Завершено · current release

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga

Ціни від

€529,000

Доступно

3 з 10

Спальні кімнати

1–3суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Apartments

Площа від

74 m²

Всього об'єктів

10 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Pozos Dulces 29, in context.

Унікальна можливість жити в ексклюзивній історичній будівлі в самому серці історичного центру. Маючи лише шість квартир, ця нерухомість вирізняється елегантним дизайном і затишною атмосферою. Кожна квартира має великі вікна з видом на центральний двір і французькі балкони, які цілий рік наповнюють простори природним світлом, створюючи світлу та розслаблюючу атмосферу.

Двір будівлі прикрашає фонтан, що нагадує про історію цьог�� місця. Назва цієї нової будівлі походить від стародавніх криниць, які у XV столітті постачали свіжу воду католицьким монастирям у цьому районі. Ця деталь не лише додає місцю особливого характеру, але й пов'язує мешканців з історичною спадщиною регіону.

Розташована в тихому та мальовничому районі, будівля пропонує ідеальний баланс між приватністю та близькістю до головних визначних пам'яток міста. У пішій доступності знаходиться Хаммам, де мешканці можуть насолодитися хвилиною відпочинку, а також кілька чудових закладів харчування. Крім того, відома головна вулиця Ларіос знаходиться всього за кілька хвилин, забезпечуючи зручний доступ до магазинів, ресторанів і культурних заходів.

Ця нерухомість є не лише чудовою інвестиційною можливістю, але й витонченим способом життя в унікальному середовищі. Привілейоване розташування в поєднанні з історичним шармом і сучасними зручностями роблять цю квартиру справді особливим місцем для проживання або відвідування. Ідеальний вибір для тих, хто шукає автентичного досвіду в історичному центрі, в оточенні, сповненому історії, культури та архітектурної краси.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Ten-apartment historic conversion — only 3 residences remaining from original launch
02
Built areas from 74 m² to 113 m², one to three bedrooms, completed and ready to occupy
03
Priced from €529,000 to €925,000 in a district where median resale sits at c. €3,364/m²
04
Central courtyard with original fountain; French balconies on every apartment
05
Walking distance to Calle Larios, the Hammam and Málaga's principal cultural quarter

The current release

The 3 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 m² terrace	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 m² terrace	—
Ático Duplex 6	—	2	3	2	113 m²	21 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pozos Dulces 29.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

3 of 10 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

1-bedroom apartment 74 m²

Від

€529,000

1 available

2-bedroom apartment 92 m²

Від

€880,000

1 available

3-bedroom apartment 113 m²

Від

€925,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pozos Dulces 29 currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€529k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€630k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the building is complete and the three remaining apartments are available for immediate occupation or investment. The fact that seven of ten units have already sold within the scheme validates both pricing and concept. For a buyer seeking a finished, income-capable asset in a rehabilitated 1900s building with genuine scarcity — fewer than a handful of comparable historic conversions trade in this district in any given year — the residual availability represents a closing window rather than an open market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

3 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Pozos Dulces 29 is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,149 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Pozos Dulces 29 (€/m² built)

€7,149

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

74–113 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

74–113 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Living in Málaga

Пляж

2.3 km

Playa de San Andrés

Аеропорт

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

82 m

Restaurante La Barbacana

Кафе

115 m

Mía Coffee Shop

Бар

177 m

La Invisible

Супермаркет

425 m

Dia

Аптека

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Лікарня

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Спортзал

1.0 km

Fluxus

Падел / теніс

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.1 km

IGY Málaga Marina

Залізнична станція

1.3 km

El Perchel

Málaga's Centro Histórico has undergone a sustained transformation over the past decade, with international recognition driving demand for its compact, walkable geography. Calle Larios — the city's primary commercial spine — is a few minutes on foot, as is the Hammam, one of Málaga's most established wellness destinations. The surrounding streets hold the Picasso Museum, the Alcazaba, the Roman Theatre and a dense concentration of independent restaurants and wine bars that have repositioned the city alongside Barcelona and Madrid as a serious culinary destination. Málaga María Zambrano station connects to Madrid in under two hours and forty minutes, and the international airport is approximately twelve kilometres from the centre, serviced by direct routes across Europe and beyond.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

52 min на авто

47.2 км по прямій

Puerto Banús

59 min на авто

54.1 км по прямій

Málaga Airport

9 min на авто

8.5 км по прямій

Mijas Pueblo

26 min на авто

23.7 км по прямій

La Cala de Mijas

35 min на авто

32.1 км по прямій

Estepona

1h 19m на авто

72.3 км по прямій

Gibraltar

1h 55m на авто

105.3 км по прямій

Ronda

1h 12m на авто

66.1 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pozos Dulces 29 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€53k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€106k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€370k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€529,000

Від €529,000€925,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€52,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,348

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,290

Юридичні витрати (~1%)

€5,290

Разом

€593,538

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,854/міс

Загальна сума до погашення

€556,143

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€158,700

Сума кредиту

€370,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€95,220валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€14,812

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€23,805

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Pozos Dulces 29 a good investment compared to the local resale market?

Pozos Dulces 29 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pozos Dulces 29?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pozos Dulces 29 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pozos Dulces 29 from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Pozos Dulces 29 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності