Under construction · tranșa actuală

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Prețuri de la

€470,000

Disponibil

9 din 20

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

Q3 2027

Tip

Apartments

Suprafață de la

94 m²

Total locuințe

20 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Idilia Aire, în context.

Acest ansamblu rezidențial modern reunește 55 de locuințe distribuite în trei clădiri elegante, cu apartamente de 1, 2 și 3 dormitoare și vederi plăcute către Marea Mediterană.

Situat la doar 500 de metri de plajă, ansamblul îmbină liniștea vieții la malul mării cu o conectivitate excelentă la principalele artere rutiere, precum A-7 și AP-7.

Locuințele se remarcă printr-un design modern și funcțional, cu bucătării open-space complet echipate, terase generoase perfecte pentru a te bucura de clima mediteraneană și distribuții gândite pentru confortul de zi cu zi.

Ansamblul pune la dispoziție o gamă completă de facilități comune destinate relaxării și bunăstării: piscină, sală de fitness, zonă sportivă, grădini amenajate peisagistic și loc de joacă pentru copii.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
55 homes across three blocks; two- and three-bedroom apartments with sea views
02
500 metres from the beach; Playa Los Claros and Playa Victoria within two minutes
03
Two-bed apartments from €470,000; built areas of 94–114 m²
04
Communal pool, gym, gardens, children's play area, parking and storage
05
Under construction now, handover targeted for 2027

Tranșa actuală

Cele 9 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 9 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terasă	1 + boxă
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terasă	1 + boxă
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terasă	1 + boxă
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terasă	1 + boxă
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terasă	1 + boxă
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terasă	1 + boxă
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terasă	1 + boxă
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terasă	1 + boxă
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terasă	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Idilia Aire.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 9 din 20 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 94–103 m²

De la

€470,000

7 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 114 m²

De la

€530,000

2 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Idilia Aire se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€470k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€603k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Idilia Aire is the last release in a district AEDAS Homes has spent since 2019 completing — a scarcity the developer states plainly, with around half of the 55 homes already sold ahead of a 2027 handover. Buying now secures choice of unit, including penthouses with solariums, in a project already under construction with SANJOSE on site. With local resale asking prices averaging near €3,078/m², new-build stock of this standard is limited.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 9 din 20 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Idilia Aire nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Rincón de la Victoria de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,000 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,078/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 12.09.2026

Mediană Rincón de la Victoria apartamente (€/m²)

€3,078

Idilia Aire (€/m² construit)

€5,000

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

94–114 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

94–114 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q3 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Rincón de la Victoria

Viața în Rincón de la Victoria

Plajă

771 m

Playa Los Claros

Aeroport

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Cafenea

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarket

529 m

Mercadona

Farmacie

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Spital

603 m

Clinica Rincon

Sală de sport

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marină

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Gară

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria trades the bustle of the western Costa del Sol for something quieter and more residential. The nearest beaches — Playa Los Claros and Playa Victoria — sit under 800 metres from the door, with beach bars a short walk further along the shore.

A Mercadona, a pharmacy and a private clinic are all within roughly 600 metres, and a BeOne gym is under a kilometre away.

Málaga's international airport is around 40 minutes by road, and the María Zambrano AVE station about 30, placing the wider city within easy reach. Average daily highs of 20°C temper a climate built for the generous terraces these homes provide.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

1h 5m cu mașina

60.0 km direct

Puerto Banús

1h 13m cu mașina

66.9 km direct

Málaga Airport

24 min cu mașina

21.6 km direct

Mijas Pueblo

39 min cu mașina

36.1 km direct

La Cala de Mijas

46 min cu mașina

42.3 km direct

Estepona

1h 33m cu mașina

85.2 km direct

Gibraltar

2h 7m cu mașina

116.8 km direct

Ronda

1h 28m cu mașina

80.6 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Idilia Aire reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€47k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€94k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€329k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€470,000

De la €470,000€660,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€47,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,640

Notar + registru (~1%)

€4,700

Onorarii juridice (~1%)

€4,700

Total inclus

€532,040

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,647/lună

Total de rambursat

€494,115

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€141,000

Suma împrumutului

€329,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€84,600creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€13,160

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€21,150

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Idilia Aire o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Idilia Aire este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Rincón de la Victoria, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Idilia Aire?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Idilia Aire dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Idilia Aire de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Idilia Aire cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Rincón de la Victoria, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o