Plată lunară
€1,819/lună
Under construction · tranșa actuală
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga · Ref: RDEV2481
Prețuri de la
€519,120
Disponibil
6 din 13
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
End of 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
—
Total locuințe
13 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Aires de San Lucas, în context.
Dezvoltarea cuprinde 59 de locuințe cu două și trei dormitoare, care creează o senzație de armonie cu natura exterioară datorită teraselor lor spațioase. Locuințele sunt împărțite în două intrări și un total de șapte etaje cu locuințe spectaculoase la parter, etaj intermediar și penthouse. Dezvoltarea maximizează utilizarea luminii naturale prin ferestre mari și balustrade din sticlă care conectează rezidenții cu natura incredibilă care înconjoară clădirea și creează locuințe unice.
Situat în zona La Princesa, la vest de Malaga. Se află la doar 10 minute de promenada Antonio Machado și de plaja incredibilă Huelin, cu o lungime de 700 de metri. Zona găzduiește mari parcuri precum Parcul Huelin, care acoperă 32.000 m² și dispune de mai mult de 700 de copaci de diferite specii, un lac artificial, zone de joacă pentru copii și zone de agrement pentru evenimente culturale. În plus, zona va găzdui Parcul Bosque Urbano, viitorul plămân verde al Malagei, acoperind aproximativ 100.000 m2, cu spații naturale pentru activități în aer liber.
Zona dispune de o rețea incredibilă de conexiuni de transport. Stația Málaga María Zambrano este situată la 10 minute de dezvoltare, unde trenul de mare viteză AVE se conectează cu Sevilia, Madrid, Barcelona, Zaragoza și Valencia.
În plus, stațiile de metrou pentru liniile 1 și 2, La Princesa - Huelin și Barbarela, sunt la doar 5 minute distanță și se conectează cu centrul orașului. Zona este servită și de servicii frecvente de autobuz: liniile 1, 3, 7, M-110 și A, care conectează dezvoltarea cu centrul orașului, Torremolinos, Benalmádena și aeroportul.
Aeroportul Internațional Málaga se află la doar 10 minute de condus. Datorită conexiunilor de transport excelente din zonă, puteți ajunge la aeroport în doar 20 de minute cu autobuzul pe Linia A, sau în 15 minute cu trenul pe linia de navetă C1.
Autostrăzile A-45 și A-92 conectează Malaga cu restul peninsulei. Pe de o parte, A-45 se conectează cu A-4, care leagă Malaga de Madrid. Pe de altă parte, A-92 traversează întreaga Andaluzia, conectând cu autostrăzile restului țării.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom homes with terraces of up to 120 m²
02
150 m² communal pool with solarium and furnished chill-out area
03
Málaga airport 11 minutes by car; María Zambrano AVE station within 10 minutes
04
Huelin Beach and the Antonio Machado promenade a short walk away
05
Construction started; completion scheduled for end of 2027
Tranșa actuală
Cele 6 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P2-7C | — | Ático | 2 | 2 | — | 9 m² terasă | 1 + boxă | |
| P1-6C | — | Ático | 2 | 2 | — | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| P1-6D | — | Ático | 2 | 2 | — | 92 m² terasă | 1 + boxă | |
| P1-6A | — | Ático | 2 | 2 | — | 121 m² terasă | 1 + boxă | |
| P1-6B | — | Ático | 2 | 2 | — | 100 m² terasă | 1 + boxă | |
| P2-7D | — | Ático | 3 | 2 | — | 112 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Aires de San Lucas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 13 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
De la
€519,120
5 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
De la
€831,210
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Aires de San Lucas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€519k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€666k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is Amenabar's debut in the city, and construction is already under way toward a late-2027 handover — a shorter horizon than most early-stage launches. Of the units released, more than half have sold, and buyers who commit now retain the option to personalise finishes. Against a local resale market averaging roughly €3,362/m², pricing here reflects new-build specification and Amenabar's in-house build model, which controls quality and delivery timing directly.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 13 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Apartments
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
End of 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Málaga Oeste
Viața în Málaga
The setting is genuinely urban rather than resort-led. A Dia, Maskom and Lidl sit within 500 metres, with pharmacies, restaurants and cafés at similar range. Playa de San Andrés — the 700-metre Huelin Beach — is roughly ten minutes away along the seafront, with facilities for beach volleyball, kayak and paddleboard hire.
Green space is the district's defining feature: the 32,000 m² Parque Huelin, with an artificial lake and more than 700 trees, plus the future 100,000 m² Bosque Urbano, planned as the city's green lung. Metro lines 1 and 2 (La Princesa–Huelin and Barbarela) are five minutes away, and María Zambrano's AVE services reach Madrid and Seville. Average highs sit around 21.5°C, with mild winters typical of Málaga's Mediterranean climate.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
49 min cu mașina
44.8 km direct
Puerto Banús
56 min cu mașina
51.7 km direct
Málaga Airport
7 min cu mașina
6.0 km direct
Mijas Pueblo
23 min cu mașina
21.2 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.6 km direct
Estepona
1h 16m cu mașina
69.9 km direct
Gibraltar
1h 52m cu mașina
102.8 km direct
Ronda
1h 10m cu mașina
64.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Aires de San Lucas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€52k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€104k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€363k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€51,912
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,229
Notar + registru (~1%)
€5,191
Onorarii juridice (~1%)
€5,191
Total inclus
€582,453
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€545,756
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€155,736
Suma împrumutului
€363,384
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€93,442creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,535
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€23,360
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Aires de San Lucas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Aires de San Lucas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Aires de San Lucas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Aires de San Lucas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Aires de San Lucas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Aires de San Lucas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
727 m away
Malaga Centrum
De la€325k
Off-plan
1.5 km away
Milabeka
De la€560k
Completed
2.0 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Completed
2.5 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Off-plan
2.6 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
2.8 km away
Octavia
De la€2.15M
Completed
4.0 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Under construction
4.5 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Under construction
4.8 km away
Bulevar 360
De la€367k
Under construction
6.0 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Completed
7.2 km away
Unique
De la€1.77M
Off-plan
7.5 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
7.5 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
8.7 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
8.7 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Off-plan
11 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
11 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Under construction
12 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
12 km away
Kosmos
De la€402k
With licence
12 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
12 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Off-plan
13 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
13 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
13 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
13 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
13 km away
Organic II
De la€730k
Under construction
13 km away
Organic I
De la€840k
Under construction
14 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Completed
14 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Off-plan
14 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
14 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
14 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Completed
14 km away
Idilia Terram
De la€475k
Completed
15 km away
Top Views
De la€475k
Off-plan
15 km away
Martalia Collection
De la€682k
Under construction
16 km away
Mosher Collection
De la€875k
Under construction
16 km away
Abelias Fase 1
De la€420k
Under construction
16 km away
Abelias Fase 2
De la€450k
Under construction
16 km away
Blossom Hills
De la€339k
Completed
16 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Under construction
16 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
16 km away
Idilia Meraki
De la€695k
With licence
17 km away
Victoria Hills
De la€400k
Under construction
17 km away
Stella 8 Residence
De la€680k
Under construction
17 km away
Alba Benalmádena
De la€598k
Completed
17 km away
Marae Residences
De la€1.6M
Completed
17 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Under construction
17 km away
Macan Beach Residences
De la€1.04M
Off-plan
17 km away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
With licence
17 km away
Almara Residences
De la€313k