Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Preise ab

€264,950

Verfügbar

19 von 65

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

1st Semester 2028

Typ

Apartments

Größe ab

On request

Wohneinheiten gesamt

65 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Ambar Homes, im Kontext.

Exklusive Wohnanlage mit Pool und Gemeinschaftsbereichen.

Entdecken Sie eine komfortablere und modernere Art zu wohnen, im Herzen von Vélez-Málaga.

Wir präsentieren eine neue Wohnanlage mit Häusern und Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, konzipiert für maximalen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

In einer der am schnellsten wachsenden und vielversprechendsten Gegenden von Vélez-Málaga gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen: Schulen, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen.

Alle Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen und hochwertige Materialien.

Darüber hinaus bietet die Anlage einen Gemeinschaftspool, Gärten, Kinderspielbereiche sowie Gemeinschaftsflächen, die ganz auf Freizeit und Entspannung für die ganze Familie ausgelegt sind.

Ob Sie Ihr erstes Zuhause suchen, eine Investitionsmöglichkeit oder eine neue Immobilie: Diese Wohnanlage bietet Ihnen mit ihrer Vielfalt an Optionen die passende Lösung.

Fordern Sie weitere Informationen an und sichern Sie sich Ihr Zuhause in einer der vielversprechendsten Gegenden der östlichen Costa del Sol.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Sixty-five apartments and penthouses, one to three bedrooms, up to 183 m² built
02
46 of 65 homes already sold, nineteen remaining
03
From €264,950 to €399,950, with completion in the first half of 2028
04
Saline pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
05
Hospital six minutes, marina nine minutes, the nearest beach eight minutes by car

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 19 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 19 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² Terrasse	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² Terrasse	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² Terrasse	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² Terrasse	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² Terrasse	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² Terrasse	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² Terrasse	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² Terrasse	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² Terrasse	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² Terrasse	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² Terrasse	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² Terrasse	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² Terrasse	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² Terrasse	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² Terrasse	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Ambar Homes.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

19 von 65 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 98–123 m²

€274,950

3 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 73–183 m²

€264,950

12 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 129–162 m²

€324,950

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Ambar Homes liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€265k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€390k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Nineteen of the 65 homes remain. Reserving now, with completion set for the first half of 2028, spreads the cost across roughly two years of staged payments rather than one lump sum and fixes today's price in a market where local values per square metre have risen around four per cent over the past twelve months. It also preserves choice: floor level, orientation and whether the home comes with its own solarium. There is no second phase behind this one. Resale alternatives in the town are thinner than they appear, with the average listing taking 124 days to sell and very little new stock at this specification.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

19 von 65 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Apartments

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

1st Semester 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Vélez-Málaga

Leben in Vélez-Málaga

Golf

2.8 km

Strand

4.1 km

Beach Club

5.3 km

Solarium Almanat

Flughafen

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

666 m

Kebab Los Rosales

Café

376 m

Cafetería Badara

Bar

315 m

Sala Casarte Azul

Supermarkt

581 m

Covirán

Apotheke

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Krankenhaus

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnessstudio

3.5 km

Sensei

Padel / Tennis

1.5 km

Padelfly

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Bahnhof

28.9 km

Atarazanas

Daily life here is walkable in a way few coastal developments manage. A cafetería sits around 400 m from the door, the nearest pharmacy about the same and two supermarkets fall within 700 m. Bars and family restaurants cluster inside a ten-minute stroll, the kind of places where the menú del día still costs less than a coffee further west. Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes by car, which matters more than most brochures admit.

The sea is eight minutes away. The marina at Caleta de Vélez, nine minutes down the hill, still works as a fishing port, so the seafront kitchens take delivery of what came in that morning and Playa de La Caleta follows a minute further along. A golf course lies six minutes inland and padel courts three minutes from home.

9°C mean the terrace stays in use through the shoulder months, not just July.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 22m mit dem Auto

75.1 km direkt

Puerto Banús

1h 30m mit dem Auto

82.1 km direkt

Málaga Airport

40 min mit dem Auto

36.6 km direkt

Mijas Pueblo

56 min mit dem Auto

51.3 km direkt

La Cala de Mijas

1h 2m mit dem Auto

57.2 km direkt

Estepona

1h 49m mit dem Auto

100.4 km direkt

Gibraltar

2h 24m mit dem Auto

131.8 km direkt

Ronda

1h 43m mit dem Auto

94.4 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Ambar Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€26k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€53k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€185k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€264,950

Ab €264,950€399,950

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€26,495

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,179

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€2,650

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€2,650

Gesamtkosten

€299,923

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€928/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€278,544

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€79,485

Darlehensbetrag

€185,465

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€47,691Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€7,419

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€11,923

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Ambar Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Ambar Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Vélez-Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Ambar Homes erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Ambar Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Ambar Homes vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 40 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Ambar Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 19 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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