Under uppförande · current release

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Priser från

€435,000

Tillgänglig

10 av 24

Sovrum

3–4en-suite

Leverans

Q3 2028

Typ

Villas

Storlek från

111 m²

Totalt antal bostäder

24 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Proa, in context.

Ett bostadsprojekt beläget på en naturlig balkong med spektakulär havsutsikt.

Detta projekt, anpassat till topografin, har en hållbar design och består av parhus med 3 sovrum, sydöst-, syd- och sydvästorientering samt fantastisk havsutsikt.

Alla bostäder inkluderar parkering och rymliga terrasser.

Imponerande fasader och omgivningar kombinerar modern design med naturlig integration. Området omges av utomhusmiljöer som erbjuder lugn och komfort. Lev i en miljö som inspirerar till livskvalitet, där landskap och arkitektur kompletterar varandra perfekt.

En oas av stillhet. Koppla av och njut av solen vid vår pool, utformad för att varje dag ska kännas som en semester. Livskvalitet i ditt nya hem.

Ett fridfullt läge, välförbundet med etablerade orter och flera stränder. Bara 3 minuter från El Morche och 15 minuter från Torrox och Torre del Mar.

Din utomhusoas. Upplev komforten på magnifika terrasser utformade för att erbjuda det ideala utrymmet för att koppla av och slappna av. Den perfekta platsen för att njuta av frisk luft och förvandla varje stund till en välmåendeupplevelse.

Hjärtat i ditt hem. Utrymmen skapade för att njuta av oförglömliga stunder med din familj. Upplev den komfort du alltid drömt om.

Ett avkopplande utrymme som inbjuder till avslappning. Rum utformade för ditt välmående, med högkvalitativa ytskikt och modern design. Vakna varje dag i ditt nya hem.

Ett privat utrymme för ditt välmående. Badrum med moderna och eleganta ytskikt, där varje detalj är utformad för din komfort.

Ett bostadskomplex med grönskande gemensamma områden och en gemensam swimmingpool.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
45 semi-detached villas at Castillo de Lagos, Vélez-Málaga — construction started, delivery H2 2028
02
Energy rating A (consumption and CO₂), built to Domum sustainable building standard
03
All homes orientated south, southeast or southwest with private garage and sea-view terraces
04
Priced from €435,000 — entry price at approximately €3,900/m² on built area
05
13 of 24 tracked units already sold since marketing opened July 2025

The current release

The 10 remaining villas

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrace · 79 m² garden · 197 m² plot	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² terrace · 74 m² garden · 206 m² plot	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 59 m² garden · 208 m² plot	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 49 m² garden · 203 m² plot	1
13	—	—	3	2	115 m²	99 m² terrace · 15 m² garden · 209 m² plot	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² terrace · 72 m² garden · 221 m² plot	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² terrace · 127 m² garden · 297 m² plot	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² terrace · 144 m² garden · 260 m² plot	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrace · 71 m² garden · 231 m² plot	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 m² terrace · 54 m² garden · 230 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Proa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

10 of 24 villas remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

3-bedroom villas 111–133 m²

Från

€435,000

9 available

4-bedroom villa 133 m²

Från

€635,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Proa currently sits in the Under uppförande band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€435k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€558k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty associated with pre-licence or pre-groundbreak commitments. With 13 units sold in the weeks since launch, available inventory is narrowing. The area median resale price sits at approximately €1,307/m² according to current market data, while new-build delivery at Proa implies a meaningful quality and specification premium over the existing stock. For buyers seeking a southern-coast foothold at a price point well below western Costa del Sol comparables, the current availability window is unlikely to remain open until completion.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

10 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Proa is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,919 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,307/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga villas median (€/m²)

€1,307

Proa (€/m² built)

€3,919

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

111–133 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3–4 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

111–133 m²

Tomtstorlek

197–297 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q3 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Strand

217 m

Playa del Morche

Strandklubb

10.8 km

Solarium Almanat

Flygplats

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Café

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Stormarknad

2.4 km

Mercadona

Apotek

199 m

Farmacia El Morche

Sjukhus

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Gym

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Castillo de Lagos sits on the coastal edge of Vélez-Málaga, placing residents within three minutes of El Morche beach and roughly 15 minutes from the established resort towns of Torre del Mar and Torrox. Direct access to the A-7 motorway connects the development to Málaga city and the airport corridor to the west, and to Nerja and the Axarquía interior to the east.

The Axarquía coast is notably quieter in character than the stretch between Marbella and Málaga capital, offering beach clubs, traditional fishing villages and a broader range of local services — including leisure, commercial and health facilities — without the density or price premium of the western Costa del Sol. The eastern corridor has been gaining ground with buyers priced out of Marbella and Nerja, and infrastructure investment along the A-7 has steadily improved connectivity.

Från din dörr

Marbella Old Town

1h 31m med bil

83.3 km fågelvägen

Puerto Banús

1h 38m med bil

90.2 km fågelvägen

Málaga Airport

50 min med bil

45.6 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 5m med bil

59.6 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 10m med bil

64.3 km fågelvägen

Estepona

1h 58m med bil

108.5 km fågelvägen

Gibraltar

2h 31m med bil

138.6 km fågelvägen

Ronda

1h 54m med bil

104.4 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Proa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€44k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€87k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€305k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€435,000

Från €435,000€675,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€43,500

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€5,220

Notarie + registrering (~1%)

€4,350

Juridiska avgifter (~1%)

€4,350

Totalt

€488,070

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€1,524/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€130,500

Lånebelopp

€304,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€78,300bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€12,180

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€19,575

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Proa a good investment compared to the local resale market?

Proa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Proa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Proa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Proa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Proa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten