Bulevar 360

Bulevar 360 es un proyecto de apartamentos urbanos en Cortijo Merino, el nuevo distrito que está tomando forma entre Teatinos, el campus universitario de Málaga y el Parque Tecnológico de Andalucía. No es una promoción de costa con la playa como argumento principal. Es una dirección de ciudad, pensada para quien trabaja, estudia o invierte en la Málaga que ha crecido alrededor del sector tecnológico y de los servicios avanzados.

El programa cubre un abanico amplio: desde apartamentos de un dormitorio y unos 60 m² construidos hasta viviendas de cuatro dormitorios y hasta 166 m², con entre uno y tres baños. Los precios arrancan en 366.795 € y llegan hasta 1.078.000 € en las unidades superiores. El edificio se desarrolla en cinco plantas y la terraza es el elemento que ordena el conjunto: todas las viviendas tienen la suya. El círculo aparece como motivo arquitectónico recurrente, y el planteamiento del proyecto se apoya en criterios de economía circular y reducción de consumos, algo que en un edificio de obra nueva se traduce en aislamiento, instalaciones y certificación energética muy por delante del parque residencial existente.

Las obras ya han comenzado y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027. De las 90 unidades puestas a la venta, 12 están vendidas y 78 siguen disponibles.

Esa disponibilidad es el punto fuerte para quien entra ahora: planta, orientación y orientación de terraza siguen abiertas, y en un edificio de cinco alturas la diferencia entre una vivienda baja y un ático en cuanto a luz, sombra y vistas es real, no un matiz comercial.

En precio, el proyecto se sitúa por encima de la mediana de la ciudad de Málaga, que los datos de mercado en directo colocan en torno a 3.396 €/m². Esa mediana mezcla, sobre todo, segunda mano de cierta antigüedad, con tiempos medios de comercialización cercanos a los 175 días. La comparación directa engaña: se está midiendo un edificio nuevo, con estándares energéticos actuales y terrazas en todas las viviendas, contra un stock que en muchos casos necesita reforma integral. La prima existe y merece analizarse con números concretos, pero la ubicación y la especificación la sostienen.

Para el comprador internacional, el atractivo de Bulevar 360 está en su perfil de activo urbano. Málaga capital tiene demanda estructural de alquiler ligada a la universidad, a los parques empresariales y al sector tecnológico, y ese tipo de demanda no depende de la temporada turística.

Un apartamento de uno o dos dormitorios aquí funciona con una lógica distinta a la de una villa en la costa: rotación más estable, gastos de mantenimiento contenidos y un mercado de reventa amplio.