Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Preise ab

€435,000

Verfügbar

11 von 27

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

Q3 2028

Typ

Villas

Größe ab

111 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Proa, im Kontext.

Eindrucksvolle Fassaden und eine ebensolche Umgebung verbinden modernes Design mit natürlicher Einbindung in die Landschaft. Die Anlage ist von Außenbereichen umgeben, die Ruhe und Komfort bieten.

Eine Oase der Ruhe. Entspannen Sie sich und genießen Sie die Sonne an unserem Pool, der dafür geschaffen wurde, dass sich jeder Tag wie ein Urlaubstag anfühlt.

Eine ruhige Lage mit guter Anbindung an etablierte Ortschaften und mehrere Strände.

Ihr Rückzugsort im Freien. Erleben Sie Komfort auf großzügigen Terrassen, die den idealen Raum zum Abschalten und Entspannen bieten.

Das Herzstück Ihres Zuhauses. Räume, die für unvergessliche Momente mit Ihrer Familie geschaffen wurden.

Ein entspannender Bereich, der zum Verweilen einlädt. Zimmer, die auf Ihr Wohlbefinden ausgerichtet sind, mit hochwertigen Oberflächen und modernem Design.

Ein privater Bereich für Ihr Wohlbefinden.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three- and four-bedroom semi-detached houses, 111–133 m² built on plots of 197–297 m²
02
Prices from €435,000 to €635,000; 11 of 27 released homes remain available
03
Playa del Morche 217 m away; village restaurants and pharmacy within 200 m
04
A-rated energy performance, aerothermal hot water, terraces up to 107 m² on larger units
05
Under construction now, completion scheduled for Q3 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 11 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 11 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² Terrasse · 79 m² Garten · 197 m² Grundstück	1
6	—	—	3	3	115 m²	112 m² Terrasse · 36 m² Garten · 238 m² Grundstück	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² Terrasse · 74 m² Garten · 206 m² Grundstück	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² Terrasse · 59 m² Garten · 208 m² Grundstück	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² Terrasse · 49 m² Garten · 203 m² Grundstück	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² Terrasse · 72 m² Garten · 221 m² Grundstück	1
8	—	—	3	3	115 m²	113 m² Terrasse · 34 m² Garten · 226 m² Grundstück	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² Terrasse · 127 m² Garten · 297 m² Grundstück	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² Terrasse · 144 m² Garten · 260 m² Grundstück	1
17	—	—	3	2	115 m²	113 m² Terrasse · 68 m² Garten · 205 m² Grundstück	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² Terrasse · 71 m² Garten · 231 m² Grundstück	1

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Proa.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

11 von 27 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 3 Schlafzimmern 111–133 m²

€435,000

10 verfügbar

Villa mit 4 Schlafzimmern 133 m²

€635,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Proa liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€435k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€558k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With 16 of the 27 released houses already sold and completion set for Q3 2028, the remaining eleven represent the last choice of plot size, terrace and orientation. Buying now fixes the price and spreads payments across three years of construction. Vélez-Málaga resale stock currently averages €1,364/m² and sells in a slow 209 days, so Proa asks a clear new-build premium — the case rests on the A energy rating, the private plot and sea views, none of which the local resale market reliably offers.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

11 von 27 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Proa orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Vélez-Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,919 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,364/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 9.9.2026

Vélez-Málaga Villen Median (€/m²)

€1,364

Proa (€/m² bebaut)

€3,919

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

111–133 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

111–133 m²

Grundstücksgröße

197–297 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Vélez-Málaga

Leben in Vélez-Málaga

Strand

217 m

Playa del Morche

Beach Club

10.8 km

Solarium Almanat

Flughafen

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Café

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermarkt

2.4 km

Mercadona

Apotheke

199 m

Farmacia El Morche

Krankenhaus

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnessstudio

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

This is the Axarquía rather than the Golden Mile: a working stretch of coast where fishing villages have absorbed a long-established international community.

Playa del Morche is 217 m from the site, and the village itself supplies the daily essentials — Pitufo's Costa Taperia and Café Bar Axarquía sit within 100 m, a pharmacy at 199 m, and a Mercadona five minutes by car.

Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away, the marina at Caleta de Vélez 13 minutes, and Hospital Comarcal de La Axarquía 17 minutes. Málaga airport lies roughly 45 km west, reached via direct access to the A-7.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 31m mit dem Auto

83.3 km direkt

Puerto Banús

1h 38m mit dem Auto

90.2 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

45.6 km direkt

Mijas Pueblo

1h 5m mit dem Auto

59.6 km direkt

La Cala de Mijas

1h 10m mit dem Auto

64.3 km direkt

Estepona

1h 58m mit dem Auto

108.5 km direkt

Gibraltar

2h 31m mit dem Auto

138.6 km direkt

Ronda

1h 54m mit dem Auto

104.4 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Proa Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€44k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€87k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€305k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€435,000

Ab €435,000€635,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€43,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,220

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,350

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,350

Gesamtkosten

€492,420

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,524/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€130,500

Darlehensbetrag

€304,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€78,300Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,180

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,575

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Proa im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Proa ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Vélez-Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Proa erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Proa zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Proa vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 50 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Proa Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 11 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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