Plată lunară
€7,534/lună
Under construction · tranșa actuală
Octavia
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2267
Prețuri de la
€2,150,000
Disponibil
5 din 17
Dormitoare
3–5en-suite
Predare
August 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
171 m²
Total locuințe
17 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Octavia, în context.
Dezvoltare rezidențială exclusivă situată pe malul mării a capitalei Costa del Sol, în fața promenadei Antonio Banderas.
Un imobil cu arhitectură modernă în care toate apartamentele dispun de terase mari cu vedere la mare.
Un complex rezidențial înconjurat de parcuri și zone amenajate cu spații verzi.
Gamă largă de zone sportive, de sănătate, comerciale și universitare. La doar 10 minute de aeroport, gara și centrul orașului Málaga.
O dezvoltare cu calități și finisaje magnifice cu diferite tipuri de locuințe. Arhitectură de avangardă în care predomină spațiile destinate schimbului de experiențe.
Acoperișul imobilului devine punctul principal de întâlnire unde piscina și solariumentrul jancentrul stagiu.
Interiorul apartamentelor este conceput în jurul spațiilor deschise care se deschid spre exterior, permițând o distribuție flexibilă și unde intrarea luminii naturale este o prioritate.
Acest proiect se evidențiază fără îndoială prin spațiile sale funcționale, ideale pentru stilul de viață cosmopolit al capitalei Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
17 beachfront homes, three to five bedrooms, 171–420 m² built area
02
Rooftop infinity pool, solarium, private gym and co-working space
03
Playa Sacaba 274m away; Málaga airport an 8-minute drive
04
Finishes by Saloni, Roca, Cosentino and Grohe
05
Under construction, completing August 2026 — 12 of 17 already sold
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 | — | 9 | 3 | 2 | 181 m² | 21 m² terasă | 4 + boxă | |
| 37 | — | 9 | 3 | 2 | 171 m² | 25 m² terasă | 2 + boxă | |
| 36 | — | 8 | 5 | 4 | 318 m² | 31 m² terasă | 2 + boxă | |
| 39 | — | 10 | 4 | 3 | 420 m² | 46 m² terasă | 2 + boxă | |
| 38 | — | 10 | 4 | 3 | 397 m² | 59 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Octavia.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 17 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
171–181 m²
De la
€2,150,000
2 disponibile
Apartamente cu 4 dormitoare
397–420 m²
De la
€6,350,000
2 disponibile
Apartament cu 5 dormitoare
318 m²
De la
€3,895,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Octavia se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.15M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.76M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Octavia is already under construction and completing in August 2026, so the delivery risk that shadows earlier-stage schemes is largely behind it. With twelve of seventeen homes sold and only five remaining, choice is narrowing fast. Pricing runs above the Málaga median of €3,363/m², reflecting the beachfront position and the calibre of the specification — a premium the sold-out majority appears to endorse. For buyers, the case is scarcity and a fixed, near-term handover date.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 17 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Octavia nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,573 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,362/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Málaga apartamente (€/m²)
€3,362
Octavia (€/m² construit)
€12,573
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
171–420 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–5 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
171–420 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
August 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Málaga
Viața în Málaga
This is city living with the beach as a front garden. Playa Sacaba lies 274 metres away, with Playa de la Misericordia a three-minute drive further along the coast. The Antonio Banderas promenade sits directly opposite.
Daily needs are within walking distance: a Mercadona and Lidl under a kilometre off, two pharmacies within 550 metres, and the Quirónsalud day hospital under a kilometre away.
Málaga airport is eight minutes by car; the Palacio de los Deportes rail stop is two minutes. Club de Golf Málaga Parador is a seven-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.7°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
47 min cu mașina
43.2 km direct
Puerto Banús
55 min cu mașina
50.1 km direct
Málaga Airport
5 min cu mașina
4.6 km direct
Mijas Pueblo
21 min cu mașina
19.4 km direct
La Cala de Mijas
30 min cu mașina
27.2 km direct
Estepona
1h 15m cu mașina
68.4 km direct
Gibraltar
1h 50m cu mașina
100.8 km direct
Ronda
1h 10m cu mașina
64.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Octavia reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€215k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€430k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.5M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€215,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€25,800
Notar + registru (~1%)
€21,500
Onorarii juridice (~1%)
€21,500
Total inclus
€2,412,300
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,260,315
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€645,000
Suma împrumutului
€1,505,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€387,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€60,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€96,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Octavia o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Octavia este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Octavia?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Octavia dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Octavia de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Octavia cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
216 m away
Térmica Beach I
De la€750k
Off-plan
1.4 km away
Milabeka
De la€560k
Under construction
2.8 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Under construction
3.1 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Completed
4.8 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Off-plan
4.8 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
4.9 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Completed
5.1 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Under construction
5.3 km away
Bulevar 360
De la€367k
Completed
6.0 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Under construction
6.5 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Under construction
7.7 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Off-plan
8.2 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
8.6 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Completed
8.7 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
9.2 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
9.4 km away
Kosmos
De la€402k
With licence
9.7 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
9.9 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Off-plan
10 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
10 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Under construction
10 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
11 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Off-plan
11 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
11 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
11 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Completed
11 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Off-plan
12 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
12 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
12 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Under construction
12 km away
Organic II
De la€730k
Under construction
12 km away
Organic I
De la€840k
Completed
13 km away
Top Views
De la€475k
Off-plan
13 km away
Martalia Collection
De la€682k
Under construction
14 km away
Mosher Collection
De la€875k
Under construction
14 km away
Abelias Fase 2
De la€450k
Under construction
14 km away
Abelias Fase 1
De la€420k
Under construction
14 km away
Blossom Hills
De la€339k
Completed
14 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Under construction
14 km away
Stella 8 Residence
De la€680k
Under construction
15 km away
Alba Benalmádena
De la€598k
Under construction
15 km away
Macan Beach Residences
De la€1.04M
Completed
15 km away
Marae Residences
De la€1.6M
Completed
15 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Off-plan
15 km away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
Off-plan
15 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M
Completed
15 km away
Idilia Terram
De la€475k
Off-plan
16 km away
Casatalaya
De la€750k
Under construction
16 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
16 km away
Core Higueron
De la€1.15M