Завершено · поточний випуск

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Ціни від

€370,000

Доступно

3 з 11

Спальні кімнати

1–2суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Apartments

Площа від

61 m²

Всього об'єктів

11 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Pozos Dulces 29, у контексті.

Унікальна можливість жити в експлюзивній історичній будівлі в серці історичного центру. З лише шістьма квартирами, ця нерухомість виділяється елегантним дизайном та затишною атмосферою.

Двір будівлі прикрашає фонтан, який нагадує про історію цього місця.

Назва цієї нової будівлі походить від древніх колодязів, які в XV столітті постачали прісну воду католицьким монастирям в цій місцевості.

Розташована в тихому та чарівному районі, будівля пропонує ідеальний баланс між приватністю та близькістю до основних визначних пам'яток міста.

На відстані пішки розташована Хаммам, де мешканці можуть насолодитися моментом розслаблення, а також кілька ідеальних закладів харчування.

Ця нерухомість являє собою не лише чудову інвестиційну можливість, але й витончений спосіб життя в унікальному місці.

Його привілейоване розташування в поєднанні з історичним шармом та сучасними зручностями роблять цю квартиру справді особливим місцем для проживання чи відвідування.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One and two-bedroom flats, 61 to 92 m², in Málaga's historic centre
02
Eleven units in total, eight sold, three remaining
03
Prices from €370,000 to €880,000, completed and ready to occupy
04
Central courtyard with fountain; French balconies onto bright interiors
05
Walking distance to Calle Larios, IGY Málaga Marina 2 minutes by car

Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 м² тераса	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Pozos Dulces 29 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 11 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 61–74 m²

Від

€370,000

Доступно 2

Апартаменти з 2 спальнями 92 m²

Від

€880,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Pozos Dulces 29 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€370k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€440k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Pozos Dulces 29 is complete, so there is no build risk and no wait — a rarity for new stock in the Centro Histórico. Only three of the eleven flats remain, and the historic quarter offers little comparable inventory. Area figures place the median at roughly €3,362 per m² with resale listings averaging 174 days to sell; the appeal here is a finished, courtyard-anchored building ready to occupy or let immediately. Enquire through Roccabox for current availability.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 11 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Pozos Dulces 29 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,066 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,362/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Málaga апартаменти (€/m²)

€3,362

Pozos Dulces 29 (€/м² забудованої площі)

€6,066

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

61–92 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

61–92 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Життя у Málaga

Пляж

2.3 km

Playa de San Andrés

Аеропорт

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

82 m

Restaurante La Barbacana

Кафе

115 m

Mía Coffee Shop

Бар

177 m

La Invisible

Супермаркет

425 m

Dia

Аптека

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Лікарня

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Спортзал

1.0 km

Fluxus

Падел / теніс

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.1 km

IGY Málaga Marina

Залізнична станція

1.3 km

El Perchel

This is old-town Málaga at its most walkable. A café sits 115 metres from the door, with Starbucks and independent coffee shops within 200 metres, and a cluster of bars — La Invisible, Soho, Metro-Copas — a minute away in the Soho arts district. Restaurants begin 82 metres away. A pharmacy is 92 metres from the building and Hospital Doctor Gálvez around the corner at 420 metres.

The IGY Málaga Marina is a two-minute drive, and Playa de San Andrés reaches the sand in five. María Zambrano station, with high-speed rail to Madrid, sits three minutes away, and Málaga airport is 16 minutes by car. It is a location built for those who want the city on foot and the coast within reach.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

52 min на авто

47.2 км по прямій

Puerto Banús

59 min на авто

54.1 км по прямій

Málaga Airport

9 min на авто

8.5 км по прямій

Mijas Pueblo

26 min на авто

23.7 км по прямій

La Cala de Mijas

35 min на авто

32.1 км по прямій

Estepona

1h 19m на авто

72.3 км по прямій

Gibraltar

1h 55m на авто

105.3 км по прямій

Ronda

1h 12m на авто

66.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Pozos Dulces 29 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€37k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€74k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€259k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€370,000

Від €370,000€880,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€37,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,440

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,700

Юридичні витрати (~1%)

€3,700

Разом

€415,140

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,297/міс

Загальна сума до погашення

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€111,000

Сума кредиту

€259,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€66,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,360

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€16,650

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Pozos Dulces 29 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Pozos Dulces 29 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Pozos Dulces 29?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Pozos Dulces 29 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Pozos Dulces 29 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Pozos Dulces 29 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності