Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 180 reședințe în total
Kategora Oceanika, Los Álamos
Kategora Oceanika, Los Álamos
Kategora Oceanika, Los Álamos
Kategora Oceanika, Los Álamos
Kategora Oceanika, Los Álamos
Pre-lansare · Alocare privată

Kategora Oceanika

Los Álamos · Torremolinos · Ref: RDEV2767
Prețuri de la
€238,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
1–2en-suite
Predare
2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
30 m²
Total locuințe
180 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul

Kategora Oceanika, în context.

Kategora Oceanika aduce conceptul de flex living pe Costa del Sol, într-un complex finalizat și pe deplin funcțional, situat în Los Álamos, Torremolinos. Deschis din luna martie sub numele Kora Olea, în cadrul brandului hotelier Kora Living, le oferă cumpărătorilor posibilitatea de a vedea produsul finit și performanțele sale reale, fără a se baza pe planuri și proiecții.

Apartamentele sunt locuințe cu unul sau două dormitoare, cu suprafețe între 30 și 48 de metri pătrați, fiecare având terasă și bucătărie complet utilată. Ele fac parte dintr-un complex cu licență hotelieră, conceput pentru șederi de la o singură zi până la unsprezece luni, potrivit atât turiștilor, cât și profesioniștilor mutați temporar sau celor care lucrează de la distanță.

Spațiile comune sunt generoase: peste 1.200 de metri pătrați în interior și peste 5.000 de metri pătrați de zone exterioare. Complexul dispune de piscină, sală de sport, zone de coworking, cafenea și spații de servire a mesei, solarium și grădini amenajate, gândite ca locuri de întâlnire pentru oaspeți. Este, totodată, cea mai mare clădire hotelieră din lemn din sudul Europei.

Locația se află la mică distanță pe jos de plaja Los Álamos, cu legături ușoare către centrul orașului Málaga și către Aeroportul Málaga.

Pentru investitori, modelul este cel al administrării delegate: Kategora se ocupă de partea investițională, iar Kora Living gestionează hotelul, cu un venit fix trimestrial și un randament variabil anual, legat de rezultate.

Zilele porților deschise, cu invitație, din 24 și 25 septembrie includ vizite ghidate ale complexului și ale apartamentelor, urmate de o prezentare susținută de echipa de vânzări. O mare parte din proiect a fost deja vândută, astfel că disponibilitatea rămasă este limitată.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
180 hotel-licensed apartments, completed and trading since March
02
One and two bedrooms of 30 to 48 m², each with terrace and full kitchen
03
89.5% average occupancy in the first five months, 98.5% in summer
04
From €238,000, with a projected net annual return of 6.5%
05
Largest timber hotel building in southern Europe, 3,500 m³ of PEFC wood
Roccabox AI

Întrebați orice despre Kategora Oceanika.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Kategora Oceanika se încadrează în prezent în intervalul Completed.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€238k
Prețuri Completed
Perspectiva analistului Roccabox

Strictly, this is not an off-plan purchase. That is the point. Most buyers on the coast commit to drawings and a completion date. Here the building has been finished and trading since March, with occupancy and guest scores open to inspection. You give up the early-stage discount that off-plan can offer and the 6.5% net return remains a projection. In exchange you remove construction risk and buy into an operation with a record at this address. Entry from €238,000 sits close to nearby one-bedroom resales listed at €245,000 and €255,000. The difference here is the hotel licence and the management. With half the stock reported sold by April, availability should be confirmed early.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 180 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Kategora Oceanika nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torremolinos de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,933 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,429/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 07.10.2026

Mediană Torremolinos apartamente (€/m²)
€3,429
Kategora Oceanika (€/m² construit)
€7,933
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Kategora Oceanika
Kategora Oceanika
Kategora Oceanika
30–48 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
1–2 en-suite
Suprafață construită
30–48 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Los Álamos

Viața în Torremolinos

Life here starts with the sea. Los Álamos beach is a short walk from the complex, close enough to swim before breakfast and be back on the terrace with the kitchen open by nine. The rest of the day can be as sociable or as private as you like. You might spend a session in the gym, a morning at a coworking desk, lunch at the café, then an afternoon stretched out on the solarium or among the gardens.

The wider setting explains why the building fills. Direct connections run to Málaga city centre and to the airport, which serves more than 150 destinations, so a weekend arrival or a Monday flight out is uncomplicated. 6 million tourists in 2025.

Málaga, meanwhile, has become one of southern Europe's main technology hubs, home to over 719 technology companies and close to 29,000 employees.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
42 min cu mașina
38.5 km direct
Puerto Banús
50 min cu mașina
45.5 km direct
Málaga Airport
4 min cu mașina
3.6 km direct
Mijas Pueblo
16 min cu mașina
14.6 km direct
La Cala de Mijas
24 min cu mașina
22.0 km direct
Estepona
1h 10m cu mașina
63.7 km direct
Gibraltar
1h 45m cu mașina
95.8 km direct
Ronda
1h 7m cu mașina
61.6 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Kategora Oceanika este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€24k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€48k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€167k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€238,000
De la €238,000€309,400
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€23,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€2,856
Notar + registru (~1%)
€2,380
Onorarii juridice (~1%)
€2,380
Total inclus
€269,416
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€834/lună
Total de rambursat
€250,212
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€71,400
Suma împrumutului
€166,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€42,840creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€6,664
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€10,710
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Kategora Oceanika o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Kategora Oceanika este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torremolinos, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Kategora Oceanika?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Kategora Oceanika dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Kategora Oceanika de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Kategora Oceanika cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Kategora Oceanika înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Torremolinos, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Torremolinos

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Off-plan 540 m away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
De la€779k
Off-plan 563 m away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
De la€636k
Off-plan 3.0 km away
Ykines Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
De la€397k
Under construction 3.4 km away
Living Gardens Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
De la€358k
Off-plan 3.5 km away
Hibari Homes
Churriana · Málaga
De la€390k
Coming soon 3.7 km away
Ekilpse
Torremolinos · Torremolinos
De la€418k
Under construction 4.0 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
De la€675k
Under construction 4.2 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
De la€405k
With licence 4.5 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
De la€428k
Off-plan 4.5 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
Completed 4.7 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
De la€625k
Off-plan 5.2 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
De la€489k
Off-plan 5.2 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
De la€401k
Under construction 5.2 km away
Octavia
Málaga · Málaga
De la€2.15M
Off-plan 5.4 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
De la€504k
Under construction 5.4 km away
Kool Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
De la€790k
Off-plan 5.4 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
De la€755k
Completed 5.8 km away
The Legacy - Málaga Towers
Málaga · Málaga
De la€4.41M
Under construction 5.8 km away
Marina Golden Bay
Benalmádena · Benalmádena
De la€890k
Completed 6.3 km away
Nexus Residences Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena
De la€524k
Under construction 6.5 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
De la€610k
Off-plan 6.6 km away
Zeta Crown
Distrito Zeta · Málaga
De la€272k
Off-plan 6.7 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
De la€1.74M
Under construction 6.8 km away
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena
De la€1.74M
Under construction 6.8 km away
Villa Eco Nordic
Santángelo Norte · Benalmádena
De la€1.1M
Under construction 7.1 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
De la€299k
Off-plan 7.2 km away
Olivara Living fase 1
Alhaurín de la Torre · Alhaurín de la Torre
De la€276k
Off-plan 7.2 km away
Olivara Living fase 2
Alhaurín de la Torre · Alhaurín de la Torre
De la€276k
Completed 7.7 km away
Top Views
Benalmádena · Benalmádena
De la€475k
Under construction 7.8 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
De la€519k
Off-plan 8.1 km away
Martalia Collection
Benalmádena · Benalmádena
De la€682k
Under construction 8.2 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
De la€515k
Off-plan 8.5 km away
Finca Doña María
Torrequebrada · Benalmádena
De la€430k
Under construction 8.6 km away
Abelias Fase 1
Torrequebrada · Benalmádena
De la€430k
Under construction 8.6 km away
Abelias Fase 2
Torrequebrada · Benalmádena
De la€465k
Under construction 8.6 km away
Organic I
Alhaurín de la Torre · Alhaurín de la Torre
De la€840k
Under construction 8.6 km away
Organic II
Alhaurín de la Torre · Alhaurín de la Torre
De la€730k
Under construction 8.6 km away
Mosher Collection
Benalmádena · Benalmádena
De la€945k
Under construction 9.0 km away
Blossom Hills
Benalmádena · Benalmádena
De la€339k
Completed 9.1 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
Benalmádena · Benalmádena
De la€418k
Under construction 9.3 km away
Stella 8 Residence
Torrequebrada · Benalmádena
De la€680k
Under construction 9.4 km away
Alba Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
De la€598k
Under construction 9.4 km away
Macan Beach Residences
Torrequebrada · Benalmádena
De la€1.04M
Under construction 9.5 km away
Santangelo Norte
Santangelo Norte · Benalmádena
De la€1.74M
Completed 9.5 km away
Marae Residences
Torremuelle · Benalmádena
De la€1.6M
Completed 9.6 km away
Moana Villas
Torremuelle · Benalmádena
De la€1.85M
Off-plan 9.6 km away
Villa Jokhang - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
De la€1.92M
Completed 9.8 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
De la€528k
Off-plan 10 km away
Villa Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
De la€2.45M
Off-plan 10 km away
Torremuelle
Torremuelle · Benalmádena
De la€900k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Kategora OceanikaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Kategora Oceanika. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.