W budowie · bieżąca oferta

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Ceny od

€470,000

Dostępne

12 z 20

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

94 m²

Liczba mieszkań

20 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Idilia Aire, w kontekście.

Ta nowoczesna osada mieszkaniowa składa się z 55 domów rozłożonych w trzech eleganckich budynkach, oferując apartamenty 1-, 2- i 3-pokojowe z przyjemnymi widokami na Morze Śródziemne.

Idealnie usytuowana zaledwie 500 metrów od plaży, osada łączy spokój przybrzeżnego życia z doskonałą łącznością z głównymi drogami, takimi jak A-7 i AP-7.

Domy charakteryzują się nowoczesnym i funkcjonalnym projektem, w pełni wyposażonymi otwartymi kuchniami, przestronnymi tarasami idealnymi do korzystania z klimatu Morza Śródziemnego oraz układami zaprojektowanymi dla codziennego komfortu.

Osada oferuje pełną gamę udogodnień wspólnych przeznaczonych dla dobrego samopoczucia i wypoczynku, w tym basen, salę fitness, obszar sportowy, zadbane ogrody i plac zabaw dla dzieci.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two and three-bedroom apartments from 94 to 121 m² built, priced €470,000–€735,000
02
Final phase of an established district with 150+ homes already delivered
03
500 m from the beach; airport and AVE station around 30–43 minutes
04
Every home includes parking, storage, underfloor heating and air conditioning
05
Around half of the 55 homes already sold — 12 of the current release remain

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 12

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 12 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Idilia Aire.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 12 z 20 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 94–105 m²

€470,000

Dostępne: 9

Apartamenty z 3 sypialniami 114–121 m²

€530,000

Dostępne: 3

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Idilia Aire znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€470k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€603k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Idilia Aire is under construction with delivery guided for 2027–2028, so buyers commit against a fixed contract and a phased payment structure. The developer team reports roughly half the 55 homes sold before completion, and only 12 of the current release remain — meaningful scarcity in a submarket where the median resale runs around €3,045/m². Priced from €470,000, these are new-build homes near the beach with the specification and warranties resale stock cannot match, in a district already proven across seven earlier phases.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 12 z 20 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Idilia Aire nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Rincón de la Victoria z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,000 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,045/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen apartamenty w Rincón de la Victoria (€/m²)

€3,045

Idilia Aire (€/m² pow. zabudowanej)

€5,000

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

94–121 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

94–121 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

2nd Quarter 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Rincón de la Victoria

Życie w Rincón de la Victoria

Plaża

771 m

Playa Los Claros

Lotnisko

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

501 m

Cafè Terranova

Kawiarnia

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarket

529 m

Mercadona

Apteka

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Szpital

603 m

Clinica Rincon

Siłownia

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Stacja kolejowa

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a working Andalusian coastal town rather than a resort enclave, and daily life is close at hand. Playa Los Claros and Playa Victoria sit under 800 metres away, with beach bars a few minutes on foot. A Mercadona and a pharmacy are within 600 metres, a clinic barely further, and a gym under a kilometre away.

Restaurants cluster around the 500-metre mark. The climate is temperate — average highs of 20°C and lows of 15°C — favouring the terraces and solariums the scheme is built around.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 5m samochodem

60.0 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 13m samochodem

66.9 km w linii prostej

Málaga Airport

24 min samochodem

21.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

39 min samochodem

36.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

46 min samochodem

42.3 km w linii prostej

Estepona

1h 33m samochodem

85.2 km w linii prostej

Gibraltar

2h 7m samochodem

116.8 km w linii prostej

Ronda

1h 28m samochodem

80.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Idilia Aire rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€47k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€94k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€329k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€470,000

Od €470,000€735,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€47,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,640

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,700

Opłaty prawne (~1%)

€4,700

Łącznie

€527,340

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,647/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€141,000

Kwota kredytu

€329,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€84,600wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,160

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€21,150

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Idilia Aire to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Idilia Aire pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Rincón de la Victoria, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Idilia Aire?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Idilia Aire uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Idilia Aire od lotniska Málaga?

Około 24 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Idilia Aire mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 12 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Rincón de la Victoria w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam