




Kategora Oceanika
Ciclul de viață al proiectului
Kategora Oceanika, în context.
Kategora Oceanika aduce conceptul de flex living pe Costa del Sol, într-un complex finalizat și pe deplin funcțional, situat în Los Álamos, Torremolinos. Deschis din luna martie sub numele Kora Olea, în cadrul brandului hotelier Kora Living, le oferă cumpărătorilor posibilitatea de a vedea produsul finit și performanțele sale reale, fără a se baza pe planuri și proiecții.
Apartamentele sunt locuințe cu unul sau două dormitoare, cu suprafețe între 30 și 48 de metri pătrați, fiecare având terasă și bucătărie complet utilată. Ele fac parte dintr-un complex cu licență hotelieră, conceput pentru șederi de la o singură zi până la unsprezece luni, potrivit atât turiștilor, cât și profesioniștilor mutați temporar sau celor care lucrează de la distanță.
Spațiile comune sunt generoase: peste 1.200 de metri pătrați în interior și peste 5.000 de metri pătrați de zone exterioare. Complexul dispune de piscină, sală de sport, zone de coworking, cafenea și spații de servire a mesei, solarium și grădini amenajate, gândite ca locuri de întâlnire pentru oaspeți. Este, totodată, cea mai mare clădire hotelieră din lemn din sudul Europei.
Locația se află la mică distanță pe jos de plaja Los Álamos, cu legături ușoare către centrul orașului Málaga și către Aeroportul Málaga.
Pentru investitori, modelul este cel al administrării delegate: Kategora se ocupă de partea investițională, iar Kora Living gestionează hotelul, cu un venit fix trimestrial și un randament variabil anual, legat de rezultate.
Zilele porților deschise, cu invitație, din 24 și 25 septembrie includ vizite ghidate ale complexului și ale apartamentelor, urmate de o prezentare susținută de echipa de vânzări. O mare parte din proiect a fost deja vândută, astfel că disponibilitatea rămasă este limitată.
Date esențiale
Întrebați orice despre Kategora Oceanika.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Kategora Oceanika se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Strictly, this is not an off-plan purchase. That is the point. Most buyers on the coast commit to drawings and a completion date. Here the building has been finished and trading since March, with occupancy and guest scores open to inspection. You give up the early-stage discount that off-plan can offer and the 6.5% net return remains a projection. In exchange you remove construction risk and buy into an operation with a record at this address. Entry from €238,000 sits close to nearby one-bedroom resales listed at €245,000 and €255,000. The difference here is the hotel licence and the management. With half the stock reported sold by April, availability should be confirmed early.
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
Raritate prin design
Doar 180 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Kategora Oceanika nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torremolinos de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,933 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,429/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 07.10.2026
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.



Ce primește fiecare unitate
Viața în Torremolinos
Life here starts with the sea. Los Álamos beach is a short walk from the complex, close enough to swim before breakfast and be back on the terrace with the kitchen open by nine. The rest of the day can be as sociable or as private as you like. You might spend a session in the gym, a morning at a coworking desk, lunch at the café, then an afternoon stretched out on the solarium or among the gardens.
The wider setting explains why the building fills. Direct connections run to Málaga city centre and to the airport, which serves more than 150 destinations, so a weekend arrival or a Monday flight out is uncomplicated. 6 million tourists in 2025.
Málaga, meanwhile, has become one of southern Europe's main technology hubs, home to over 719 technology companies and close to 29,000 employees.

Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
Costul total al proprietății
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Kategora Oceanika o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Kategora Oceanika?
Achiziția în Kategora Oceanika dă dreptul la rezidență în Spania?
La ce distanță se află Kategora Oceanika de aeroportul din Málaga?
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Pot personaliza proprietatea?
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Kategora Oceanika înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.