Rata mensile
€946/mese
In costruzione · fase attuale
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2396
Prezzi da
€269,950
Disponibile
24 di 48
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
1st Trimester 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
79 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Los Olivos Residencial Fase III, nel contesto.
Nuovo sviluppo residenziale composto da 92 abitazioni di alta qualità, la cui seconda fase prevede la realizzazione di 48 unità, distribuite in 7 edifici di 4 piani. L'immobile offre appartamenti con 2 e 3 camere da letto, oltre a esclusivi attici con 3 camere da letto. Ogni abitazione è costruita con finiture di prima qualità, che garantiscono comfort e durabilità in ogni dettaglio.
Le abitazioni sono dotate di aria condizionata canalizzata in soggiorno e in tutte le camere da letto, per un ambiente piacevole durante tutto l'anno. Le cucine sono completamente arredate e dotate di elettrodomestici di fascia alta, il che le rende funzionali e pronte all'uso. La maggior parte degli appartamenti dispone di terrazza, che offre uno spazio ulteriore da vivere all'aperto.
Il complesso residenziale include un'area privata recintata con piscina comune, ideale per il relax e per godersi l'ambiente circostante. Il prezzo di ogni abitazione comprende un posto auto in garage e, nella maggior parte dei casi, anche un ripostiglio, per una comodità ulteriore.
Situato in una delle zone più promettenti di Vélez Málaga, in un contesto tranquillo circondato da aree verdi. Si trova a pochi passi da scuole, centri sanitari e supermercati, e a breve distanza dal Parque María Zambrano, il grande parco pubblico di Vélez Málaga, che offre aree gioco per bambini, spazi ricreativi, impianti sportivi e campi da paddle.
La posizione è inoltre estremamente comoda dal punto di vista dei collegamenti, poiché la stazione degli autobus si trova a pochi metri di distanza, con linee regolari che collegano a Málaga, a tutta la regione dell'Axarquía e ad altre zone della provincia, rendendo gli spostamenti particolarmente agevoli.
Questo complesso residenziale è perfetto per chi cerca un'abitazione moderna e confortevole in una zona tranquilla e immersa nella natura, pur avendo tutti i servizi e le comodità a portata di mano.
Le abitazioni sono dotate di aria condizionata canalizzata in soggiorno e in tutte le camere da letto, per un ambiente piacevole durante tutto l'anno. Le cucine sono completamente arredate e dotate di elettrodomestici di fascia alta, il che le rende funzionali e pronte all'uso. La maggior parte degli appartamenti dispone di terrazza, che offre uno spazio ulteriore da vivere all'aperto.
Il complesso residenziale include un'area privata recintata con piscina comune, ideale per il relax e per godersi l'ambiente circostante. Il prezzo di ogni abitazione comprende un posto auto in garage e, nella maggior parte dei casi, anche un ripostiglio, per una comodità ulteriore.
Situato in una delle zone più promettenti di Vélez Málaga, in un contesto tranquillo circondato da aree verdi. Si trova a pochi passi da scuole, centri sanitari e supermercati, e a breve distanza dal Parque María Zambrano, il grande parco pubblico di Vélez Málaga, che offre aree gioco per bambini, spazi ricreativi, impianti sportivi e campi da paddle.
La posizione è inoltre estremamente comoda dal punto di vista dei collegamenti, poiché la stazione degli autobus si trova a pochi metri di distanza, con linee regolari che collegano a Málaga, a tutta la regione dell'Axarquía e ad altre zone della provincia, rendendo gli spostamenti particolarmente agevoli.
Questo complesso residenziale è perfetto per chi cerca un'abitazione moderna e confortevole in una zona tranquilla e immersa nella natura, pur avendo tutti i servizi e le comodità a portata di mano.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
48 apartments within a 92-home scheme, seven blocks of four storeys, gated with a pool
02
Two and three bedrooms, 79 m² to 189 m², from €269,950 to €389,950
03
Garage space included in every price, storage room with most homes
04
Half the phase gone: 24 of 48 homes already sold
05
Under construction now, handover guided to the first trimester of 2027
La fase attuale
Le 24 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | P01 | 2 | 2 | 93 m² | 15 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 83 m² | 5 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P01 | 2 | 2 | 83 m² | 15 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 85 m² | — | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 84 m² | 9 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 79 m² | 9 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P01 | 2 | 2 | 106 m² | 19 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 93 m² | 15 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 94 m² | 16 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 95 m² | 16 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 93 m² | 15 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P01 | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P03 | 3 | 2 | 114 m² | 20 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P03 | 3 | 2 | 102 m² | 8 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 2 | 2 | 153 m² | 62 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 2 | 2 | 153 m² | 62 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 146 m² | 10 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 146 m² | 10 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 157 m² | 11 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 157 m² | 11 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 156 m² | 11 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 160 m² | 9 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 189 m² | 86 m² di terrazza | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 189 m² | 86 m² di terrazza | 1 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Los Olivos Residencial Fase III.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 24 di 48 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
79–153 m²
Da
€269,950
13 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
102–189 m²
Da
€319,550
11 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Los Olivos Residencial Fase III si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€270k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€346k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not a pre-launch gamble. Construction has started, the completion window is stated as the first trimester of 2027 and 24 of the 48 homes are already reserved, so the remaining choice of floor, orientation and penthouse is narrowing rather than expanding. Buying now fixes the price against a market that has moved steadily: Casafari records the Vélez-Málaga average at €1,981 per m² for the last three months against €1,812 twelve months ago. Payments stage through the build instead of landing in one sum and the garage, ducted air conditioning and fitted kitchen are all inside the purchase price rather than added afterwards.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 24 unità su 48. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Los Olivos Residencial Fase III non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Vélez-Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,417 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,003/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 01/10/2026
Mediana Vélez-Málaga appartamenti (€/m²)
€2,003
Los Olivos Residencial Fase III (€/m² costruito)
€3,417
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
79–189 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
79–189 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
1st Trimester 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Vélez-Málaga
Vivere a Vélez-Málaga
Everything that makes a week run smoothly is on foot here. A Mercadona sits about 400 metres from the entrance with a second one just beyond, three pharmacies fall inside a seven-minute walk and the first bars and tapas counters begin at around 250 metres. Breakfast is a five-minute stroll, as is the fish and shellfish cooking that Vélez does properly. Parque María Zambrano, the town's big public park, is on the doorstep for morning runs and children who need somewhere to burn an hour.
The coast is close without being underfoot. The nearest beach is a nine-minute drive, Playa de La Caleta eleven and the fishing and leisure harbour at Caleta de Vélez about ten minutes, where the day's catch comes in beside the moorings. Golf is four minutes away, padel the same.
Hospital Comarcal de La Axarquía is seven minutes by car, which matters more to full-time residents than most brochures admit.
The climate does the rest. Ten-year averages give a daily high of 22°C and a low of 15.9°C, which is terrace weather for most of the year and the reason those terraces earn their space.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Los Olivos Residencial Fase III residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€27k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€54k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€189k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€26,995
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€3,239
Notaio + registro (~1%)
€2,700
Spese legali (~1%)
€2,700
Tutto incluso
€305,583
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€283,801
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€80,985
Importo del prestito
€188,965
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€48,591rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€7,559
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€12,148
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Los Olivos Residencial Fase III rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Los Olivos Residencial Fase III si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Vélez-Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Los Olivos Residencial Fase III?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Los Olivos Residencial Fase III dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Los Olivos Residencial Fase III dall'aeroporto di Málaga?
Circa 40 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Los Olivos Residencial Fase III possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 24 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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