Mediaan villa's
€1,358per m²
Actief · 6 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Vélez-Málaga
6 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 1 Vélez-Málaga deelgebieden. Van €255k instapniveau tot €675k topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€1,995per m²
Mediaan geschakelde woningen
€1,330per m²
Bijgewerkt 25 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Vélez-Málaga dat bij u past
Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 6 Vélez-Málaga projecten
Vélez-Málaga
6 projecten · vanaf €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Vélez-Málaga
Getraind op alle 6 actieve Vélez-Málaga projecten, 1 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Vélez-Málaga nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga volgt zes nieuwbouwprojecten verspreid over de gemeente, met prijzen variërend van € 255.000 tot € 675.000. Twee bevinden zich in de pre-bouwfase of beschikken over een bouwvergunning maar zijn nog niet begonnen met de grondwerken, drie zijn actief in aanbouw en één is voltooid en gereed voor onmiddellijke bewoning. Alle zes projecten vallen onder de bredere aanduiding Vélez-Málaga; in het huidige aanbod zijn geen afzonderlijke deelgebieden zichtbaar, wat betekent dat uw locatiekeuze afhangt van de nabijheid van de kust, de voorzieningen van Torre del Mar of het historische stadscentrum, en niet van concurrerende buurtmerken. Het aanbod in dit prijssegment trekt een mix aan van Noordeuropese gepensioneerden, Spaanse kopers van tweede woningen uit Madrid en Sevilla, en jongere gezinnen die verhuizen vanwege de lagere kosten van levensonderhoud. Het bodemprijsniveau van € 255.000 levert een tweekamerappartement op in een kleinschalig woonblok; het plafond van € 675.000 biedt doorgaans een driekamerpenthouse met zeezicht of een vrijstaand villaperceel aan de binnenrand.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
In het actieve aanbod van Vélez-Málaga zijn geen branded-residence-projecten aanwezig; de aantrekkingskracht van de stad berust op relatieve betaalbaarheid binnen vijftien minuten van de luchthaven van Málaga en een functionerende jaarrondeconomie die niet volledig van het toerisme afhankelijk is. Omdat de helft van het geregistreerde aanbod nog in de plannings- of vroege bouwfase zit, zijn de betalingsschema's nog flexibel: sommige ontwikkelaars vragen tien procent bij het onderhandse koopcontract en het restant bij de notariële overdracht, anderen koppelen betalingen aan bouwmijlpalen. Die variabiliteit betekent dat een eerlijke vergelijking zowel de fase als de contractuele voorwaarden in aanmerking moet nemen, en niet alleen de nominale prijs per vierkante meter. Kopers die vijf jaar geleden in Vélez-Málaga kochten, betaalden twintig tot vijfentwintig procent minder voor een vergelijkbare afwerking; die waardestijging weerspiegelt de toegankelijkheid van de luchthaven, verbeterde tolwegverbindingen via de A-7 en het overloopeffect vanuit verzadigde kustmarkten in Nerja en Torrox. Het enige voltooide project biedt onmiddellijke notariële overdracht – een wezenlijk voordeel als u vóór het jaareinde een fiscaal ankerpunt nodig heeft of de onzekerheid van de bouwfase wilt vermijden.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De drie projecten in aanbouw brengen een matig planningsrisico met zich mee; aannemers in de Axarquía lopen doorgaans vier tot acht maanden achter op optimistische opleveringsdata, hoewel catastrofale vertragingen buiten micro-ontwikkelaars zeldzaam blijven. De twee off-plan-projecten bieden de grootste korting maar ook de langste tijdshorizon; als de vergunning er is maar de grondwerken nog niet zijn begonnen, reken dan op achttien tot vierentwintig maanden tot de sleuteloverdracht, ook wanneer de brochure twaalf maanden belooft. Roccabox beheert kopersgerichte dossiers voor alle zes projecten: wij volgen opleveringspatronen uit eerdere fasen, controleren of architectenverklaringen en gemeentelijke goedkeuringen correct zijn ingediend, en signaleren afwijkingen tussen de gemarkete CGI-beelden en de werkelijke specificatie. Omdat ontwikkelaars onze doorverwijzingsprovisie betalen bij de notariële overdracht, betaalt u geen vergoeding aan Roccabox; onze belangen zijn gelijk aan de uwe – afronding van de transactie op de overeengekomen voorwaarden. Wij verkopen geen allocaties door in het groot, wij vragen geen vooruitbetalingen en wij sturen kopers niet naar projecten met hogere provisies als die projecten een verhoogd plannings- of kwaliteitsrisico dragen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Het nieuwbouwaanbod van Vélez-Málaga zal niet de kapitaalgroei van de Golden Mile van Marbella opleveren, maar biedt functioneel vastgoed tegen een prijsvloer die voor professionele stellen nog een contante aankoop mogelijk maakt. De jaarrondse bevolking van de gemeente ondersteunt onafhankelijke slagers, apotheken en gezondheidscentra; u koopt in een werkende stad, niet in een vakantie-enclave die in november sluit.</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 6 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Vélez-Málaga ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Vélez-Málaga klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
6
Vélez-Málaga projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Vélez-Málaga
Kunnen niet-EU-kopers nog steeds een Spaanse verblijfsvergunning verkrijgen via de aankoop van vastgoed?
Nee. Spanje heeft de Golden Visa-route voor vastgoedinvesteringen op 3 april 2025 gesloten via Organieke Wet 1/2025. Niet-EU-onderdanen kunnen geen verblijfsvergunning meer verkrijgen door het kopen van onroerend goed, ongeacht het bedrag. Als u een verblijfsvergunning nodig heeft, moet u zich nu kwalificeren onder een andere visumcategorie: niet-lucratief verblijf (voldoende passief inkomen, werken niet toegestaan), digitaal nomaden-visum (werken op afstand voor een niet-Spaanse werkgever), arbeidsvisum (Spaans jobaanbod) of ondernemersvisum (businessplan goedgekeurd door ENISA). Eigendom van vastgoed verleent op zichzelf geen verblijfsrechten. Bestaande Golden Visa-houders die vóór 3 april 2025 zijn goedgekeurd, behouden hun vergunningen via de verlengingscyclus. Als verblijf uw primaire doel is, raadpleeg dan een immigratieadvocaat voordat u een vastgoedcontract sluit; Roccabox biedt geen advies over visa of immigratie.
Wat is het praktische verschil tussen het kopen van een woning in aanbouw en het kopen van een opgeleverde woning?
Een opgeleverde woning maakt notariële ondertekening mogelijk binnen vier tot zes weken, directe bewoning en een fysieke inspectie van de afgewerkte woning voordat u zich vastlegt. U ziet de werkelijke keuken, de oriëntatie van het terras en het geluid van de nabijgelegen weg. Kopen in aanbouw betekent dat u koopt op basis van plattegronden en CGI; u kunt het appartement niet bezoeken omdat het nog niet bestaat. De afweging betreft prijs en invloed op specificaties: ontwikkelaars geven vijf tot twaalf procent korting op woningen in aanbouw ten opzichte van opgeleverde voorraad, en u kunt onderhandelen over upgrades van tegels, keuken of badkamer tijdens de bouw. Betalingsschema's verschillen; contracten voor woningen in aanbouw spreiden betalingen over twaalf tot vierentwintig maanden, waardoor de kasuitstroom wordt gespreid maar u wordt gebonden aan een bouwtijdlijn die u niet beheerst. Opgeleverde woningen vereisen bijna volledige betaling bij de notariële ondertekening. Het planningsrisico ligt volledig bij kopers van woningen in aanbouw; als de ontwikkelaar de oplevering vertraagt, is uw aanbetaling vastgelegd en kunt u te maken krijgen met een overlap tussen huidige huur en hypotheekbetalingen. Kopen in aanbouw is geschikt voor kopers met tijdsflexibiliteit en krapperere budgetten; opgeleverde woningen zijn geschikt voor degenen die zekerheid nodig hebben of van plan zijn binnen drie maanden te betrekken.
Hoe werken de aanbetaling en het betalingsschema voor nieuwbouw in Vélez-Málaga?
De reserveringsaanbetaling van 3.000 tot 6.000 euro reserveert de woning voor tien tot vijftien dagen terwijl u een advocaat inschakelt. Zodra u het onderhandse contract ondertekent, betaalt u een tweede aanbetaling, doorgaans tien procent van de koopprijs. Voor opgeleverde woningen is het resterende bedrag verschuldigd bij de notariële ondertekening.
Spreek met de Vélez-Málaga desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67