в самой основе проекта, а не добавлены как второстепенный элемент. Системы аэротермии в сочетании с фотоэлектрическими панелями на кровле обеспечивают энергетический класс双A, что ощутимо снижает расходы на коммунальные услуги с первого дня проживания. AEDAS Homes применяет единые экологические принципы во всех четырёх проектах Distrito Zeta, и Zeta Crown продолжает эту линию.

Комплекс рассчитан на широкий круг покупателей: молодых людей и пары, приобретающих первое жильё, семьи, рассматривающие переезд в более просторные апартаменты, а также инвесторов, которых привлекает динамика роста этой части Малаги. Цены начинаются от 272 000 евро за апартаменты с одной спальней и достигают 488 000 евро за самые большие варианты с тремя спальнями, что делает Zeta Crown одним из наиболее интересных по соотношению цены и качества предложений на рынке новостроек города.

Сам Distrito Zeta задуман как умный город: инфраструктура на базе 5G, приверженность принципам устойчивой мобильности и планировка, ориентированная на комьюнити. Первые жители района должны заселиться до конца 2026 года — это произойдёт в рамках более ранней очереди Zeta Valley, а Zeta Crown станет завершающим элементом бульвара. В районе уже открыты демонстрационная квартира и офис продаж — для тех, кто хочет увидеть проект своими глазами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
137 one, two and three-bedroom apartments closing the main boulevard of Distrito Zeta
02
Prices from €272,000 to €488,000, parking space and storage room included as standard
03
Double-A rating from aerothermal climate systems and rooftop photovoltaic panels
04
Saltwater pools for adults and children, gym, coworking lounge and bicycle parking
05
Ten minutes by car to Málaga centre, the airport, the university campus and the hospital

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Zeta Crown.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

Тип	Спальни	Площадь	Цена от
1-Bed Apartment	1	62–67 m²	€272,000
2-Bed Apartment	2	—	€313,000
3-Bed Apartment	3	102–110 m²	€444,000

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Zeta Crown находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€272k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€400k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Zeta Crown is the fourth and final piece of the boulevard, which means the views from its outward-facing homes are protected by the plan rather than by luck. Buying now, ahead of completion in 2026, secures choice of floor, orientation and typology while all three layouts remain open and payments stage across the build. The price case is straightforward: Málaga new-build stock averages around €4,404 per m², against a median of €3,396 per m² across the wider market and resale in the city takes roughly 175 days to sell. A show apartment and sales office are already open within the district, so the product can be inspected rather than imagined.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 137 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Distrito Zeta

Жизнь в Málaga

This is city life rather than resort life and the difference matters. Distrito Zeta is being built as a smart neighbourhood, wired for 5G and planned around walking and cycling instead of the car, so the secure bike store downstairs is a genuine piece of daily infrastructure. Morning swims happen in the saltwater pool before the sun clears the terraces. Work that used to spill onto the kitchen table moves to the coworking lounge two floors below, then closes at six.

The old town, its museums, its seafront and its tapas counters sit ten minutes away by car, near enough for a Thursday dinner and far enough that you sleep in quiet. The same drive reaches the airport, which is what makes a lock-up-and-leave here credible for buyers who commute internationally. Families are within easy reach of the university campus and the Clinical Hospital and the arrival of the Andalusia Technology Park workforce and a planned Amazon logistics facility underpins long-term rental demand.

The climate does the rest. Average highs of 21.7C and lows of 14.8C across the year mean the sun terraces and gardens work in February as well as August and the children's play zone rarely stands empty. Services in the district are partly in place and partly still arriving as the neighbourhood matures, which is worth understanding clearly before you commit.

От вашей двери

Marbella Old Town

45 min на автомобиле

41.6 км напрямую

Puerto Banús

53 min на автомобиле

48.5 км напрямую

Málaga Airport

4 min на автомобиле

3.5 км напрямую

Mijas Pueblo

20 min на автомобиле

18.2 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.3 км напрямую

Estepona

1h 13m на автомобиле

66.6 км напрямую

Gibraltar

1h 49m на автомобиле

99.8 км напрямую

Ronda

1h 6m на автомобиле

60.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Zeta Crown, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€27k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€54k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€190k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€272,000

От €272,000€488,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€27,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,264

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,720

Юридические расходы (~1%)

€2,720

Итого

€307,904

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€953/мес

Общая сумма выплат

€285,956

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€81,600

Сумма кредита

€190,400

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€48,960валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,616

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,240

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Zeta Crown по сравнению с местным вторичным рынком?

Zeta Crown позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Zeta Crown?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Zeta Crown право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Zeta Crown находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Zeta Crown), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Zeta Crown до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности