In costruzione · fase attuale

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2189

Prezzi da

€2,975,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Ends 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

662 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Pinares Hills Fase II, nel contesto.

Respirate l'aria fresca di montagna in questa seconda fase dello sviluppo, un'esclusiva comunità recintata di ville di lusso moderno situata sul pendio montano di Pinares de San Anton, a nord del centro città di Malaga.

Immaginate di svegliarvi ogni mattina con viste panoramiche sul paesaggio e sul Mar Mediterraneo attraverso le straordinarie finestre a tutta altezza della vostra casa.

Nonostante l'ambiente tranquillo e montano che la comunità offre, la villa dista solo pochi minuti dalla vivace città di Málaga, dove potrete godere della sua ricca cultura, dell'architettura storica e della famosa spiaggia della Malagueta.

È più di una villa di lusso; è uno stile di vita unico dove la calma e la bellezza naturale delle montagne si combinano con la vitalità e il dinamismo della città. Un luogo dove potrete godere della tranquillità e della freschezza delle montagne senza perdere la vicinanza ai comfort della vita moderna - qui potrete respirare una nuova vita!

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom villa, 662 m² built on a 914 m² plot, priced at €2,975,000
02
Gated hillside setting in Pinares de San Antón, Málaga Este
03
Construction underway, completion scheduled to end 2026
04
Málaga airport 28 minutes; El Palo beach five minutes by car
05
Floor-to-ceiling glazing, private pool and terraces framing sea and mountain views

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² di terrazza · 914 m² di terreno	3

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Pinares Hills Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 662 m²

€2,975,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Pinares Hills Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.98M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.81M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction has started and completion is scheduled to end in 2026, so timing risk is limited. Only one villa remains available in the phase. At €2,975,000 for 662 m², the pricing sits above the Málaga area median of €3,462 per m², reflecting the new-build specification, hillside position and sea views rather than a discount play. Buyers should weigh the premium against a resale market averaging 311 days on the market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Pinares Hills Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,494 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,462/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 20/07/2026

Mediana Málaga ville (€/m²)

€3,462

Pinares Hills Fase II (€/m² costruito)

€4,494

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

662 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

662 m²

Dimensione lotto

914 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Ends 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga Este

Vivere a Málaga

Spiaggia

2.3 km

Playa de El Palo

Aeroporto

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

477 m

Mesón El Pino Rojo

Caffè

2.0 km

Cuatro Esquinas

Bar

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Supermercato

1.7 km

Supersol

Farmacia

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Ospedale

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Palestra

1.9 km

Gimnasio Pitu

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Stazione ferroviaria

7.5 km

El Perchel

The setting is quietly practical rather than resort-bound. Hospital San Francisco de Asís is three minutes away, with pharmacies, a Mercadona and an Aldi all within four. Mesón El Pino Rojo sits under a minute from the door, while the tapas bars and marisquerías of El Palo are a four-minute drive.

The Playa de El Palo and Playa de las Acacias are reachable in five minutes, and Puerto Deportivo del Candado in six. For travel, Málaga María Zambrano's high-speed rail hub is 15 minutes inland and the airport 28 minutes by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

58 min in auto

53.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 6m in auto

60.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

16 min in auto

14.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

32 min in auto

29.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

41 min in auto

37.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 26m in auto

78.6 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 1m in auto

111.3 km in linea d'aria

Ronda

1h 19m in auto

72.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Pinares Hills Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€298k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€595k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.08M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,975,000

Da €2,975,000€3,867,500

IVA (10% nuovo edificio)

€297,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€35,700

Notaio + registro (~1%)

€29,750

Spese legali (~1%)

€29,750

Tutto incluso

€3,337,950

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€10,425/mese

Totale da rimborsare

€3,127,646

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€892,500

Importo del prestito

€2,082,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€535,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€83,300

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€133,875

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Pinares Hills Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Pinares Hills Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Pinares Hills Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Pinares Hills Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Pinares Hills Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 16 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Pinares Hills Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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