Off-plan · huidige release

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Prijzen vanaf

€254,950

Beschikbaar

20 van 65

Slaapkamers

1–3en-suite

Levering

1st Semester 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

—

Totaal woningen

65 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Ambar Homes, in context.

Desarrollo exclusivo de viviendas con piscina y zonas comunitarias.

Descubre una forma de vivir más cómoda y moderna en el corazón de Vélez-Málaga.

Te presentamos un nuevo desarrollo inmobiliario compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, diseñadas para ofrecer máximo confort, funcionalidad y calidad de vida.

Ubicado en una de las zonas de más rápido crecimiento y más prometedoras de Vélez-Málaga, disfrutarás de excelentes conexiones a todos los servicios: colegios, centros comerciales, transporte y zonas verdes.

Todas las viviendas cuentan con distribuciones optimizadas, amplias terrazas y materiales de primera calidad.

Además, el desarrollo incluye piscina comunitaria, jardines, áreas infantiles y zonas comunitarias diseñadas para ocio y relajación de toda la familia.

Ya sea que busques tu primera vivienda, una oportunidad de inversión o un nuevo hogar, este desarrollo se adapta a tus necesidades con una variedad de opciones.

Solicita más información y asegura tu vivienda en una de las zonas más prometedoras de la Costa del Sol oriental.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
65 homes across one, two and three bedrooms, up to 183 m² built
02
Priced €254,950 to €399,950; 45 of 65 units already sold
03
Penthouses with private solariums; underground parking and storage throughout
04
Saline pool, landscaped gardens, children's play areas and EV-ready parking
05
Completion scheduled for the first half of 2028

De huidige release

De 20 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 20 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² terras	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² terras	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² terras	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² terras	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² terras	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² terras	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² terras	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² terras	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² terras	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² terras	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² terras	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² terras	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² terras	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 m² terras	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² terras	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² terras	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² terras	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Ambar Homes.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 20 van 65 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 1 slaapkamers 98–123 m²

Vanaf

€274,950

3 beschikbaar

Appartementen met 2 slaapkamers 73–183 m²

Vanaf

€254,950

12 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 128–162 m²

Vanaf

€324,950

5 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Ambar Homes bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€255k

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€375k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With 45 of 65 homes already reserved before completion, the case here is availability as much as price. The remaining 20 units are the final tranche, and buyers entering now lock in 2028 delivery at today's guidance. Local Casafari data shows resale values in Vélez-Málaga rising steadily — average price per square metre up from around €1,842 to nearly €2,014 over the past year — which strengthens the argument for securing a new-build home ahead of handover.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

20 van de 65 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

Apartments

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–3 en-suite

Badkamers

1–2

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

1st Semester 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Vélez-Málaga

Wonen in Vélez-Málaga

Golf

2.8 km

Strand

4.1 km

Beach club

5.3 km

Solarium Almanat

Luchthaven

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

666 m

Kebab Los Rosales

Café

376 m

Cafetería Badara

Bar

315 m

Sala Casarte Azul

Supermarkt

581 m

Covirán

Apotheek

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Ziekenhuis

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnesscentrum

3.5 km

Sensei

Padel / tennis

1.5 km

Padelfly

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Treinstation

28.9 km

Atarazanas

The setting is genuinely urban rather than resort-isolated. A supermarket, pharmacy and café sit within 600 metres — most under a two-minute drive — and the town's bars and restaurants are a short walk away. The Hospital Comarcal de La Axarquía is under six minutes by car, and a padel club is within 1.5 km.

The coast is close without being on the doorstep: the nearest beaches are around eight to ten minutes' drive, with the marina at Caleta de Vélez roughly nine minutes away. Málaga airport is about 72 minutes by road. The climate is characteristically mild, averaging highs of 22°C and lows of nearly 16°C, which supports the year-round outdoor living the communal pool and gardens are designed around.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

1h 22m per auto

75.1 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 30m per auto

82.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

40 min per auto

36.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

56 min per auto

51.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 2m per auto

57.2 km rechtstreeks

Estepona

1h 49m per auto

100.4 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 24m per auto

131.8 km rechtstreeks

Ronda

1h 43m per auto

94.4 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Ambar Homes residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€25k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€51k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€178k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€254,950

Vanaf €254,950€399,950

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€25,495

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,059

Notaris + registratie (~1%)

€2,550

Juridische kosten (~1%)

€2,550

All-in

€286,054

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€893/mnd

Totaal terug te betalen

€268,031

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€76,485

Leenbedrag

€178,465

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€45,891bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€7,139

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€11,473

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Ambar Homes een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Ambar Homes is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Vélez-Málaga op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Ambar Homes?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Ambar Homes in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Ambar Homes van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 40 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Ambar Homes kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 20 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Vélez-Málaga, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een