Z pozwoleniem · bieżąca oferta

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

Ceny od

€313,000

Dostępne

12 z 28

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

4th Quarter 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

76 m²

Liczba mieszkań

28 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Almara Residences, w kontekście.

Nowa inwestycja spacerowych, komfortowych apartamentów o starannie rozważonym projekcie, dostępnych w układach 1, 2 i 3-pokojowych, a także ekskluzywnych penthouses'ów z prywatnymi solariami. Wszystko umieszczone w nowoczesnym kompleksie mieszkalnym w pełni wyposażonym i położonym zaledwie 100 metrów od morza i autentycznej plaży.

Inwestycja przyjmuje czystą i elegancką estetykę, gdzie naturalne światło odgrywa główną rolę dzięki penthousom i hojnym tarasom na świeżym powietrzu. Układ wnętrza został starannie zaprojektowany, aby stworzyć gościnne, funkcjonalne przestrzenie, które są doskonale wykorzystane.

Doskonała organizacja przestrzeni wspólnych, kompleksowe udogodnienia, wysoka efektywność energetyczna i materiały najwyższej jakości podnoszą ten projekt na nowy poziom komfortu i dobrostanu.

Położony w Rincón de la Victoria, miejscu, które zachowuje ducha tradycyjnego miasteczka, oferując jednocześnie wszystkie niezbędne usługi na co dzień, będziesz cieszyć się szeroką gamą opcji rekreacyjnych, sklepów i restauracji.

Ponadto bliskość Malági, zaledwie 10 minut od stąd, daje Ci łatwy dostęp do jej portu, tętniącego życiem centrum historycznego oraz rozległej oferty kulturalnej i rozrywkowej.

Wszystkie nieruchomości obejmują prywatne miejsce parkingowe i magazyn.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One- to three-bed apartments and penthouses, 76-153 m², €313,000-€624,000
02
Roughly 100 metres from Playa Los Claros and an authentic town beach
03
Licence secured, under construction, completion Q4 2027
04
16 of 28 units already reserved - 12 remaining
05
Málaga city and airport within a short drive; hospital and Mercadona under 1.5 km

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 12

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 12 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
2) Bajo B	—	—	2	1	76 m²	—	1 + komórka lokatorska
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + komórka lokatorska
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + komórka lokatorska
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + komórka lokatorska
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + komórka lokatorska
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + komórka lokatorska
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + komórka lokatorska
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + komórka lokatorska
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + komórka lokatorska
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + komórka lokatorska
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + komórka lokatorska
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Almara Residences.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 12 z 28 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 1 sypialniami 80 m²

€335,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 2 sypialniami 76–152 m²

€313,000

Dostępne: 9

Apartamenty z 3 sypialniami 152–153 m²

€605,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Almara Residences znajduje się obecnie w przedziale Z pozwoleniem.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€313k

Ceny inwestycji Z pozwoleniem

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€429k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With the licence in place and construction advancing towards Q4 2027 delivery, Almara offers off-plan pricing on a stage-payment basis while retaining defined timelines. Only twelve of twenty-eight homes remain, so choice of orientation and floor is narrowing. At roughly €4,100/m² for a new-build 100 metres from the sea, entry pricing sits above the local median of €3,045/m², but buyers acquire fresh specification and terraces in a market where resale stock averages 131 days to sell.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Z pozwoleniem daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 12 z 28 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Almara Residences nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Rincón de la Victoria z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,118 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,045/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen apartamenty w Rincón de la Victoria (€/m²)

€3,045

Almara Residences (€/m² pow. zabudowanej)

€4,118

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

76–153 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

76–153 m²

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

4th Quarter 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Rincón de la Victoria

Życie w Rincón de la Victoria

Plaża

531 m

Playa Los Claros

Lotnisko

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

106 m

La Carreta

Kawiarnia

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

216 m

Bar la venta

Supermarket

588 m

Mercadona

Apteka

601 m

Farmacia González Vázquez

Szpital

1.3 km

Clinica Rincon

Siłownia

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Stacja kolejowa

16.1 km

Málaga María Zambrano

This is a settled, working town rather than a resort enclave. Playa Los Claros sits around 530 metres away, with Playa Los Rubios and the promenade a short walk beyond. Daily life is genuinely walkable: a Mercadona under 600 metres, two pharmacies within 700 metres, and La Carreta and El Oasis restaurants barely a hundred metres from the door.

Clinica Rincón and a BeOne gym are within a few minutes' drive. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C. Málaga's cultural centre, port and María Zambrano rail station are reachable in roughly half an hour by car, while beach bars at Banana Beach and Kiwi lie a few minutes east.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 6m samochodem

60.6 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 14m samochodem

67.6 km w linii prostej

Málaga Airport

24 min samochodem

22.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

40 min samochodem

36.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

47 min samochodem

42.7 km w linii prostej

Estepona

1h 34m samochodem

85.9 km w linii prostej

Gibraltar

2h 8m samochodem

117.3 km w linii prostej

Ronda

1h 29m samochodem

81.5 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Almara Residences rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€31k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€63k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€219k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€313,000

Od €313,000€624,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€31,300

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,756

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,130

Opłaty prawne (~1%)

€3,130

Łącznie

€351,186

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,097/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€329,060

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€93,900

Kwota kredytu

€219,100

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€56,340wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€8,764

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€14,085

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Almara Residences to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Almara Residences pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Rincón de la Victoria, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Almara Residences?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Almara Residences uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Almara Residences od lotniska Málaga?

Około 24 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Z pozwoleniem nabywcy poszukujący Almara Residences mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 12 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Rincón de la Victoria w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam