In costruzione · fase attuale

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

Prezzi da

€306,000

Disponibile

38 di 80

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q4 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

88 m²

Totale abitazioni

80 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Marinsa Altair, nel contesto.

Appartamenti al piano terra con ampie terrazze, primo e secondo piano con balconi in vetro, attici con solarium. Abitazioni con viste eccezionali.

Cucine completamente attrezzate. Bagni con mobili, specchi e box doccia. Tapparelle automatizzate in camere da letto e soggiorno. Pavimenti in gres porcellanato; armadi a muro rivestiti internamente.

Predisposizione per l'aria condizionata.

Produzione di acqua calda con pompe di calore ad alta efficienza. Sanitario sospeso intelligente nel bagno padronale. Illuminazione d'atmosfera nei battiscopa della camera da letto.

Complesso residenziale chiuso con piscine, campo da padel e area giochi per bambini. Tutte le abitazioni includono posto auto, cantina e molto altro ancora.

In una posizione privilegiata sulla Costa del Sol orientale, di fronte al mar Mediterraneo, a El Morche (Torrox Costa).

A pochi passi dall'autostrada.
A 40 minuti da Málaga.
A 25 minuti da Vélez-Málaga, capoluogo della comarca dell'Axarquía.
A 45 minuti dalla stazione dell'AVE (treno ad alta velocità).
A 50 minuti dall'aeroporto internazionale.

A pochi minuti da centri commerciali e luoghi di svago.

Un contesto ideale per vivere ben collegati, lontano dallo stress delle grandi città, e per dedicarsi allo sport e al turismo culturale ed enogastronomico.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026

La fase attuale

Le 38 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 38 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
61N	B	—	2	2	91 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
31K	A	—	2	2	91 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 m² di terrazza	1 + ripostiglio
62N	B	—	2	2	91 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 m² di terrazza	1 + ripostiglio
11D	A	—	2	2	98 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
41C	B	—	2	2	98 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
31I	A	—	2	2	97 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 m² di terrazza	1 + ripostiglio
51H	B	—	2	2	100 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
21G	A	—	2	2	100 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 m² di terrazza	1 + ripostiglio
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 m² di terrazza	1 + ripostiglio
22G	A	—	2	2	100 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 m² di terrazza	1 + ripostiglio
62K	B	—	3	2	107 m²	14 m² di terrazza	1 + ripostiglio
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
41D	B	—	2	2	116 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
11C	A	—	3	2	116 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
42D	B	—	3	2	116 m²	14 m² di terrazza	1 + ripostiglio
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 m² di terrazza	1 + ripostiglio
11A	A	—	3	2	127 m²	26 m² di terrazza	1 + ripostiglio
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Marinsa Altair.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 38 di 80 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 88–116 m²

€306,000

28 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 107–127 m²

€352,000

10 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marinsa Altair si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€306k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€392k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 38 unità su 80. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Marinsa Altair non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torrox. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,477 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,896/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 23/10/2026

Mediana Torrox appartamenti (€/m²)

€2,896

Marinsa Altair (€/m² costruito)

€3,477

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

88–127 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

88–127 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torrox

Vivere a Torrox

Spiaggia

220 m

Dunas de la Carraca

Beach club

11.6 km

Solarium Almanat

Aeroporto

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

103 m

Mesón Casa Palma

Caffè

406 m

La Playa

Bar

620 m

Chez Christel

Supermercato

1.5 km

Mercadona

Farmacia

524 m

Mediterráneo

Ospedale

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Palestra

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.

Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.

The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.

According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 32m in auto

84.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 39m in auto

90.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

51 min in auto

46.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 6m in auto

60.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 11m in auto

64.9 km in linea d'aria

Estepona

1h 59m in auto

109.2 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 32m in auto

139.2 km in linea d'aria

Ronda

1h 55m in auto

105.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marinsa Altair residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€31k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€61k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€214k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€306,000

Da €306,000€510,000

IVA (10% nuovo edificio)

€30,600

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,672

Notaio + registro (~1%)

€3,060

Spese legali (~1%)

€3,060

Tutto incluso

€346,392

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,072/mese

Totale da rimborsare

€321,701

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€91,800

Importo del prestito

€214,200

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€55,080rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€8,568

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€13,770

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Marinsa Altair rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Marinsa Altair si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torrox, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marinsa Altair?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Marinsa Altair dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Marinsa Altair dall'aeroporto di Málaga?

Circa 51 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Marinsa Altair possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 38 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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