In costruzione · fase attuale

Finca Avignon Villas

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2509

Prezzi da

€2,500,000

Disponibile

1 di 2

Camere da letto

3en-suite

Consegna

1st Trimester 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

246 m²

Totale abitazioni

2 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Finca Avignon Villas, nel contesto.

Un nuovo complesso residenziale a Pedregalejo, Málaga Est, composto da tre appartamenti e due ville abbinate.

Un'occasione rara per acquisire una residenza di eccezione con vista sull'iconico Baños del Carmen, in una delle zone più ricercate di Málaga Est.

Un ambiente privilegiato dove l'eleganza mediterranea si esprime in ogni dettaglio: luce naturale, brezza marina e un'atmosfera di grande serenità si uniscono per creare uno stile di vita raffinato, ideale come seconda casa o come investimento di alto valore.

Le residenze sono pensate per chi cerca privacy, spazi abitativi generosi e un legame costante con il mare. Le ampie terrazze orientate a sud-est regalano vedute panoramiche sulla Baia di Málaga, trasformando ogni alba e ogni tramonto in un momento davvero speciale.

L'architettura contemporanea si integra con naturalezza nel pendio della collina, articolandosi su diversi livelli in una composizione raffinata di spazi esterni, terrazze, giardini privati e piscine, che portano il concetto di vita all'aperto a un livello superiore.

Questo complesso esclusivo, limitato a sole 5 residenze, garantisce un livello di privacy ed esclusività raramente riscontrabile.

Le due ville abbinate, collocate in posizione sopraelevata, godono di una vista mare aperta e straordinaria. Ciascuna dispone di giardino privato e piscina propria, per uno stile di vita raffinato in una cornice senza paragoni.

Il complesso è completato da tre eleganti residenze a un solo livello, ognuna con ampie terrazze e piscina privata, perfette per chi apprezza il comfort, l'accessibilità e la discrezione.

Ogni abitazione è stata concepita con cura per sfumare i confini tra spazi interni ed esterni, cogliendo l'essenza dello stile di vita mediterraneo contemporaneo, dove luce, spazio e paesaggio diventano protagonisti.

Inoltre, sofisticati sistemi di isolamento acustico assicurano quiete e tranquillità assolute, dando vita a un autentico rifugio sul mare.

Un investimento sicuro in una posizione privilegiata con solide prospettive di crescita, dove esclusività, design e location si uniscono per offrire un'esperienza residenziale davvero unica sulla Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only five residences total, three-bed, three-bath, 246 m² built
02
Southeast-facing terraces over Málaga Bay and the Baños del Carmen
03
Under construction, completion guided for Q1 2027
04
Three of four tracked units already reserved — one available
05
Beach at 350 m, Málaga airport a 23-minute drive

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa B	—	—	3	3	246 m²	6 m² di terrazza · 91 m² di giardino	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Finca Avignon Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 2 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 3 camere da letto 246 m²

€2,500,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Finca Avignon Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.5M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.21M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already under way and completion guided for the first trimester of 2027, buyers face a shorter horizon and less delivery risk than at earlier stages. Scarcity is the defining feature here: only five residences exist, and three of the four units tracked are already reserved, leaving a single home available. At €2.5 million the remaining villa sits above the area's median, reflecting its elevated position, sea outlook and rarity within a mature Málaga seafront district.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 2. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Finca Avignon Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,163 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,475/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 07/08/2026

Mediana Málaga ville (€/m²)

€3,475

Finca Avignon Villas (€/m² costruito)

€10,163

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

246 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

246 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

1st Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga Este

Vivere a Málaga

Spiaggia

349 m

Playa de los Baños del Carmen

Aeroporto

11.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

334 m

El Balneario

Caffè

361 m

Bar Cafetería La Esperanza

Bar

191 m

Duna

Supermercato

221 m

El Jamón

Farmacia

606 m

Farmacia Mina

Ospedale

1.2 km

Hospital San Francisco de Asís

Palestra

951 m

Ergopilates

Padel / tennis

7.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

3.2 km

IGY Málaga Marina

Stazione ferroviaria

4.8 km

El Perchel

Pedregalejo is one of Málaga's most established seafront neighbourhoods, defined by its promenade, chiringuitos and fishing-village character. The Playa de los Baños del Carmen sits roughly 350 metres away, with Playa de Pedregalejo a few minutes further along the coast. 5 km.

Restaurants and bars line the immediate streets — El Balneario, Pez Tomillo and Misuto all within a short walk. 9°C and lows around 15°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

55 min in auto

50.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 3m in auto

57.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

13 min in auto

11.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

29 min in auto

27.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

38 min in auto

34.8 km in linea d'aria

Estepona

1h 23m in auto

75.9 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 58m in auto

108.5 km in linea d'aria

Ronda

1h 16m in auto

70.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Finca Avignon Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€250k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€500k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.75M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,500,000

Da €2,500,000€3,250,000

IVA (10% nuovo edificio)

€250,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€30,000

Notaio + registro (~1%)

€25,000

Spese legali (~1%)

€25,000

Tutto incluso

€2,830,000

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€8,761/mese

Totale da rimborsare

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€750,000

Importo del prestito

€1,750,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€450,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€70,000

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€112,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Finca Avignon Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Finca Avignon Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Finca Avignon Villas?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Finca Avignon Villas dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Finca Avignon Villas dall'aeroporto di Málaga?

Circa 13 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Finca Avignon Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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