Im Bau · current release

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Preise ab

€435,000

Verfügbar

10 von 24

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

Q3 2028

Typ

Villas

Größe ab

111 m²

Wohneinheiten gesamt

24 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Proa, in context.

Eine Anlage auf einem natürlichen Balkon mit spektakulärem Meerblick.

Dieses Projekt, das an die Topografie angepasst ist, zeichnet sich durch ein nachhaltiges Design aus und umfasst Doppelhaushälften mit 3 Schlafzimmern, Südost-, Süd- und Südwestausrichtung sowie atemberaubendem Meerblick.

Alle Häuser verfügen über Parkplätze und geräumige Terrassen.

Beeindruckende Fassaden und die Umgebung verbinden modernes Design mit natürlicher Integration. Die Anlage ist von Außenbereichen umgeben, die Ruhe und Komfort bieten. Leben Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität inspiriert, wo Landschaft und Architektur sich perfekt ergänzen.

Eine Oase der Ruhe. Entspannen Sie sich und genießen Sie die Sonne an unserem Pool, der dafür sorgt, dass sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt. Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause.

Eine ruhige Lage, gut verbunden mit etablierten Städten und mehreren Stränden. Nur 3 Minuten von El Morche und 15 Minuten von Torrox und Torre del Mar entfernt.

Ihr Outdoor-Refugium. Genießen Sie den Komfort auf herrlichen Terrassen, die den idealen Raum zum Abschalten und Entspannen bieten. Der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und jeden Moment in ein Wellness-Erlebnis zu verwandeln.

Das Herz Ihres Zuhauses. Räume, die für unvergessliche Momente mit Ihrer Familie geschaffen wurden. Erleben Sie den Komfort, von dem Sie schon immer geträumt haben.

Ein entspannender Raum, der zum Ausspannen einlädt. Zimmer, die für Ihr Wohlbefinden gestaltet sind, mit hochwertigen Oberflächen und modernem Design. Wachen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Zuhause auf.

Ein privater Raum für Ihr Wohlbefinden. Badezimmer mit modernen und eleganten Oberflächen, bei denen jedes Detail auf Ihren Komfort ausgerichtet ist.

Eine Wohnanlage mit bepflanzten Gemeinschaftsbereichen und einem gemeinsamen Schwimmbad.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
45 semi-detached villas at Castillo de Lagos, Vélez-Málaga — construction started, delivery H2 2028
02
Energy rating A (consumption and CO₂), built to Domum sustainable building standard
03
All homes orientated south, southeast or southwest with private garage and sea-view terraces
04
Priced from €435,000 — entry price at approximately €3,900/m² on built area
05
13 of 24 tracked units already sold since marketing opened July 2025

The current release

The 10 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrace · 79 m² garden · 197 m² plot	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² terrace · 74 m² garden · 206 m² plot	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 59 m² garden · 208 m² plot	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 49 m² garden · 203 m² plot	1
13	—	—	3	2	115 m²	99 m² terrace · 15 m² garden · 209 m² plot	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² terrace · 72 m² garden · 221 m² plot	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² terrace · 127 m² garden · 297 m² plot	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² terrace · 144 m² garden · 260 m² plot	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrace · 71 m² garden · 231 m² plot	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 m² terrace · 54 m² garden · 230 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Proa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

10 of 24 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villas 111–133 m²

€435,000

9 available

4-bedroom villa 133 m²

€635,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Proa currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€435k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€558k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty associated with pre-licence or pre-groundbreak commitments. With 13 units sold in the weeks since launch, available inventory is narrowing. The area median resale price sits at approximately €1,307/m² according to current market data, while new-build delivery at Proa implies a meaningful quality and specification premium over the existing stock. For buyers seeking a southern-coast foothold at a price point well below western Costa del Sol comparables, the current availability window is unlikely to remain open until completion.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

10 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Proa is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,919 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,307/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga villas median (€/m²)

€1,307

Proa (€/m² built)

€3,919

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

111–133 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

111–133 m²

Grundstücksgröße

197–297 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Strand

217 m

Playa del Morche

Beach Club

10.8 km

Solarium Almanat

Flughafen

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Café

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermarkt

2.4 km

Mercadona

Apotheke

199 m

Farmacia El Morche

Krankenhaus

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnessstudio

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Castillo de Lagos sits on the coastal edge of Vélez-Málaga, placing residents within three minutes of El Morche beach and roughly 15 minutes from the established resort towns of Torre del Mar and Torrox. Direct access to the A-7 motorway connects the development to Málaga city and the airport corridor to the west, and to Nerja and the Axarquía interior to the east.

The Axarquía coast is notably quieter in character than the stretch between Marbella and Málaga capital, offering beach clubs, traditional fishing villages and a broader range of local services — including leisure, commercial and health facilities — without the density or price premium of the western Costa del Sol. The eastern corridor has been gaining ground with buyers priced out of Marbella and Nerja, and infrastructure investment along the A-7 has steadily improved connectivity.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 31m mit dem Auto

83.3 km direkt

Puerto Banús

1h 38m mit dem Auto

90.2 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

45.6 km direkt

Mijas Pueblo

1h 5m mit dem Auto

59.6 km direkt

La Cala de Mijas

1h 10m mit dem Auto

64.3 km direkt

Estepona

1h 58m mit dem Auto

108.5 km direkt

Gibraltar

2h 31m mit dem Auto

138.6 km direkt

Ronda

1h 54m mit dem Auto

104.4 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Proa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€44k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€87k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€305k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€435,000

Ab €435,000€675,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€43,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,220

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,350

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,350

Gesamtkosten

€488,070

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,524/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€130,500

Darlehensbetrag

€304,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€78,300Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,180

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,575

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Proa a good investment compared to the local resale market?

Proa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Proa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Proa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Proa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Proa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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