Off-plan · bieżąca oferta

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Ceny od

€264,950

Dostępne

19 z 65

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

1st Semester 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

On request

Liczba mieszkań

65 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Ambar Homes, w kontekście.

Ekskluzywna inwestycja mieszkaniowa z basenem i terenami wspólnymi.

Odkryjcie Państwo bardziej komfortowy i nowoczesny styl życia w sercu Vélez-Málagi.

Przedstawiamy nową inwestycję mieszkaniową, na którą składają się domy z 1, 2 i 3 sypialniami, zaprojektowane z myślą o maksymalnym komforcie, funkcjonalności i jakości życia.

Dzięki lokalizacji w jednej z najdynamiczniej rozwijających się i najbardziej obiecujących dzielnic Vélez-Málagi, będą Państwo korzystać z doskonałego dostępu do wszystkich usług: szkół, centrów handlowych, komunikacji oraz terenów zielonych.

Wszystkie domy posiadają optymalnie zaprojektowane układy pomieszczeń, przestronne tarasy oraz wykończenia z materiałów najwyższej jakości.

Ponadto inwestycja obejmuje basen wspólny, tereny zielone, place zabaw dla dzieci oraz strefy wspólne przeznaczone do wypoczynku i relaksu dla całej rodziny.

Niezależnie od tego, czy szukają Państwo pierwszego domu, okazji inwestycyjnej, czy nowego miejsca zamieszkania, ta inwestycja oferuje szeroki wybór rozwiązań dopasowanych do Państwa potrzeb.

Prosimy o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji i zapewnienia sobie domu w jednej z najbardziej obiecujących lokalizacji na wschodnim Costa del Sol.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Sixty-five apartments and penthouses, one to three bedrooms, up to 183 m² built
02
46 of 65 homes already sold, nineteen remaining
03
From €264,950 to €399,950, with completion in the first half of 2028
04
Saline pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
05
Hospital six minutes, marina nine minutes, the nearest beach eight minutes by car

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 19

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 19 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² tarasu	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² tarasu	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² tarasu	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² tarasu	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² tarasu	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² tarasu	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² tarasu	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² tarasu	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² tarasu	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² tarasu	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² tarasu	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² tarasu	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² tarasu	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² tarasu	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² tarasu	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Ambar Homes.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 19 z 65 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 1 sypialniami 98–123 m²

€274,950

Dostępne: 3

Apartamenty z 2 sypialniami 73–183 m²

€264,950

Dostępne: 12

Apartamenty z 3 sypialniami 129–162 m²

€324,950

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Ambar Homes znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€265k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€390k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Nineteen of the 65 homes remain. Reserving now, with completion set for the first half of 2028, spreads the cost across roughly two years of staged payments rather than one lump sum and fixes today's price in a market where local values per square metre have risen around four per cent over the past twelve months. It also preserves choice: floor level, orientation and whether the home comes with its own solarium. There is no second phase behind this one. Resale alternatives in the town are thinner than they appear, with the average listing taking 124 days to sell and very little new stock at this specification.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 19 z 65 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

Apartments

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

1st Semester 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Życie w Vélez-Málaga

Golf

2.8 km

Plaża

4.1 km

Beach club

5.3 km

Solarium Almanat

Lotnisko

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

666 m

Kebab Los Rosales

Kawiarnia

376 m

Cafetería Badara

Bar

315 m

Sala Casarte Azul

Supermarket

581 m

Covirán

Apteka

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Szpital

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

3.5 km

Sensei

Padel / tenis

1.5 km

Padelfly

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Stacja kolejowa

28.9 km

Atarazanas

Daily life here is walkable in a way few coastal developments manage. A cafetería sits around 400 m from the door, the nearest pharmacy about the same and two supermarkets fall within 700 m. Bars and family restaurants cluster inside a ten-minute stroll, the kind of places where the menú del día still costs less than a coffee further west. Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes by car, which matters more than most brochures admit.

The sea is eight minutes away. The marina at Caleta de Vélez, nine minutes down the hill, still works as a fishing port, so the seafront kitchens take delivery of what came in that morning and Playa de La Caleta follows a minute further along. A golf course lies six minutes inland and padel courts three minutes from home.

9°C mean the terrace stays in use through the shoulder months, not just July.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 22m samochodem

75.1 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 30m samochodem

82.1 km w linii prostej

Málaga Airport

40 min samochodem

36.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

56 min samochodem

51.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 2m samochodem

57.2 km w linii prostej

Estepona

1h 49m samochodem

100.4 km w linii prostej

Gibraltar

2h 24m samochodem

131.8 km w linii prostej

Ronda

1h 43m samochodem

94.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Ambar Homes rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€26k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€53k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€185k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€264,950

Od €264,950€399,950

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€26,495

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,179

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,650

Opłaty prawne (~1%)

€2,650

Łącznie

€299,923

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€928/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€278,544

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€79,485

Kwota kredytu

€185,465

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€47,691wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,419

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€11,923

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Ambar Homes to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Ambar Homes pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Vélez-Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Ambar Homes?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Ambar Homes uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Ambar Homes od lotniska Málaga?

Około 40 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Ambar Homes mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 19 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Vélez-Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam