Off-plan · current release

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Ceny od

€254,950

Dostępne

24 z 65

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

1st Semester 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

—

Liczba mieszkań

65 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Ambar Homes, in context.

Ekskluzywne osiedle domów z basenem i częściami wspólnymi.

Odkryj wygodniejszy i nowoczesny sposób życia w sercu Vélez-Málaga.

Przedstawiamy nową inwestycję deweloperską składającą się z mieszkań z 1, 2 i 3 sypialniami, zaprojektowanych w celu zapewnienia maksymalnego komfortu, funkcjonalności i jakości życia.

Zlokalizowane w jednym z najszybciej rozwijających się i najbardziej obiecujących obszarów Vélez-Málaga, będziesz cieszyć się doskonałym połączeniem ze wszystkimi usługami: szkołami, centrami handlowymi, transportem i terenami zielonymi.

Wszystkie mieszkania posiadają zoptymizowane układy, duże tarasy i materiały najwyższej jakości.

Ponadto osiedle obejmuje wspólny basen, ogrody, place zabaw dla dzieci oraz czę��ci wspólne zaprojektowane z myślą o wypoczynku i relaksie całej rodziny.

Niezależnie od tego, czy szukasz pierwszego mieszkania, okazji inwestycyjnej czy nowego domu, ta inwestycja jest dostosowana do Twoich potrzeb z różnorodnością opcji.

Poproś o więcej informacji i zabezpiecz swoje mieszkanie w jednym z najbardziej obiecujących obszarów wschodniej Costa del Sol.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
65 apartments, 1–3 bedrooms, up to 183 m² — only 24 units remaining from launch
02
Energy Rating A certified: lower running costs and preferential financing conditions
03
Prices from €254,950 to €389,950, broadly in line with the €1,856/m² area median
04
Communal pool, landscaped gardens and children's play areas within the scheme
05
Completion targeted first semester 2028 — construction-stage entry pricing

The current release

The 24 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 24 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
4B	—	—	2	2	81 m²	6 m² terrace	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² terrace	—
1B	—	—	2	2	104 m²	6 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² terrace	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² terrace	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² terrace	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² terrace	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	145 m²	114 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² terrace	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² terrace	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² terrace	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ambar Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

24 of 65 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

1-bedroom apartments 98–145 m²

€264,950

4 available

2-bedroom apartments 73–183 m²

€254,950

14 available

3-bedroom apartments 110–162 m²

€304,950

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ambar Homes currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€255k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€375k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 41 of 65 units already absorbed, Ambar Homes is demonstrably past the speculative early stage — yet the 24 remaining apartments still carry off-plan pricing ahead of a first-semester 2028 delivery. The area's average resale price has risen consistently over the past 12 months, from approximately €1,714/m² to €1,775/m² in the most recent monthly data. Securing at current list prices, with a further 18-plus months to completion, positions buyers to benefit from that trajectory before title transfers.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

24 of 65 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

1st Semester 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Golf

2.8 km

Plaża

4.1 km

Beach club

5.3 km

Solarium Almanat

Lotnisko

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

666 m

Kebab Los Rosales

Kawiarnia

376 m

Cafetería Badara

Bar

315 m

Sala Casarte Azul

Supermarket

581 m

Covirán

Apteka

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Szpital

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

3.5 km

Sensei

Padel / tenis

1.5 km

Padelfly

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Stacja kolejowa

28.9 km

Atarazanas

Vélez-Málaga sits roughly 30 kilometres east of Málaga city, far enough from the saturated western Costa del Sol to retain its own identity while remaining within reach of Málaga's international airport. The town combines a compact historic centre — dominated by its Moorish castle and 15th-century church — with a rapidly expanding residential perimeter where Ambar Homes is located. The area is well served by schools, retail and public transport links noted in the development brief. Torre del Mar, Vélez-Málaga's beach suburb, is minutes away and offers a long promenade and established seafood restaurants. The eastern Costa del Sol corridor, sometimes called the Axarquía coast, attracts buyers seeking authentic Andalusian character at a meaningful price differential to the Marbella–Estepona axis.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 22m samochodem

75.1 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 30m samochodem

82.1 km w linii prostej

Málaga Airport

40 min samochodem

36.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

56 min samochodem

51.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 2m samochodem

57.2 km w linii prostej

Estepona

1h 49m samochodem

100.4 km w linii prostej

Gibraltar

2h 24m samochodem

131.8 km w linii prostej

Ronda

1h 43m samochodem

94.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ambar Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€25k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€51k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€178k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€254,950

Od €254,950€389,950

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€25,495

Stamp duty / AJD (1.2%)

€3,059

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,550

Opłaty prawne (~1%)

€2,550

Łącznie

€286,054

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€893/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€268,031

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€76,485

Kwota kredytu

€178,465

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€45,891wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,139

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€11,473

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Ambar Homes a good investment compared to the local resale market?

Ambar Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ambar Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ambar Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ambar Homes from Málaga airport?

Approximately 40 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Ambar Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 24 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta