Plată lunară
€1,072/lună
Under construction · tranșa actuală
Marinsa Altair
Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332
Prețuri de la
€306,000
Disponibil
38 din 80
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
88 m²
Total locuințe
80 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Marinsa Altair, în context.
Apartamente la parter cu terase generoase, etaje 1 și 2 cu balcoane cu parapet din sticlă și penthouse-uri cu solarii. Locuințe cu priveliști deosebite.
Bucătării complet utilate. Băi cu mobilier, oglinzi și paravane de duș. Jaluzele automatizate în dormitoare și în living.
Pardoseli din gresie porțelanată; dulapuri încastrate, complet compartimentate și căptușite.
Sistem de producere a apei calde cu pompe de căldură de înaltă eficiență. Vas WC suspendat inteligent în baia principală. Iluminat ambiental integrat în plintele dormitorului.
Complex rezidențial închis, cu piscine, teren de padel și loc de joacă pentru copii. Fiecare locuință include loc de parcare, debara și multe altele.
Situat într-o zonă privilegiată a Costa del Sol de Est, cu fața spre Marea Mediterană, în El Morche (Torrox Costa).
La câțiva pași de autostradă.
La 40 de minute de Málaga.
La 25 de minute de Vélez-Málaga, capitala regiunii Axarquía.
La 45 de minute de gara AVE (tren de mare viteză).
La 50 de minute de aeroportul internațional.
La doar câteva minute de centre comerciale și de agrement.
Un cadru ideal pentru o viață bine conectată, departe de agitația marilor centre urbane, potrivit pentru sport, turism cultural și gastronomic.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026
Tranșa actuală
Cele 38 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61N | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 31K | A | — | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2BH | A | — | 2 | 2 | 91 m² | 44 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5BG | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 53 m² terasă | 1 + boxă | |
| 62N | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6BN | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 39 m² terasă | 1 + boxă | |
| 11D | A | — | 2 | 2 | 98 m² | 10 m² terasă | 1 + boxă | |
| 41C | B | — | 2 | 2 | 98 m² | 10 m² terasă | 1 + boxă | |
| 31I | A | — | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3BK | A | — | 2 | 2 | 91 m² | 59 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1BD | A | — | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2BF | A | — | 2 | 2 | 88 m² | 92 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3BJ | A | — | 2 | 2 | 88 m² | 84 m² terasă | 1 + boxă | |
| 51H | B | — | 2 | 2 | 100 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 21G | A | — | 2 | 2 | 100 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6BJ | B | — | 2 | 2 | 97 m² | 56 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4BC | B | — | 2 | 2 | 98 m² | 51 m² terasă | 1 + boxă | |
| 22G | A | — | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5BH | B | — | 2 | 2 | 100 m² | 45 m² terasă | 1 + boxă | |
| 62K | B | — | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4BA | B | — | 2 | 2 | 89 m² | 56 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5AG | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 10 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6AI | B | — | 2 | 2 | 88 m² | 19 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2BG | A | — | 2 | 2 | 100 m² | 91 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3AI | A | — | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 6AJ | B | — | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 41D | B | — | 2 | 2 | 116 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 11C | A | — | 3 | 2 | 116 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4AC | B | — | 2 | 2 | 98 m² | 10 m² terasă | 1 + boxă | |
| 42D | B | — | 3 | 2 | 116 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4BD | B | — | 3 | 2 | 116 m² | 44 m² terasă | 1 + boxă | |
| 5AH | B | — | 2 | 2 | 100 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3AN | A | — | 3 | 2 | 107 m² | 10 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1BC | A | — | 3 | 2 | 116 m² | 96 m² terasă | 1 + boxă | |
| 11A | A | — | 3 | 2 | 127 m² | 26 m² terasă | 1 + boxă | |
| 4AD | B | — | 3 | 2 | 116 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1AC | A | — | 3 | 2 | 116 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1BB | A | — | 3 | 2 | 122 m² | 191 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Marinsa Altair.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 38 din 80 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
88–116 m²
De la
€306,000
28 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
107–127 m²
De la
€352,000
10 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Marinsa Altair se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€306k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€392k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 38 din 80 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Marinsa Altair nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torrox de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,477 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,896/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 23.10.2026
Mediană Torrox apartamente (€/m²)
€2,896
Marinsa Altair (€/m² construit)
€3,477
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
88–127 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
88–127 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torrox
Viața în Torrox
Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.
Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.
The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.
According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 32m cu mașina
84.0 km direct
Puerto Banús
1h 39m cu mașina
90.9 km direct
Málaga Airport
51 min cu mașina
46.4 km direct
Mijas Pueblo
1h 6m cu mașina
60.3 km direct
La Cala de Mijas
1h 11m cu mașina
64.9 km direct
Estepona
1h 59m cu mașina
109.2 km direct
Gibraltar
2h 32m cu mașina
139.2 km direct
Ronda
1h 55m cu mașina
105.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Marinsa Altair reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€31k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€61k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€214k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€30,600
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,672
Notar + registru (~1%)
€3,060
Onorarii juridice (~1%)
€3,060
Total inclus
€346,392
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€321,701
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€91,800
Suma împrumutului
€214,200
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€55,080creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€8,568
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€13,770
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Marinsa Altair o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Marinsa Altair este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torrox, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Marinsa Altair?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Marinsa Altair dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Marinsa Altair de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 51 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Marinsa Altair cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 38 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Torrox
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
814 m away
Brisa
De la€455k
Under construction
871 m away
Proa
De la€455k
Under construction
3.7 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
4.0 km away
Infinity Views
De la€346k
Under construction
4.1 km away
The Frame
De la€650k
Off-plan
7.8 km away
Baviera Golf Fase III
De la€266k
Off-plan
9.8 km away
Residencial Aquamar
De la€630k
Completed
10 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€220k
Under construction
10 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€280k
Off-plan
10 km away
Azure Living
De la€291k
Off-plan
11 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Under construction
11 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
12 km away
Ambar Homes
De la€265k
Under construction
12 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
15 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
24 km away
Almara Residences
De la€335k
With licence
24 km away
Victoria Hills
De la€360k
Completed
25 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
25 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
26 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
27 km away
Idilia Terram
De la€494k
Under construction
33 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
33 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
34 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
34 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
35 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
35 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Under construction
35 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
With licence
37 km away
Miramar 34
De la€1.79M
Under construction
37 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
37 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Under construction
37 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Completed
37 km away
Monte Sancha 28
De la€880k
Completed
37 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
39 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Under construction
39 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Under construction
39 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
40 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Under construction
40 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
41 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Under construction
41 km away
Milabeka
De la€610k
Completed
42 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
42 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
42 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
45 km away
Zeta Crown
De la€272k
Off-plan
45 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
45 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Completed
46 km away
Kategora Oceanika
De la€238k
Under construction
46 km away
Bulevar 360
De la€299k
Off-plan
46 km away
Hibari Homes
De la€390k