En construcción · lanzamiento actual

Be Grand El Limonar

El Limonar · Málaga · Ref: RDEV2260

Desde

2.402.100 €

Disponibles

1 de 16

Dormitorios

3en suite

Entrega

Q1 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

178 m²

Total viviendas

16 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Be Grand El Limonar, en su contexto.

Be Grand El Limonar es un proyecto de escala reducida que combina rehabilitación y obra nueva en uno de los barrios residenciales más consolidados de Málaga. Está pensado para quien busca una dirección urbana, no de resort, con el pulso de la ciudad a un paso y el mar en el horizonte. La promoción se levanta entre el Paseo de Salvador Rueda y la Calle Ramal de Monte Sancha, en Salvador Rueda 13-15, y reúne un conjunto de viviendas repartidas en varios edificios.

Lo que distingue a este desarrollo es su ADN patrimonial. Entre las construcciones figuran dos palacetes de principios del siglo XX, en su día propiedad de una familia malagueña influyente, restaurados con criterio y conviviendo con estructuras contemporáneas.

Cada edificio lleva el nombre de un hito de la ciudad: Alcazaba, Catedral, Teatro Romano y Muelle Uno.

El conjunto suma en torno a los 2.500 m² construidos, con unos 795 m² adicionales de terrazas que se convierten en protagonistas dado el clima local. Las zonas comunes incluyen dos piscinas panorámicas, una azotea, gimnasio y 19 plazas de aparcamiento con punto de carga eléctrica. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027.

La vivienda disponible en este momento es un apartamento de 3 dormitorios y 4 baños con 178 m² construidos, a un precio de 2.402.100 euros. Es la última de las 16 unidades del proyecto: quince ya se han vendido. Esa escasez define por completo la oportunidad. Quien compra aquí no adquiere una plaza más en una promoción amplia, sino la pieza final de un desarrollo prácticamente agotado.

El precio se traduce en unos 13.500 euros por metro cuadrado, muy por encima de la mediana de la zona, cercana a los 3.363 euros por metro cuadrado según datos de mercado. Esa prima refleja tres factores concretos: la restauración de edificios históricos, las vistas al mar y la rareza del producto de obra nueva en El Limonar, un barrio donde apenas sale stock reciente al mercado.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco habitual de patrimonio restaurado, ubicación urbana de primer nivel y un plazo de entrega corto que reduce la incertidumbre propia de la compra sobre plano. Es un activo de perfil residencial estable en una ciudad que ha ganado peso como destino de segunda residencia y de inversión a largo plazo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
18 homes across restored heritage palacetes and contemporary buildings, completion Q1 2027
02
Currently one three-bedroom, four-bathroom residence of 178 m² remaining at €2,402,100
03
Two panoramic pools, rooftop, gymnasium and 19 parking spaces with EV charging
04
Beach at 200 m; historic centre within 10 minutes
05
Bioclimatic east-west orientation with sea views

Lanzamiento actual

La 1 apartamento restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
RMS28 - A	—	0	3	4	178 m²	65 m² terraza	1

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Be Grand El Limonar.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 16 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 3 dormitorios 178 m²

Desde

2.402.100 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Be Grand El Limonar se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,4 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

3,08 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 16 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Be Grand El Limonar no se compara contra el stock medio de reventa de Málaga. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 13.495 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3362 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana apartamentos en Málaga (€/m²)

3362 €

Be Grand El Limonar (€/m² construido)

13.495 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

178 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

178 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q1 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Limonar

Vivir en Málaga

Playa

1.5 km

Playa de los Baños del Carmen

Aeropuerto

10.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.1 km

El Tres

Cafetería

126 m

La Tertulia del Limonar

Bar

456 m

Chinitas Terraza Bellavista

Supermercado

252 m

Carrefour Express

Farmacia

131 m

Farmacia Limonar

Hospital

225 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Gimnasio

193 m

URUFit

Pádel / tenis

5.5 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Puerto deportivo

1.6 km

IGY Málaga Marina

Estación de tren

3.2 km

El Perchel

El Limonar es un distrito señorial del este de Málaga donde lo cotidiano se resuelve caminando. La cafetería La Tertulia del Limonar queda a 126 metros y la Farmacia Limonar a 131 metros. Un Carrefour Express y un Mercadona están dentro de un radio de 600 metros, y el Hospital Vithas Parque San Antonio a solo 225 metros del portal. Es la clase de barrio donde la vida diaria se organiza sin coche y sin prisa.

La arena más cercana, la Playa de los Baños del Carmen, está a tres minutos en coche, con los chiringuitos del paseo marítimo de Pedregalejo un poco más allá. El puerto deportivo IGY Málaga Marina se encuentra a 1,6 kilómetros. Para desplazamientos más largos, la estación de María Zambrano, con la línea AVE de alta velocidad a Madrid, queda a unos seis minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga a alrededor de 20 minutos.

El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 21 °C y mínimas de 15,5 °C, lo que da sentido a las terrazas y a la azotea buena parte del calendario. Es una forma de vida urbana con playa cercana, servicios a mano y la mezcla de tradición y ambiente cosmopolita que caracteriza a la Málaga actual.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

54 min en coche

49,2 km línea recta

Puerto Banús

1 h 1m en coche

56,2 km línea recta

Málaga Airport

11 min en coche

10,4 km línea recta

Mijas Pueblo

28 min en coche

25,6 km línea recta

La Cala de Mijas

37 min en coche

33,6 km línea recta

Estepona

1 h 21m en coche

74,3 km línea recta

Gibraltar

1 h 57m en coche

107,2 km línea recta

Ronda

1 h 15m en coche

68,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Be Grand El Limonar encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

240k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

480k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,68 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.402.100 €

Desde 2.402.100 €3.122.730 €

IVA (10% obra nueva)

240.210 €

AJD (1,2%)

28.825 €

Notaría + registro (~1%)

24.021 €

Honorarios legales (~1%)

24.021 €

Todo incluido

2.695.156 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

8418 €/mes

Total a devolver

2.525.351 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

720.630 €

Importe del préstamo

1.681.470 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

432.378 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

67.259 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

108.095 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Be Grand El Limonar una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Be Grand El Limonar se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Málaga en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Be Grand El Limonar?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Be Grand El Limonar da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Be Grand El Limonar del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 11 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Be Grand El Limonar suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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