Under uppförande · aktuell etapp

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Priser från

€470,000

Tillgänglig

7 av 20

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

Q3 2027

Typ

Apartments

Storlek från

94 m²

Totalt antal bostäder

20 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Idilia Aire, i sitt sammanhang.

Denna moderna bostadsanläggning omfattar 55 bostäder fördelade på tre eleganta byggnader, med lägenheter om 1, 2 och 3 sovrum och vacker utsikt över Medelhavet.

Anläggningen ligger endast 500 meter från stranden och förenar kustlivets lugn med utmärkta förbindelser till de stora vägarna A-7 och AP-7.

Bostäderna har en modern och funktionell utformning, med fullt utrustade kök i öppen planlösning, rymliga terrasser som tillvaratar Medelhavsklimatet och planlösningar skapade för vardagskomfort.

Anläggningen erbjuder ett fullständigt utbud av gemensamma faciliteter för välbefinnande och fritid, bland annat pool, gym, idrottsyta, anlagda trädgårdar och lekplats för barn.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Final phase of the Idilia neighbourhood, 55 homes across three blocks
02
Sea-view terrace on every home, private solariums on the penthouses
03
Two and three-bedroom apartments from €470,000 to €660,000
04
13 of 20 units in this release sold, handover scheduled Q3 2027
05
Playa Los Claros 771 metres away, Mercadona within 530 metres

Den aktuella etappen

De 7 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 7 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrass	1 + förråd
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrass	1 + förråd
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrass	1 + förråd
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrass	1 + förråd
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrass	1 + förråd
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrass	1 + förråd
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrass	1 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Idilia Aire.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

7 av 20 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 94–103 m²

Från

€470,000

6 tillgängliga

Lägenhet med 3 sovrum 114 m²

Från

€550,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Idilia Aire ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€470k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€603k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Idilia Aire closes a neighbourhood where the developer team has launched more than 230 homes and delivered over 150 across six earlier phases, so the build record is visible on the ground. Construction is under way, with handover scheduled for Q3 2027. Thirteen of the 20 units in this release have sold, which leaves only a short list of plans. Resale stock in Rincón averages around €3,086 per m², up from €3,031 a year earlier. Nearby three-bedroom resales are listed between €355,000 and €551,000. Buying now secures a new-build home with a sea-view terrace and current specification before the final Idilia phase sells through.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

7 av 20 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Idilia Aire prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Rincón de la Victoria på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €5,000 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,086/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-10-29

Rincón de la Victoria lägenheter, median (€/m²)

€3,086

Idilia Aire (€/m² byggnadsyta)

€5,000

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

94–114 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggd area

94–114 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q3 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Rincón de la Victoria

Att bo i Rincón de la Victoria

Strand

771 m

Playa Los Claros

Flygplats

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Stormarknad

529 m

Mercadona

Apotek

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Sjukhus

603 m

Clinica Rincon

Gym

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Tågstation

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria sits on the coast just east of Málaga. Here the beach is part of the daily routine rather than a holiday excursion. Playa Los Claros lies 771 metres from the development and Playa Victoria barely further. That is close enough for a swim before breakfast or a slow walk along the shore as the light drops.

A little over a kilometre along the sand, beach bars set out their tables for long lunches.

Daily errands need no car. A Mercadona sits 529 metres away, with a pharmacy at 573 metres, a medical clinic at 603 metres and a cluster of restaurants about 500 metres from the door. A gym lies within 850 metres for anyone who prefers a change from the communal one. Weekend sailors can reach Puerto Deportivo del Candado in around 15 minutes.

Málaga María Zambrano station, with its high-speed AVE services, is roughly 30 minutes by car. The developer quotes a similar time to the airport.

Från din dörr

Marbella Old Town

1h 5m med bil

60.0 km fågelvägen

Puerto Banús

1h 13m med bil

66.9 km fågelvägen

Málaga Airport

24 min med bil

21.6 km fågelvägen

Mijas Pueblo

39 min med bil

36.1 km fågelvägen

La Cala de Mijas

46 min med bil

42.3 km fågelvägen

Estepona

1h 33m med bil

85.2 km fågelvägen

Gibraltar

2h 7m med bil

116.8 km fågelvägen

Ronda

1h 28m med bil

80.6 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Idilia Aire bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€47k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€94k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€329k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€470,000

Från €470,000€660,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€47,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€5,640

Notarie + registrering (~1%)

€4,700

Juridiska avgifter (~1%)

€4,700

Totalt

€532,040

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,647/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€141,000

Lånebelopp

€329,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€84,600bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€13,160

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€21,150

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Idilia Aire en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Idilia Aire positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Rincón de la Victoria per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Idilia Aire?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Idilia Aire rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Idilia Aire från Málaga flygplats?

Cirka 24 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Idilia Aire vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 7 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Rincón de la Victoria, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn

Skicka uppdateringar till mig via WhatsApp / SMS (valfritt)

Jag letar efter