Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Preise ab

€370,000

Verfügbar

3 von 11

Schlafzimmer

1–2en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

61 m²

Wohneinheiten gesamt

11 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Pozos Dulces 29, im Kontext.

Eine einzigartige Gelegenheit, in einem exklusiven historischen Gebäude im Herzen des historischen Zentrums zu leben. Mit nur sechs Wohnungen zeichnet sich diese Immobilie durch elegantes Design und gemütliche Atmosphäre aus.

Der Innenhof des Gebäudes verfügt über einen Brunnen, der die Geschichte des Ortes widerspiegelt.

Der Name dieses neuen Gebäudes stammt von den alten Brunnen, die im 15. Jahrhundert die katholischen Klöster in der Gegend mit Frischwasser versorgten.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen und charmanten Gegend und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu den Hauptattraktionen der Stadt.

In Gehweite entfernt liegt das Hamman, wo Bewohner einen entspannenden Moment genießen können, sowie mehrere ideale Restaurants.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sondern auch einen gehobenen Lebensstil in einer einzigartigen Umgebung.

Ihre privilegierte Lage, kombiniert mit historischem Charme und modernem Komfort, machen diese Wohnung zu einem wirklich besonderen Ort zum Leben oder Besuchen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One and two-bedroom flats, 61 to 92 m², in Málaga's historic centre
02
Eleven units in total, eight sold, three remaining
03
Prices from €370,000 to €880,000, completed and ready to occupy
04
Central courtyard with fountain; French balconies onto bright interiors
05
Walking distance to Calle Larios, IGY Málaga Marina 2 minutes by car

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 m² Terrasse	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Pozos Dulces 29.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 11 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 61–74 m²

€370,000

2 verfügbar

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 92 m²

€880,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Pozos Dulces 29 liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€370k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€440k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Pozos Dulces 29 is complete, so there is no build risk and no wait — a rarity for new stock in the Centro Histórico. Only three of the eleven flats remain, and the historic quarter offers little comparable inventory. Area figures place the median at roughly €3,362 per m² with resale listings averaging 174 days to sell; the appeal here is a finished, courtyard-anchored building ready to occupy or let immediately. Enquire through Roccabox for current availability.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 11 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Pozos Dulces 29 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,066 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,362/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€3,362

Pozos Dulces 29 (€/m² bebaut)

€6,066

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

61–92 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–2 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

61–92 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Málaga

Leben in Málaga

Strand

2.3 km

Playa de San Andrés

Flughafen

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

82 m

Restaurante La Barbacana

Café

115 m

Mía Coffee Shop

Bar

177 m

La Invisible

Supermarkt

425 m

Dia

Apotheke

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Krankenhaus

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Fitnessstudio

1.0 km

Fluxus

Padel / Tennis

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.1 km

IGY Málaga Marina

Bahnhof

1.3 km

El Perchel

This is old-town Málaga at its most walkable. A café sits 115 metres from the door, with Starbucks and independent coffee shops within 200 metres, and a cluster of bars — La Invisible, Soho, Metro-Copas — a minute away in the Soho arts district. Restaurants begin 82 metres away. A pharmacy is 92 metres from the building and Hospital Doctor Gálvez around the corner at 420 metres.

The IGY Málaga Marina is a two-minute drive, and Playa de San Andrés reaches the sand in five. María Zambrano station, with high-speed rail to Madrid, sits three minutes away, and Málaga airport is 16 minutes by car. It is a location built for those who want the city on foot and the coast within reach.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

52 min mit dem Auto

47.2 km direkt

Puerto Banús

59 min mit dem Auto

54.1 km direkt

Málaga Airport

9 min mit dem Auto

8.5 km direkt

Mijas Pueblo

26 min mit dem Auto

23.7 km direkt

La Cala de Mijas

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Estepona

1h 19m mit dem Auto

72.3 km direkt

Gibraltar

1h 55m mit dem Auto

105.3 km direkt

Ronda

1h 12m mit dem Auto

66.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Pozos Dulces 29 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€37k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€74k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€259k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€370,000

Ab €370,000€880,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€37,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,440

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,700

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,700

Gesamtkosten

€415,140

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,297/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€111,000

Darlehensbetrag

€259,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€66,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,360

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€16,650

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Pozos Dulces 29 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Pozos Dulces 29 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Pozos Dulces 29 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Pozos Dulces 29 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Pozos Dulces 29 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Pozos Dulces 29 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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