W budowie · current release

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Ceny od

€355,000

Dostępne

14 z 18

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

58 m²

Liczba mieszkań

18 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Idilia Aire, in context.

```html

Ta nowoczesna inwestycja mieszkaniowa składa się z 55 domów rozmieszczonych w trzech eleganckich budynkach, oferując apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami z przyjemnymi widokami na Morze Śródziemne. Projekt zaprojektowany dla osób poszukujących komfortu, doskonałej lokalizacji i wysokiej jakości życia na Costa del Sol.

Idealnie położona zaledwie 500 metrów od plaży, inwestycja łączy spokój przybrzeżnego życia z doskonałą łącznością do głównych szlaków komunikacyjnych, takich jak A-7 i AP-7. Umożliwia to łatwy dostęp do miasta Málaga, a także jego stacji kolei dużych prędkości (AVE) i międzynarodowego lotniska, do których można dotrzeć w około 30 minut.

Domy charakteryzują się nowoczesnym i funkcjonalnym projektem, w pełni wyposażonymi otwartymi kuchniami, przestronnymi tarasami idealnymi do cieszenia się śródziemnomorskim klimatem oraz rozkładami stworzonymi dla codziennego komfortu. Wszystkie jednostki obejmują miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe, zapewniając wygodę i praktyczność.

Inwestycja oferuje pełny zakres wspólnych udogodnień zaprojektowanych dla dobrego samopoczucia i wypoczynku, w tym basen, siłownię, strefę sportową, upiększone ogrody i plac zabaw dla dzieci. Dodatkowe elementy obejmują wspólny parking, magazyn rowerów i windy.

Jeśli chodzi o specyfikacje jakości, projekt obejmuje ogrzewanie podłogowe i system pompy ciepła aerotermicznej, zapewniający efektywność energetyczną i komfort przez cały rok.

Inwestycja jest również dobrze skomunikowana transportem publicznym, z liniami autobusowymi M-160, M-163 i M-168 w pobliżu, oferującymi łatwy dostęp do okolic.

Projekt, który doskonale łączy lokalizację, projekt i styl życia w wyjątkowym otoczeniu nad Morzem Śródziemnym—idealny zarówno jako rezydencja na stałe, jak i jako okazja inwestycyjna.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
55 apartments across 3 buildings — eighth and final phase of the established Idilia masterplan
02
Construction started, completion targeted Q2 2028 — 14 of 18 tracked units currently available
03
500 metres to the beach; Málaga airport and AVE station approximately 30 minutes by road
04
Penthouses with private solarium; underfloor heating and air conditioning throughout
05
Priced from €355,000 — against a local resale average of roughly €3,033/m² (Casafari, 85% confidence)

The current release

The 14 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	3	1	1	1	58 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	2	1	2	2	94 m²	27 m² terrace	1 + storage
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terrace	1 + storage
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrace	1 + storage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² terrace	1 + storage
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² terrace	1 + storage
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² terrace	1 + storage
—	1	2	3	2	119 m²	152 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Idilia Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

14 of 18 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

1-bedroom apartment 58 m²

€355,000

1 available

2-bedroom apartments 94–105 m²

€440,000

9 available

3-bedroom apartments 114–121 m²

€530,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Idilia Aire currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€355k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€455k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Idilia Aire is already under construction — buyers carry materially less delivery risk than at pre-permit stage, while still acquiring at prices set before completion. The local resale median sits at approximately €3,033/m² ( data, 0.85 confidence), and average resale prices in Rincón de la Victoria have risen by roughly 2.5% over the past twelve months. With only 14 units remaining in a final-phase scheme whose earlier releases are substantially delivered and sold, scarcity here is structural rather than manufactured. The developer's stated track record of on-time delivery across the preceding seven Idilia phases adds an additional layer of verifiable confidence.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

14 of 18 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Idilia Aire is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,121 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Idilia Aire (€/m² built)

€6,121

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

58–121 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

58–121 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

2nd Quarter 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Plaża

771 m

Playa Los Claros

Lotnisko

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

501 m

Cafè Terranova

Kawiarnia

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarket

529 m

Mercadona

Apteka

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Szpital

603 m

Clinica Rincon

Siłownia

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Stacja kolejowa

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria sits on a largely unspoilt stretch of coastline immediately east of Málaga city, retaining the character of a working Andalusian town while benefiting from the infrastructure improvements that have followed the wider Idilia regeneration. The beach is a short walk from the front door, and the A-7 coastal road connects residents northward to Málaga's cultural quarter, its María Zambrano high-speed rail hub and international airport within half an hour. The AP-7 toll motorway offers a faster corridor west towards Marbella or east towards Nerja and the quieter Axarquía coast. The climate along this stretch of the Mediterranean averages among the highest sunshine hours in mainland Europe, making the development's terraces, communal pool, outdoor kitchen and landscaped gardens functional for the greater part of the year rather than seasonal luxuries.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 5m samochodem

60.0 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 13m samochodem

66.9 km w linii prostej

Málaga Airport

24 min samochodem

21.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

39 min samochodem

36.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

46 min samochodem

42.3 km w linii prostej

Estepona

1h 33m samochodem

85.2 km w linii prostej

Gibraltar

2h 7m samochodem

116.8 km w linii prostej

Ronda

1h 28m samochodem

80.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Idilia Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€36k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€71k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€248k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€355,000

Od €355,000€750,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€35,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€4,260

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,550

Opłaty prawne (~1%)

€3,550

Łącznie

€398,310

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,244/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€373,215

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€106,500

Kwota kredytu

€248,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€63,900wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€9,940

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€15,975

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Idilia Aire a good investment compared to the local resale market?

Idilia Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Idilia Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Idilia Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Idilia Aire from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Idilia Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta