Plată lunară
€1,594/lună
Under construction · tranșa actuală
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361
Prețuri de la
€455,000
Disponibil
12 din 31
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Q3 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
111 m²
Total locuințe
31 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Proa, în context.
Fațadele impunătoare și amenajările exterioare îmbină designul modern cu integrarea în peisajul natural. Dezvoltarea este înconjurată de spații exterioare care oferă liniște și confort.
O oază de liniște. Relaxați-vă și bucurați-vă de soare lângă piscina noastră, creată ca fiecare zi să se simtă ca o vacanță.
Un cadru liniștit, bine conectat la localități consacrate și la mai multe plaje.
Refugiul dumneavoastră în aer liber. Descoperiți confortul unor terase magnifice, gândite ca spațiu ideal pentru deconectare și relaxare.
Inima casei dumneavoastră. Spații concepute pentru clipe de neuitat petrecute alături de familie.
Un spațiu de relaxare care invită la odihnă. Dormitoare gândite pentru starea dumneavoastră de bine, cu finisaje de calitate superioară și design modern.
Un spațiu privat pentru bunăstarea dumneavoastră.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three and four-bedroom semi-detached homes, 111 to 133 m² built
02
Southeast, south and southwest aspects with open sea views
03
A energy rating with aerothermal hot water and thermally broken frames
04
19 of 31 homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
From €455,000 plus VAT, three minutes by car from El Morche
Tranșa actuală
Cele 12 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² terasă · 79 m² grădină · 197 m² teren | 1 | |
| 29 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² terasă · 81 m² grădină · 199 m² teren | 1 | |
| 30 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² terasă · 82 m² grădină · 200 m² teren | 1 | |
| 31 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 84 m² terasă · 74 m² grădină · 206 m² teren | 1 | |
| 23 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 116 m² terasă · 59 m² grădină · 208 m² teren | 1 | |
| 5 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 102 m² terasă · 37 m² grădină | — | |
| 45 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 101 m² terasă · 98 m² grădină · 241 m² teren | 1 | |
| 22 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 104 m² terasă · 50 m² grădină | — | |
| 21 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 104 m² terasă · 50 m² grădină | — | |
| 37 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 79 m² terasă · 93 m² grădină | — | |
| 36 | — | — | 3 | 2 | 133 m² | 48 m² terasă · 105 m² grădină | — | |
| 35 | — | — | 4 | 3 | 133 m² | 108 m² terasă · 71 m² grădină · 231 m² teren | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Proa.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 12 din 31 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
111–133 m²
De la
€455,000
11 disponibile
Vilă cu 4 dormitoare
133 m²
De la
€655,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Proa se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€455k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€583k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Proa is past the paper stage. Construction has started and completion is scheduled for Q3 2028, which gives buyers time to plan while the homes take shape. Our current inventory shows 19 of 31 homes sold and 12 still available. Launch material refers to 45 homes in total, so we will confirm exact phasing and the remaining choice of orientation on request.
On price, the entry level of €455,000 plus VAT works out at just over €4,000 per m² built. The local resale median is near €1,370. That premium buys an A-rated new build with sea views, not the mixed resale stock behind the median, where listings average 213 days on the market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 12 din 31 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Proa nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Vélez-Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,099 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,368/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 27.10.2026
Mediană Vélez-Málaga vile (€/m²)
€1,368
Proa (€/m² construit)
€4,099
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
111–133 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
111–133 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q3 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Vélez-Málaga
Viața în Vélez-Málaga
Daily life here turns towards the coast. The beach village of El Morche is three minutes away by car, with Playa del Morche, a beach café, a pharmacy and a handful of tapas bars all within a few streets of one another. Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away when you want a larger town.
The weekly shop is a five-minute drive to Mercadona. Yoga studios and a training gym sit around six minutes from home, while the marina at Caleta de Vélez is 13 minutes along the coast for those who sail. For a long afternoon on a sunbed, Solarium Almanat is a 22-minute drive.
The climate makes outdoor living the default rather than the exception, with an average daytime high of 22.3°C and an average low of 16.5°C across the year. Terraces facing south get the full benefit. Hospital Comarcal de La Axarquía is 17 minutes by road. The A-7 is close at hand and Málaga airport lies around 45 km to the west.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 31m cu mașina
83.3 km direct
Puerto Banús
1h 38m cu mașina
90.2 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
45.6 km direct
Mijas Pueblo
1h 5m cu mașina
59.6 km direct
La Cala de Mijas
1h 10m cu mașina
64.3 km direct
Estepona
1h 58m cu mașina
108.5 km direct
Gibraltar
2h 31m cu mașina
138.6 km direct
Ronda
1h 54m cu mașina
104.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Proa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€46k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€91k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€319k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€45,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,460
Notar + registru (~1%)
€4,550
Onorarii juridice (~1%)
€4,550
Total inclus
€515,060
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€478,346
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€136,500
Suma împrumutului
€318,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€81,900creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,740
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€20,475
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Proa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Proa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Vélez-Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Proa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Proa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Proa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Proa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 12 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Vélez-Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
871 m away
Marinsa Altair
De la€306k
Under construction
1.7 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
4.6 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
4.8 km away
Infinity Views
De la€346k
Under construction
4.9 km away
The Frame
De la€650k
Off-plan
6.9 km away
Baviera Golf Fase III
De la€266k
Off-plan
9.0 km away
Residencial Aquamar
De la€630k
Completed
9.2 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€220k
Under construction
9.3 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€280k
Off-plan
9.6 km away
Azure Living
De la€291k
Off-plan
9.9 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Under construction
10 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
11 km away
Ambar Homes
De la€265k
Under construction
11 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
15 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
23 km away
Almara Residences
De la€335k
With licence
24 km away
Victoria Hills
De la€360k
Completed
24 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
24 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
26 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
26 km away
Idilia Terram
De la€494k
Under construction
32 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
32 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
33 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
33 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
34 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
34 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Under construction
34 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
With licence
36 km away
Miramar 34
De la€1.79M
Under construction
36 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
36 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Under construction
36 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Completed
37 km away
Monte Sancha 28
De la€880k
Completed
37 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
38 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Under construction
38 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Under construction
38 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
39 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Under construction
40 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
40 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Under construction
40 km away
Milabeka
De la€610k
Completed
41 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
41 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
41 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
44 km away
Zeta Crown
De la€272k
Off-plan
45 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
45 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
45 km away
Bulevar 360
De la€299k
Completed
45 km away
Kategora Oceanika
De la€238k
Off-plan
45 km away
Hibari Homes
De la€390k