Plată lunară
€1,850/lună
Completed · tranșa actuală
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076
Prețuri de la
€528,000
Disponibil
1 din 36
Dormitoare
2en-suite
Predare
June 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
105 m²
Total locuințe
36 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Metropolitan Homes, în context.
Este amplasată pe artera principală a capitalei malaguene, cu toate serviciile și infrastructurile necesare pentru a vă garanta cea mai bună accesibilitate și a vă simplifica viața cotidiană.
La mai puțin de 20 de minute pe jos găsiți toate tipurile de servicii și dotări: în domeniul sportiv, orașul sportiv Carranque, numit în prezent Javier Imbroda; în materie de petrecere a timpului liber, CC Larios, CC Vialia Corte Inglés, Centrul Istoric și Muelle Uno; în domeniul sănătății, Spitalul Civil și Spitalul Materno-Infantil; iar în educație, Campusul El Ejido.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Completed June 2025, keys handed over on Calle Eugenio Gross, Distrito Centro
02
36 apartments in two seven-storey blocks around a large interior courtyard
03
Rooftop pool, solarium and lounge terrace above the city rooftops
04
One home left: two beds, two baths, 105 m² at €528,000
05
Garage space and storage room included in the price
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VI-1-5-D | 1 | 5 | 2 | 2 | 105 m² | — | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Metropolitan Homes.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 36 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
105 m²
De la
€528,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Metropolitan Homes se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€528k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€629k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
There is nothing speculative left to weigh. The building was delivered in June 2025, the community is constituted, the service charges are known and the rooftop pool can be tested on a Tuesday afternoon before anything is signed. Thirty-five of the 36 homes have sold, leaving one two-bedroom apartment of 105 m² at €528,000, with garage and storage included. Central Málaga moves at an average 177 days on market on paper, yet finished new-build inside the Distrito Centro rarely replenishes once it goes. Price per square metre in the city has climbed steadily across the past twelve months. The decision here is made on what exists, not on a rendering.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 36 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Metropolitan Homes nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,029 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,405/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Málaga apartamente (€/m²)
€3,405
Metropolitan Homes (€/m² construit)
€5,029
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
105 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
105 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
June 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Málaga
Viața în Málaga
Daily life here is conducted on foot. A café sits roughly 190 metres from the door and a neighbourhood restaurant a little beyond it, while La Plaza de Día is 171 metres away and both a Mercadona and an Aldi fall under 600 metres for the weekly shop. Pharmacies, banks and small shops fill the streets between. The Hospital Civil is 632 metres away, the Materno Infantil 853 metres and the Regional Universitario just over a kilometre, which reads as quiet reassurance rather than a selling point.
For travel, María Zambrano and its high-speed services lie about 1.3 km away. El Perchel station is closer still. Málaga airport is a 15-minute drive. The historic centre, Muelle Uno and the Larios shopping streets are all within a walk or a few minutes by car.
Water is close by. Playa de San Andrés is five minutes in the car and La Misericordia seven. IGY Málaga Marina sits two kilometres from the building. Golfers have the Parador course around 17 minutes away, with gyms and a tennis school inside five. Average highs of 21.4°C against lows of 15.5°C mean the rooftop pool and terrace earn their keep for most of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
51 min cu mașina
46.4 km direct
Puerto Banús
58 min cu mașina
53.3 km direct
Málaga Airport
8 min cu mașina
7.8 km direct
Mijas Pueblo
25 min cu mașina
22.9 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
31.5 km direct
Estepona
1h 18m cu mașina
71.4 km direct
Gibraltar
1h 54m cu mașina
104.6 km direct
Ronda
1h 11m cu mașina
65.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Metropolitan Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€53k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€106k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€370k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€52,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,336
Notar + registru (~1%)
€5,280
Onorarii juridice (~1%)
€5,280
Total inclus
€597,696
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€555,091
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€158,400
Suma împrumutului
€369,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€95,040creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,784
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€23,760
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Metropolitan Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Metropolitan Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Metropolitan Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Metropolitan Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Metropolitan Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Metropolitan Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
1.0 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
1.5 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Under construction
1.6 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Under construction
1.7 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
2.0 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Completed
2.8 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
2.9 km away
Monte Sancha 28
De la€880k
Under construction
3.0 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Under construction
3.0 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Under construction
3.2 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
3.4 km away
Milabeka
De la€610k
With licence
3.5 km away
Miramar 34
De la€1.79M
Completed
4.2 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
4.6 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
4.8 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
4.8 km away
Zeta Crown
De la€272k
Under construction
4.9 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Under construction
4.9 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
5.6 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
5.8 km away
Bulevar 360
De la€299k
Under construction
6.0 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
6.1 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
7.4 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
7.4 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Off-plan
7.5 km away
Hibari Homes
De la€390k
Off-plan
9.5 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
9.5 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Completed
9.8 km away
Kategora Oceanika
De la€238k
Off-plan
13 km away
Ykines Torremolinos
De la€397k
Under construction
13 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Coming soon
13 km away
Eklipse
De la€418k
Off-plan
14 km away
Olivara Living fase 2
De la€276k
Off-plan
14 km away
Olivara Living fase 1
De la€276k
Completed
14 km away
Idilia Terram
De la€494k
Under construction
14 km away
One Oak
De la€675k
Under construction
14 km away
Kosmos
De la€405k
Completed
14 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
With licence
14 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Off-plan
14 km away
Los Jardines del Sol
POA
Completed
14 km away
Residencial Pacaraima
De la€625k
Under construction
15 km away
Organic II
De la€730k
Under construction
15 km away
Organic I
De la€840k
Off-plan
15 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€401k
Off-plan
15 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€489k
Off-plan
15 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
15 km away
Kool Torremolinos
De la€790k
Under construction
15 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
16 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
16 km away
Marina Golden Bay
De la€890k
Completed
16 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k