Строится · текущая очередь

Malaga Centrum

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2273

Цены от

€515,363

В наличии

6 из 37

Спальни

2с собственной ванной

Передача

4th Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

83 m²

Всего резиденций

37 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Malaga Centrum, в контексте.

Эксклюзивный комплекс из 35 современных апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, где открытая планировка объединяет кухню, гостиную и просторный балкон в единое пространство.

Кухни и ванные комнаты будут полностью оснащены мебелью высокого класса, созданной в сотрудничестве с известным итальянским брендом Modulnova, признанным за безупречный дизайн и качество.

Каждый апартамент оборудован центральной системой кондиционирования, отдельной зоной для стирки, а также предусмотрена возможность приобретения парковочного места.

В здании предусмотрено 64 автоматизированных парковочных места, частные кладовые помещения, лифт и изысканные общие зоны на крыше, доступные исключительно владельцам.

Сад на крыше и бассейн создают идеальную атмосферу для отдыха и наслаждения видами в спокойной, приватной обстановке.

Апартаменты расположены в стратегически важном районе Малаги, всего в нескольких минутах от отличного транспортного сообщения — поезда, метро и автобусов, что особенно удобно для тех, кто ежедневно добирается до центра города.

Кроме того, из комплекса открывается прямой доступ к широкому спектру инфраструктуры: магазинам, знаменитой улице Calle Larios, ресторанам, барам, медицинским центрам, школам и многому другому.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirty-seven two-bedroom apartments, 83–113 m², in central Málaga
02
Kitchens and bathrooms by Italian brand Modulnova
03
64 automated parking spaces, storerooms and owners-only rooftop pool
04
Six units of thirty-seven remaining; completion Q4 2027
05
María Zambrano station 615 m away; airport 12 minutes by car

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
0C	—	—	2	2	83 m²	—	—
D1	—	—	2	2	91 m²	4 м² терраса	—
A1	—	—	2	2	103 m²	—	—
F1	—	—	2	2	113 m²	—	—
F2	—	—	2	2	113 m²	—	—
F3	—	—	2	2	113 m²	—	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Malaga Centrum.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 37

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 83–113 m²

От

€515,363

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Malaga Centrum находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€515k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€661k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction started and completion set for Q4 2027, buyers step in mid-build rather than on paper, reducing execution uncertainty. Prices here run from €515,363 to €759,383 — above the local resale median of roughly €3,382/m², reflecting new construction, Modulnova interiors and a central-station location. The scarcity case is concrete: thirty-one of thirty-seven units are already sold, leaving six. Early buyers also secure their preferred floor and aspect before the final phase.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 37 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Malaga Centrum определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,209 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,394/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,394

Malaga Centrum (€/м² застроенной площади)

€6,209

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

83–113 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

83–113 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Гольф

6.7 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

634 m

Playa de San Andrés

Аэропорт

6.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

183 m

Pizzeria Mariloli

Кафе

640 m

Cafeteria Málaga Bus Restaurante

Бар

735 m

Café Bar La Giralda

Супермаркет

272 m

Lidl

Аптека

322 m

Farmacia Mariluz Guzmán Gómez

Больница

1.0 km

Barbarela

Спортзал

1.4 km

JM Trainer

Падел / теннис

2.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

2.1 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

520 m

La Unión

This is city living rather than coastal seclusion. Málaga María Zambrano — the AVE high-speed hub — sits around 615 m away, with metro and bus lines equally close, and the airport is roughly 12 minutes by car. Everyday needs are within a short walk: a Lidl at 272 m, pharmacies from 322 m, and restaurants including Pizzeria Mariloli at 183 m.

The Hospital Regional Universitario is a four-minute drive. Playa de San Andrés lies 634 m away, with the marinas of Club Mediterráneo and IGY Málaga around 2 km on. Calle Larios and the historic centre, with their shops, bars and galleries, are within easy reach.

От вашей двери

Marbella Old Town

50 min на автомобиле

45.5 км напрямую

Puerto Banús

57 min на автомобиле

52.4 км напрямую

Málaga Airport

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Mijas Pueblo

24 min на автомобиле

21.8 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

30.1 км напрямую

Estepona

1h 17m на автомобиле

70.6 км напрямую

Gibraltar

1h 53m на автомобиле

103.4 км напрямую

Ronda

1h 11m на автомобиле

65.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Malaga Centrum резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€52k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€103k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€361k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€515,363

От €515,363€759,383

НДС / IVA (10% новостройка)

€51,536

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,184

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,154

Юридические расходы (~1%)

€5,154

Итого

€583,391

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,806/мес

Общая сумма выплат

€541,806

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€154,609

Сумма кредита

€360,754

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€92,765валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,430

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,191

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Malaga Centrum по сравнению с местным вторичным рынком?

Malaga Centrum позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Malaga Centrum?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Malaga Centrum право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Malaga Centrum находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Malaga Centrum), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности