En construcción · lanzamiento actual

Malaga Centrum

Málaga · Málaga

Desde

325.000 €

Disponibles

10 de 37

Dormitorios

—en suite

Entrega

4th Trimester 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

41 m²

Total viviendas

37 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Malaga Centrum, en su contexto.

Malaga Centrum es un edificio residencial de 37 viviendas en pleno centro de Málaga, pensado para profesionales y compradores urbanos que buscan un hogar contemporáneo, llave en mano y a pie de la infraestructura clave de la capital. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027.

El proyecto reúne apartamentos de uno y dos dormitorios, con superficies construidas entre 41 y 113 m². Las distribuciones apuestan por la cocina abierta integrada al salón, balcones privados e interiores firmados en colaboración con la marca italiana Modulnova, especialista en mobiliario de cocina de gama alta. Cada vivienda incorpora aire acondicionado por conductos y zona de lavandería propia, dos detalles que pesan en el día a día y que no siempre vienen resueltos en producto urbano comparable.

Las zonas comunes están al nivel del resto del proyecto. Los residentes disfrutan en exclusiva de una piscina en la azotea, jardín paisajístico y áreas sociales comunitarias. El edificio cuenta además con 64 plazas de aparcamiento subterráneo automatizado y trasteros privados, una solución poco habitual en el centro histórico, donde el aparcamiento sigue siendo uno de los puntos críticos para quien vive en la zona.

Los precios arrancan en 325.000 € y llegan hasta 690.348 €, con un horquilla pensada para cubrir desde el comprador que busca un pied-à-terre urbano hasta quien quiere una vivienda principal de dos dormitorios en una ubicación de difícil réplica. La oferta es deliberadamente acotada: solo 37 unidades en total, lo que mantiene la escala del edificio dentro de parámetros residenciales y evita la lógica de gran promoción.

De esas 37 viviendas, 27 ya están vendidas. La disponibilidad real se limita a las 10 últimas unidades, una posición que refleja tanto el atractivo del producto como la escasez estructural de obra nueva en el centro de Málaga. Para el comprador internacional, el proyecto combina tres factores que rara vez aparecen juntos en la misma operación: localización urbana consolidada, calidad de acabados europeo y un horizonte de entrega cercano, con la obra ya iniciada y el riesgo de ejecución acotado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
35 apartments, 1–2 bedrooms, 41–113 m² built area, priced from €325,000
02
27 of 37 units sold — only 10 residences remain
03
Modulnova-fitted kitchens and bathrooms as standard throughout
04
Exclusive rooftop pool and landscaped garden for residents only
05
Construction started; completion targeted Q4 2027

Lanzamiento actual

Las 10 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 10 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
H0	—	—	—	1	41 m²	—	—
0D	—	—	2	2	83 m²	—	—
0C	—	—	2	2	83 m²	—	—
D1	—	—	2	2	91 m²	4 m² terraza	—
C1	—	—	2	2	92 m²	4 m² terraza	—
G2	—	—	2	2	95 m²	6 m² terraza	—
A1	—	—	2	2	103 m²	—	—
F1	—	—	2	2	113 m²	—	—
F2	—	—	2	2	113 m²	—	—
F3	—	—	2	2	113 m²	—	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Malaga Centrum.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 10 de 37 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 0 dormitorios 41 m²

Desde

325.000 €

1 disponible

Apartamentos de 2 dormitorios 83–113 m²

Desde

467.634 €

9 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Malaga Centrum se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

325k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

417k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 10 de 37 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Malaga Centrum no se compara contra el stock medio de reventa de Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7927 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Málaga (€/m²)

3364 €

Malaga Centrum (€/m² construido)

7927 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

41–113 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Baños

1–2

Superficie construida

41–113 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

4th Trimester 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Málaga

Vivir en Málaga

Golf

6.7 km

Club de Golf Málaga Parador

Playa

634 m

Playa de San Andrés

Aeropuerto

6.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

183 m

Pizzeria Mariloli

Cafetería

640 m

Cafeteria Málaga Bus Restaurante

Bar

735 m

Café Bar La Giralda

Supermercado

272 m

Lidl

Farmacia

322 m

Farmacia Mariluz Guzmán Gómez

Hospital

1.0 km

Barbarela

Gimnasio

1.4 km

JM Trainer

Pádel / tenis

2.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Puerto deportivo

2.1 km

Marina Real Club Mediterráneo

Estación de tren

520 m

La Unión

Málaga funciona hoy como capital administrativa de la Costa del Sol y, al mismo tiempo, como una de las ciudades del sur de Europa con mayor transformación reciente. Conviven una infraestructura cultural asentada, un sector tecnológico en expansión y un distrito portuario renovado que ha cambiado de forma tangible el perfil residencial del centro. Calle Larios, el eje peatonal principal, queda a pie desde el edificio, igual que las playas urbanas, el puerto, los centros médicos de referencia y varios de los colegios internacionales del entorno.

Para quien viaja o se desplaza con frecuencia, la ubicación rinde especialmente bien. Las conexiones de cercanías, metro y autobús convergen muy cerca, dejando el aeropuerto y la red ferroviaria que recorre toda la Costa del Sol a pocos minutos. Es un punto poco común: vivir en pleno centro histórico sin renunciar a la movilidad rápida hacia Marbella, Estepona o, en el otro sentido, hacia el aeropuerto internacional.

El clima, propio de la Andalucía costera, supera holgadamente los 300 días de sol al año. Esa cifra es la que convierte la piscina y el jardín en azotea en espacio realmente utilizable la mayor parte del año, no en un argumento de folleto. La vida diaria se resuelve a pie, entre cafeterías de especialidad, museos, mercados y una escena gastronómica que ha pasado de local a internacional en menos de una década.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

50 min en coche

45,5 km línea recta

Puerto Banús

57 min en coche

52,4 km línea recta

Málaga Airport

7 min en coche

6,6 km línea recta

Mijas Pueblo

24 min en coche

21,8 km línea recta

La Cala de Mijas

33 min en coche

30,1 km línea recta

Estepona

1 h 17m en coche

70,6 km línea recta

Gibraltar

1 h 53m en coche

103,4 km línea recta

Ronda

1 h 11m en coche

65,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Malaga Centrum encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

33k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

65k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

228k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

325.000 €

Desde 325.000 €690.348 €

IVA (10% obra nueva)

32.500 €

AJD (1,2%)

3900 €

Notaría + registro (~1%)

3250 €

Honorarios legales (~1%)

3250 €

Todo incluido

364.650 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1139 €/mes

Total a devolver

341.676 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

97.500 €

Importe del préstamo

227.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

58.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

9100 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

14.625 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Malaga Centrum una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Malaga Centrum se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Malaga Centrum?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Malaga Centrum da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Malaga Centrum del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 10 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Malaga Centrum suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 10 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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