Будується · поточний випуск

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Ціни від

€470,000

Доступно

8 з 20

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q3 2027

Тип

Apartments

Площа від

94 m²

Всього об'єктів

20 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Idilia Aire, у контексті.

Сучасний житловий комплекс налічує 55 помешкань, розташованих у трьох елегантних будинках. Тут представлені апартаменти з однією, двома та трьома спальнями, з приємним краєвидом на Середземне море.

Комплекс розташований лише за 500 метрів від пляжу.

Тут спокій приморського життя поєднується з відмінним транспортним сполученням: поруч проходять автомагістралі A-7 та AP-7.

Помешкання вирізняються сучасним і функціональним дизайном: повністю обладнані кухні відкритого планування, просторі тераси, що створені для насолоди середземноморським кліматом, та продумані планування для щоденного комфорту.

Мешканцям пропонується повний спектр спільних зручностей для відпочинку та оздоровлення: басейн, тренажерний зал, спортивна зона, упорядковані сади та дитячий майданчик.

Проєкт, в якому досконало поєдналися розташування, дизайн і стиль життя в унікальному місці на березі Середземного моря.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Sea-view terrace on every home, with private solariums on the penthouses
02
Two and three-bedroom apartments priced from €470,000 to €660,000
03
Final phase of the Idilia neighbourhood, 55 homes across three blocks
04
Under 800 metres to Playa Los Claros and Playa Victoria
05
Under construction, handover scheduled for Q3 2027

Поточний випуск

Останні 8 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 8 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	1	1	2	2	94 m²	29 м² тераса	1 + комора
—	1	0	2	2	97 m²	41 м² тераса	1 + комора
—	1	1	2	2	94 m²	29 м² тераса	1 + комора
—	3	1	2	2	96 m²	48 м² тераса	1 + комора
—	2	1	3	2	114 m²	36 м² тераса	1 + комора
—	3	1	3	2	114 m²	36 м² тераса	1 + комора
—	3	3	2	2	102 m²	98 м² тераса	1 + комора
—	2	3	2	2	103 m²	98 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Idilia Aire що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 8 з 20 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 94–103 m²

Від

€470,000

Доступно 6

Апартаменти з 3 спальнями 114 m²

Від

€530,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Idilia Aire наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€470k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€603k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is the last phase of Idilia. Once these homes are sold, the neighbourhood is complete. Press reports from early 2026 put sales at close to half of all 55 homes and in this release 12 of 20 units are already sold. Construction is visibly under way and handover is set for Q3 2027, so you can still choose your plan without waiting years for keys. Be clear-eyed on price. This is new-build pricing, well above the local resale median of €3,088/m² and nearby resale three-bedrooms list from €355,000. The premium pays for sea-view terraces, underfloor heating and full communal grounds in a market where values have edged up around 2% over twelve months.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 8 із 20 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Idilia Aire не оцінюється за середньою вартістю вторинних Rincón de la Victoria на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,000 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,088/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.10.2026

Медіана Rincón de la Victoria апартаменти (€/m²)

€3,088

Idilia Aire (€/м² забудованої площі)

€5,000

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

94–114 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

94–114 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Rincón de la Victoria

Життя у Rincón de la Victoria

Пляж

771 m

Playa Los Claros

Аеропорт

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

501 m

Cafè Terranova

Кафе

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

916 m

Bar la venta

Супермаркет

529 m

Mercadona

Аптека

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Лікарня

603 m

Clinica Rincon

Спортзал

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Залізнична станція

15.2 km

Málaga María Zambrano

Mornings here start on foot. Playa Los Claros and Playa Victoria both lie under 800 metres from the development, a short walk to the sand before the day has properly begun. The beach bars along the front, Banana Beach Bar and Kiwi Beach Bar among them, are about three minutes away by car. For those who prefer weights to waves, a gym sits 834 metres away.

Daily errands are just as close. There is a Mercadona at 529 metres, a pharmacy at 573 metres and a private clinic at 603 metres.

The climate rewards an outdoor life. 3°C and lows at 15°C, mild enough for the terrace to earn its keep through winter. Sailors have Puerto Deportivo del Candado about 15 minutes along the coast and the Málaga city marinas are around 27 minutes away. Málaga María Zambrano, the high-speed rail station, is roughly 30 minutes by car via the A-7 and AP-7.

The airport is 21 km away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 5m на авто

60.0 км по прямій

Puerto Banús

1h 13m на авто

66.9 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

21.6 км по прямій

Mijas Pueblo

39 min на авто

36.1 км по прямій

La Cala de Mijas

46 min на авто

42.3 км по прямій

Estepona

1h 33m на авто

85.2 км по прямій

Gibraltar

2h 7m на авто

116.8 км по прямій

Ronda

1h 28m на авто

80.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Idilia Aire резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€47k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€94k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€329k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€470,000

Від €470,000€660,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€47,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,640

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,700

Юридичні витрати (~1%)

€4,700

Разом

€532,040

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,647/міс

Загальна сума до погашення

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€141,000

Сума кредиту

€329,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€84,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,160

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€21,150

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Idilia Aire вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Idilia Aire позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Rincón de la Victoria, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Idilia Aire?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Idilia Aire право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Idilia Aire розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 24 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Idilia Aire покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 8 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Rincón de la Victoria у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю