Cuota mensual
8235 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
Desde
2.350.000 €
Disponibles
1 de 16
Dormitorios
3en suite
Entrega
Q1 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
178 m²
Total viviendas
16 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Be Grand El Limonar, en su contexto.
Be Grand El Limonar reúne dieciséis residencias repartidas en cinco edificios dentro de El Limonar, ese barrio de ladera arbolada que lleva décadas considerándose la dirección más discreta de Málaga. Es un proyecto pensado para quien valora la procedencia por encima de la novedad, y eso se nota en cada decisión arquitectónica.
Tres de los cinco edificios son palacetes patrimoniales restaurados: el Alcazaba, el Catedral (proyectado por el arquitecto Antonio Rubio Torres en 1939) y el Teatro Romano (Torres, 1948). Cada uno se ha rehabilitado con cuidado y redividido en viviendas contemporáneas que respetan el carácter original. Un cuarto volumen, Muelle Uno, completa el conjunto con obra nueva calibrada para no romper la trama urbana existente.
La obra está iniciada y la entrega prevista es el primer trimestre de 2027. El ritmo comercial ha sido contundente: de las dieciséis unidades comercializadas, quince ya están vendidas, con compradores procedentes de España, Países Bajos y México. Queda una sola residencia disponible, y prácticamente el proyecto se ha vendido solo antes de que la mayor parte del mercado lo tuviera siquiera en el radar.
La unidad disponible ofrece 178 m² construidos, tres dormitorios y cuatro baños, con un precio de 2.350.000 euros. Es la última oportunidad de entrar en una promoción cuya particularidad reside precisamente en lo que no se puede replicar: edificios protegidos, una ubicación consolidada desde hace más de un siglo y una escala íntima de dieciséis hogares.
Para el comprador internacional, el atractivo combina varios factores difíciles de reunir en un mismo activo. La calidad patrimonial del continente, la rareza del producto en el centro-este de Málaga, una ciudad que ha ganado peso cultural y conectividad en la última década, y un horizonte de entrega cercano. No es un planteamiento especulativo, sino la compra de un bien escaso en una zona donde la oferta de obra nueva con valor histórico es prácticamente inexistente.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
One of 18 residences remaining — 15 of 16 listed units already sold
02
Three restored heritage buildings alongside purpose-built new construction
03
178 m² three-bedroom, four-bathroom apartment, priced at €2,350,000
04
Construction under way — completion targeted Q1 2027
05
Two panoramic pools, rooftop, gymnasium, and 19 EV-charging parking spaces
Lanzamiento actual
La 1 apartamento restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RMS28 - A | — | PB Y 1 | 3 | 4 | 178 m² | 65 m² terraza | 1 |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Be Grand El Limonar.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
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Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 16 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamento de 3 dormitorios
178 m²
Desde
2.350.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Be Grand El Limonar se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
2,35 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
3,01 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 16 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Be Grand El Limonar no se compara contra el stock medio de reventa de Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 13.202 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana apartamentos en Málaga (€/m²)
3364 €
Be Grand El Limonar (€/m² construido)
13.202 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
178 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
4
Superficie construida
178 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q1 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
El Limonar
Vivir en Málaga
El Limonar ocupa la ladera oriental de Málaga, dentro del cinturón burgués histórico de la ciudad. Avenidas anchas y sombreadas, villas de principios del siglo XX y vistas a la bahía componen un paisaje urbano que ha conservado su carácter pese al crecimiento turístico de la ciudad. La sensación es la de un barrio residencial sereno, sin la presión visitante del casco antiguo, pero a pocos minutos en coche del centro.
Ese centro es hoy uno de los más interesantes del sur de Europa. El Teatro Romano, el Museo Picasso y el Mercado de Atarazanas articulan la vida diaria de una ciudad que ha madurado mucho como destino internacional. La playa queda accesible sin salir del término urbano, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos quince minutos en coche, lo que sitúa El Limonar entre las opciones más prácticas de toda la Costa del Sol para quien reparte el año entre varias residencias.
La vida cotidiana en el barrio se mueve entre el paseo tranquilo, los pequeños comercios de proximidad y la cercanía a la oferta gastronómica del centro. Es un entorno que premia la rutina pausada y la discreción, sin renunciar a estar perfectamente conectado con el resto del litoral y con las principales capitales europeas.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Be Grand El Limonar encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
235k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
470k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,65 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
235.000 €
AJD (1,2%)
28.200 €
Notaría + registro (~1%)
23.500 €
Honorarios legales (~1%)
23.500 €
Todo incluido
2.636.700 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
2.470.577 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
705.000 €
Importe del préstamo
1.645.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
423.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
65.800 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
105.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Be Grand El Limonar una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Be Grand El Limonar se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Be Grand El Limonar?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Be Grand El Limonar da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Be Grand El Limonar del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 11 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Be Grand El Limonar suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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