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Current release · 3 of 10 apartments available
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Pozos Dulces 29 — photo 5
Fertiggestellt · current release

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga
Preise ab
€529,000
Verfügbar
3 von 10
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
74
Wohneinheiten gesamt
10 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · the editorial

Pozos Dulces 29, in context.

Eine einzigartige Gelegenheit, in einem exklusiven historischen Gebäude im Herzen der Altstadt zu wohnen. Mit nur sechs Wohnungen zeichnet sich dieses Objekt durch sein elegantes Design und seine gemütliche Atmosphäre aus. Jede Wohnung verfügt über große Fenster mit Blick auf den zentralen Innenhof und französische Balkone, die die Räume das ganze Jahr über mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle und entspannende Atmosphäre schaffen.

Der Innenhof des Gebäudes verfügt über einen Brunnen, der die Geschichte des Ortes wachruft. Der Name dieses neuen Gebäudes geht auf die alten Brunnen zurück, die im 15. Jahrhundert die katholischen Klöster der Region mit Frischwasser versorgten. Dieses Detail verleiht dem Ort nicht nur einen besonderen Charakter, sondern verbindet die Bewohner auch mit dem historischen Erbe der Region.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen und charmanten Gegend und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Hamman, wo die Bewohner einen Moment der Entspannung genießen können, sowie mehrere ideale Restaurants. Darüber hinaus ist die berühmte Hauptstraße Larios nur wenige Minuten entfernt und bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Aktivitäten.

Dieses Objekt stellt nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sondern auch einen anspruchsvollen Lebensstil in einem einzigartigen Ambiente. Die privilegierte Lage, kombiniert mit historischem Charme und modernem Komfort, machen diese Wohnung zu einem wirklich besonderen Ort zum Leben oder Besuchen. Perfekt für diejenigen, die ein authentisches Erlebnis in der Altstadt suchen, in einem Umfeld voller Geschichte, Kultur und architektonischer Schönheit.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Ten-apartment historic conversion — only 3 residences remaining from original launch
02
Built areas from 74 m² to 113 m², one to three bedrooms, completed and ready to occupy
03
Priced from €529,000 to €925,000 in a district where median resale sits at c. €3,364/m²
04
Central courtyard with original fountain; French balconies on every apartment
05
Walking distance to Calle Larios, the Hammam and Málaga's principal cultural quarter
The current release

The 3 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Vivienda 4 1 1 1 74 m² 2 m² terrace
Ático Duplex 5 2 2 2 92 m² 8 m² terrace
Ático Duplex 6 2 3 2 113 m² 21 m² terrace
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

3 of 10 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

1-bedroom apartment 74 m²
Ab
€529,000
1 available
2-bedroom apartment 92 m²
Ab
€880,000
1 available
3-bedroom apartment 113 m²
Ab
€925,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pozos Dulces 29 currently sits in the Fertiggestellt band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€529k
Completed pricing
Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the building is complete and the three remaining apartments are available for immediate occupation or investment. The fact that seven of ten units have already sold within the scheme validates both pricing and concept. For a buyer seeking a finished, income-capable asset in a rehabilitated 1900s building with genuine scarcity — fewer than a handful of comparable historic conversions trade in this district in any given year — the residual availability represents a closing window rather than an open market.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

3 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Pozos Dulces 29 is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,149 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)
€3,364
Pozos Dulces 29 (€/m² built)
€7,149
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Pozos Dulces 29
Pozos Dulces 29
Pozos Dulces 29
74–113 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–2
Wohnfläche
74–113 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Málaga

Living in Málaga

Strand
2.3 km
Playa de San Andrés
Flughafen
8.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
82 m
Restaurante La Barbacana
Café
115 m
Mía Coffee Shop
Bar
177 m
La Invisible
Supermarkt
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Dia
Apotheke
92 m
Farmacia Maria del Mar Torres Larios
Krankenhaus
420 m
Hospital Doctor Gálvez
Fitnessstudio
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Padel / Tennis
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Escuela de Tenis Cortijo Alto
Marina
1.1 km
IGY Málaga Marina
Bahnhof
1.3 km
El Perchel

Málaga's Centro Histórico has undergone a sustained transformation over the past decade, with international recognition driving demand for its compact, walkable geography. Calle Larios — the city's primary commercial spine — is a few minutes on foot, as is the Hammam, one of Málaga's most established wellness destinations. The surrounding streets hold the Picasso Museum, the Alcazaba, the Roman Theatre and a dense concentration of independent restaurants and wine bars that have repositioned the city alongside Barcelona and Madrid as a serious culinary destination. Málaga María Zambrano station connects to Madrid in under two hours and forty minutes, and the international airport is approximately twelve kilometres from the centre, serviced by direct routes across Europe and beyond.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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1h 12m mit dem Auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pozos Dulces 29 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€53k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€106k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€370k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€529,000
Ab €529,000€925,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€52,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€6,348
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€5,290
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€5,290
Gesamtkosten
€593,538
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€1,854/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€556,143
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€158,700
Darlehensbetrag
€370,300
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€95,220Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€14,812
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€23,805
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Pozos Dulces 29 a good investment compared to the local resale market?
Pozos Dulces 29 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Pozos Dulces 29?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Pozos Dulces 29 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Pozos Dulces 29 from Málaga airport?
Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Pozos Dulces 29 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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