Off-plan · bieżąca oferta

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496

Ceny od

€630,000

Dostępne

14 z 21

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Townhouses

Powierzchnia od

144 m²

Liczba mieszkań

21 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Residencial Marinsa La Viña, w kontekście.

Odkryj ten nowy projekt mieszkaniowy w Torre del Mar.

Ekskluzywna promocja położona w jednym z najbardziej uprzywilejowanych enklak Costa del Sol. Lokalizacja, która idealnie łączy spokój mieszkaniowy z bliskością morza, usług, sklepów i doskonałych połączeń transportowych.

Ten nowy projekt składa się z 21 bliźniaczych domów o współczesnym designie, zaprojektowanych tak, aby oferować przestronność, naturalne światło i maksymalną wydajność energetyczną.

Zaprojektowane dla Twojego Komfortu

Każdy dom został starannie zaplanowany z funkcjonalnym rozkładem, który optymalizuje każdą przestrzeń:

- 4 sypialnie, w tym jedna na parterze, idealna jako domowe biuro, pokój gościnny lub dla dodatkowej wygody.

- 3 pełne łazienki i 1 toaleta gościnna, w nowoczesnym wykończeniu i wysokiej jakości materiałach.

Przestronny salon-jadalnia z dużymi oknami, które wzmacniają naturalne światło.

W pełni wyposażona kuchnia z płytą ceramiczną, zlewozmywakiem i okapsulowaniem, z możliwością personalizacji wykończenia (w zależności od etapu budowy).

Otwarty układ z bezproblemowym połączeniem wewnątrz-na zewnątrz, tworzący ciepłe, eleganckie i praktyczne środowisko mieszkalne.

Komfort i Efektywność Energetyczna

Domy zawierają rozwiązania techniczne zapewniające komfort przez cały rok:

System klimatyzacji przewodowej z dołączonym urządzeniem typu split.

System gorącej wody użytkowej zasilany wysokosprawną pompą ciepła, zmniejszającą zużycie energii.

Doskonała izolacja termiczna i akustyczna.

Starannie wybrane materiały zapewniające trwałość i niskie koszty konserwacji.

Życie na Świeżym Powietrzu Przez Cały Rok

Wyjątkowy klimat Torre del Mar pozwala na to, aby przestrzenie zewnętrzne stały się naturalnym przedłużeniem domu. Każda nieruchomość obejmuje:

Prywatny taras ze sztuczną trawą, idealny do spotkań, strefy chillout lub zabawy dzieci.

Solarium, idealne do opalania się lub stworzenia relaksacyjnej strefy z otwartymi widokami.

Prywatna piwnica z toaletą gościnną i pralnią, oferująca wiele możliwości: siłownię, pokój rekreacyjny, pokój zabaw lub magazyn.

Dwa miejsca parkingowe w zestawie, z wygodnym i bezpiecznym dostępem wspólnym.

Projekt zawiera również pięknie zaprojektowany wspólny basen, pomyślany jako punkt spotkań dla rodzinnej rozrywki w bezpiecznym i prywatnym otoczeniu.

Położony zaledwie kilka minut od plaży, blisko szkół, supermarketów i obiektów sportowych, z doskonałymi połączeniami drogowymi i na terenach o rosnącym popycie mieszkaniowym.

Idealna okazja jako rezydencja stała, dom wakacyjny lub inwestycja w jednym z najbardziej ugruntowanych i poszukiwanych obszarów Costa del Sol.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services

Bieżąca oferta

Pozostałe domy szeregowe w liczbie 14

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 14 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² tarasu · 39 m² ogrodu	2
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² tarasu · 39 m² ogrodu	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² tarasu · 39 m² ogrodu	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² tarasu · 39 m² ogrodu	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² tarasu · 39 m² ogrodu	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² tarasu · 34 m² ogrodu	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² tarasu · 48 m² ogrodu	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² tarasu · 74 m² ogrodu	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² tarasu · 53 m² ogrodu	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² tarasu · 56 m² ogrodu	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² tarasu · 65 m² ogrodu	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² tarasu · 10 m² ogrodu	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² tarasu · 25 m² ogrodu	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² tarasu · 46 m² ogrodu	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Residencial Marinsa La Viña.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 14 z 21 domy szeregowe

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Dom szeregowy z 3 sypialniami 144 m²

€670,000

Dostępne: 1

Domy szeregowe z 4 sypialniami 144 m²

€630,000

Dostępne: 13

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Residencial Marinsa La Viña znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€630k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€926k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 14 z 21 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Residencial Marinsa La Viña nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Torre del Mar z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,375 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,257/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026

Mediana cen domy szeregowe w Torre del Mar (€/m²)

€2,257

Residencial Marinsa La Viña (€/m² pow. zabudowanej)

€4,375

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

144 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

144 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Torre del Mar

Życie w Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 21m samochodem

73.9 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 28m samochodem

80.8 km w linii prostej

Málaga Airport

39 min samochodem

35.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

55 min samochodem

50.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h samochodem

55.4 km w linii prostej

Estepona

1h 48m samochodem

99.1 km w linii prostej

Gibraltar

2h 22m samochodem

130.0 km w linii prostej

Ronda

1h 43m samochodem

94.5 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Residencial Marinsa La Viña rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€63k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€126k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€441k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€630,000

Od €630,000€819,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€63,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€7,560

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,300

Opłaty prawne (~1%)

€6,300

Łącznie

€706,860

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,208/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€189,000

Kwota kredytu

€441,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€113,400wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€17,640

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€28,350

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Residencial Marinsa La Viña to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Residencial Marinsa La Viña pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Torre del Mar, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Residencial Marinsa La Viña?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Residencial Marinsa La Viña uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Residencial Marinsa La Viña od lotniska Málaga?

Około 39 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Residencial Marinsa La Viña mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 14 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Torre del Mar w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam