Aires de San Lucas

Aires de San Lucas es una promoción de escala casi de barrio en Málaga Oeste: trece viviendas en total, todas apartamentos, en un edificio cuya obra ya ha arrancado. Ese tamaño reducido define el proyecto. No es un complejo de cientos de unidades a las afueras, sino un edificio de pocos vecinos dentro de la propia capital, pensado para quien quiere vivir en Málaga ciudad y no en una urbanización de costa.

Lo primero que conviene mirar es el estado comercial. De las trece viviendas, diez ya están vendidas y quedan tres disponibles. Más de tres cuartas partes de la promoción han encontrado comprador con el edificio todavía en construcción, algo que habla de la demanda real de vivienda nueva en la zona oeste de la ciudad.

Las tres unidades restantes tienen la misma configuración: dos dormitorios y dos baños.

Los precios van de 709.670 € a 779.710 €, una horquilla de unos 70.000 € entre la unidad más asequible y la más cara. Como las tres viviendas coinciden en dormitorios y baños, esa diferencia suele responder a la planta, la orientación, las vistas o el tamaño de las zonas exteriores. No lo daremos por hecho unidad por unidad hasta revisar los planos. Es una cuestión que merece aclararse antes de elegir.

Hay un punto que hay que tener presente. La promoción aún no ha publicado las superficies construidas de estas viviendas. Sin los metros no se puede calcular el precio por metro cuadrado ni compararlo con rigor con otras obras nuevas de Málaga Oeste o con el mercado de segunda mano del entorno.

Por eso pedimos siempre planos acotados y memoria de calidades antes de que un cliente reserve.

La entrega está prevista para finales de 2027. Que la obra ya esté en marcha reduce buena parte de la incertidumbre frente a proyectos que todavía no han salido del papel, aunque cualquier calendario de construcción puede moverse unos meses.

Para quien paga a cuenta durante la obra, la normativa española exige que esas cantidades estén garantizadas mediante aval bancario o seguro.

Para el comprador internacional, el atractivo es claro. Málaga capital se ha consolidado como ciudad para vivir todo el año, con aeropuerto internacional, conexión de alta velocidad y un tejido profesional cada vez más amplio, y aquí se compra dentro de la ciudad y no en sus márgenes. Con solo tres viviendas libres, el margen para decidir es corto.

Un apunte que conviene tener claro: comprar vivienda en España ya no da acceso a ningún permiso de residencia por inversión.