Plată lunară
€2,728/lună
Off-plan · tranșa actuală
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2172
Prețuri de la
€778,500
Disponibil
2 din 5
Dormitoare
2en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
107 m²
Total locuințe
5 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Habitat Alborán – Bora, în context.
Dezvoltare imobiliară exclusivistă, cu un design arhitectural inovator, orientată către Marea Alboran.
Complexul este situat într-o zonă liniștită din Torremolinos, cu o arhitectură contemporană concepută pentru a valorifica intimitatea și eleganța grădinilor sale și a vegetației luxuriante.
Rezidența este structurată în patru clădiri impunătoare, orientate către mare pentru a surprinde cel mai amplu unghi de vedere asupra orizontului, astfel încât toate locuințele beneficiază de vederi panoramice la mare și de o perspectivă neobstrucționată asupra spectaculoaselor zone comune.
Complexul dispune de o urbanizare privată cu spații verzi generoase, precum și de o zonă de wellness cu piscine și un circuit de sănătate, unde vă puteți bucura de relaxare indiferent de sezon.
Facilități exclusiviste, concepute pentru ca luxul și starea de bine să devină stilul dumneavoastră de viață visat.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two-bedroom homes of 107 m² to 110 m², guided at €778,500 to €1,410,500
02
Four buildings rotated seaward so every apartment faces the Alborán horizon
03
Two homes left of the five released; three already sold
04
Playa de los Álamos 800 m away, Málaga airport eight minutes by car
05
Private gated grounds with pools, a health circuit and mature planting
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 110 m² | 28 m² terasă · 10 m² grădină | 2 + boxă | |
| — | 1 | 5 | 2 | 2 | 107 m² | 108 m² terasă · 41 m² grădină | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Habitat Alborán – Bora.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 5 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
107–110 m²
De la
€778,500
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Habitat Alborán – Bora se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€779k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.14M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Bora is an offplan release with no published completion date, which is the honest starting point for any conversation about it. What that stage buys you is choice while it lasts: two homes remain from a run of five, the rest having sold, so aspect and floor level are decided now or not at all. At roughly €7,300 per m², pricing sits well above the broad Costa del Sol median of €3,426 per m², a gap explained by sea-facing new build within walking distance of both the beach and a rail link eight minutes from Málaga airport. Ask us for the construction programme, payment schedule and bank guarantee documentation before committing.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 5 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Habitat Alborán – Bora nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torremolinos de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,276 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,430/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Torremolinos apartamente (€/m²)
€3,430
Habitat Alborán – Bora (€/m² construit)
€7,276
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
107–110 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
107–110 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torremolinos
Viața în Torremolinos
This is the calm end of Torremolinos, where the coast flattens out towards the Guadalhorce and the noise of the centre falls away. Playa de los Álamos is around 800 metres from the door and Playa Campo de Golf a little under a kilometre, close enough that a morning swim needs no car. The nearest restaurants sit 300 to 700 metres away, with cafés and tapas bars clustered within a fifteen-minute walk.
Golfers have Club de Golf Málaga Parador three minutes away and the Miguel Ángel Jiménez course a minute further, with Guadalhorce at fifteen. Los Álamos station is 540 metres from the development, putting central Málaga, the airport and the length of the coast within reach without driving.
Clínica Santa Elena is 770 metres away and a pharmacy sits at a similar distance.
Málaga airport is eight minutes by car, which changes the arithmetic of a second home entirely: Friday evening flights become weekends, not expeditions. Average highs of 21.9°C and lows of 15°C mean the pools and terraces stay in play well outside summer.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
43 min cu mașina
39.0 km direct
Puerto Banús
50 min cu mașina
46.0 km direct
Málaga Airport
4 min cu mașina
3.8 km direct
Mijas Pueblo
16 min cu mașina
15.1 km direct
La Cala de Mijas
24 min cu mașina
22.3 km direct
Estepona
1h 10m cu mașina
64.2 km direct
Gibraltar
1h 45m cu mașina
96.2 km direct
Ronda
1h 8m cu mașina
62.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Habitat Alborán – Bora reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€78k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€156k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€545k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€77,850
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,342
Notar + registru (~1%)
€7,785
Onorarii juridice (~1%)
€7,785
Total inclus
€881,262
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€818,444
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€233,550
Suma împrumutului
€544,950
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€140,130creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,798
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€35,033
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Habitat Alborán – Bora o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Habitat Alborán – Bora este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torremolinos, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Habitat Alborán – Bora?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Habitat Alborán – Bora dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Habitat Alborán – Bora de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Habitat Alborán – Bora cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Torremolinos
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
68 m away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Completed
540 m away
Kategora Oceanika
De la€238k
Off-plan
3.3 km away
Ykines Torremolinos
De la€397k
Off-plan
3.7 km away
Hibari Homes
De la€390k
Under construction
3.8 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Coming soon
4.1 km away
Eklipse
De la€418k
Under construction
4.4 km away
One Oak
De la€675k
Under construction
4.6 km away
Kosmos
De la€405k
Off-plan
4.7 km away
Los Jardines del Sol
POA
With licence
4.8 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
4.9 km away
Octavia
De la€2.15M
Completed
5.0 km away
Residencial Pacaraima
De la€625k
Off-plan
5.1 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Completed
5.5 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
5.5 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€401k
Off-plan
5.5 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€489k
Off-plan
5.7 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
5.7 km away
Kool Torremolinos
De la€790k
Under construction
6.0 km away
Marina Golden Bay
De la€890k
Under construction
6.2 km away
Milabeka
De la€610k
Off-plan
6.6 km away
Zeta Crown
De la€272k
Completed
6.8 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
7.2 km away
Bulevar 360
De la€299k
Off-plan
7.2 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M
Under construction
7.2 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
7.2 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Under construction
7.5 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Off-plan
7.7 km away
Olivara Living fase 2
De la€276k
Off-plan
7.7 km away
Olivara Living fase 1
De la€276k
Under construction
7.9 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Completed
8.2 km away
Top Views
De la€475k
Off-plan
8.5 km away
Martalia Collection
De la€682k
Off-plan
8.8 km away
Finca Doña María
De la€430k
Under construction
8.9 km away
Abelias Fase 1
De la€430k
Under construction
8.9 km away
Abelias Fase 2
De la€465k
Under construction
9.0 km away
Mosher Collection
De la€925k
Under construction
9.1 km away
Organic I
De la€840k
Under construction
9.1 km away
Organic II
De la€730k
Under construction
9.5 km away
Blossom Hills
De la€339k
Completed
9.5 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Completed
9.5 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
De la€418k
Under construction
9.7 km away
Stella 8 Residence
De la€680k
Under construction
9.8 km away
Alba Benalmádena
De la€998k
Under construction
9.8 km away
Macan Beach Residences
De la€740k
Under construction
9.9 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
10.0 km away
Marae Residences
De la€1.6M
Under construction
10.0 km away
Santangelo Norte
De la€1.74M
Off-plan
10 km away
Villa Jokhang - STUPA
De la€1.92M
Completed
10 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Off-plan
10 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M