Con licenza · fase attuale

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471

Prezzi da

€360,000

Disponibile

11 di 17

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Apartments

Superficie da

89 m²

Totale abitazioni

17 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Victoria Hills, nel contesto.

Un invito a vivere senza fretta, circondati da luce, quiete e orizzonte.

Un progetto nato dal design ma ispirato dalle emozioni: pensato per chi cerca una casa con un'anima, dove ogni dettaglio trasmette benessere.

Propone abitazioni di 2 e 3 camere da letto, concepite per adattarsi a diversi stili di vita.

Dagli appartamenti al piano terra con ampie terrazze private, ideali per condividere momenti all'aria aperta, agli attici con solarium, dove il mare e il cielo si fondono in un unico orizzonte.

Scoprite un nuovo modo di vivere la Costa del Sol: autentico, luminoso e profondamente mediterraneo.

Situato a Rincón de la Victoria, questo contesto offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità di un ambiente naturale e la vicinanza di Malaga, a pochi minuti di distanza.

Ampie spiagge, sentieri costieri, golf, gastronomia e uno stile di vita da vivere all'aperto durante tutto l'anno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom apartments, 89 to 118 m² built, from €360,000 to €516,000
02
Building licence granted, removing the planning risk common to early-stage schemes
03
Eleven of seventeen homes still available, six already sold
04
Ground-floor terraces up to 30 m², penthouses with private solariums
05
Beaches five minutes by car, Málaga city around twenty, airport 22 km

La fase attuale

Le 11 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 11 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
3-0-B	—	—	2	1	89 m²	5 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3-1-A	—	—	2	2	91 m²	5 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + ripostiglio
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 m² di terrazza	2 + ripostiglio
1-0-B	—	—	3	2	110 m²	13 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2-2-A	—	—	3	2	112 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 m² di terrazza · 30 m² di giardino	1 + ripostiglio
4-1-B	—	—	3	2	118 m²	4 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Victoria Hills.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 11 di 17 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 89–91 m²

€360,000

3 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 110–118 m²

€408,000

8 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Victoria Hills si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€360k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€493k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The licence is in hand, so the usual pre-launch uncertainty around planning approval does not apply. What remains is choice and it is narrowing: eleven homes left, with floor, aspect and terrace size fixed by whichever unit is still unsold. On price, the asking range works out at roughly €4,000 to €4,400 per m² against a Rincón de la Victoria resale median of €3,079 per m², a premium that buys current building standards, a ten-year structural warranty and a private solarium or terrace rather than a refurbishment project. Local resale stock takes around 132 days to sell, which tells you the market is measured rather than frantic. Early buyers set their own terms.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 11 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Victoria Hills non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Rincón de la Victoria. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,045 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,078/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 12/09/2026

Mediana Rincón de la Victoria appartamenti (€/m²)

€3,078

Victoria Hills (€/m² costruito)

€4,045

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

89–118 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Superficie costruita

89–118 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Rincón de la Victoria

Vivere a Rincón de la Victoria

Spiaggia

2.7 km

Playa Los Claros

Aeroporto

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

996 m

Meson Casa de la Abuela

Caffè

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

2.6 km

Bar la venta

Supermercato

1.2 km

Supermercado Leo

Farmacia

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Ospedale

2.6 km

Clinica Rincon

Palestra

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Stazione ferroviaria

15.7 km

El Perchel

Daily life here is unusually easy. A supermarket and a pharmacy sit within two minutes by car, the nearest traditional restaurants are closer still at around a kilometre and a private clinic plus a full-size gym are both five minutes away.

7 km down the hill, so the beach is a short drive or a proper morning walk and the cliffside paths that thread along this stretch of coast make the walking better than most of the Costa del Sol.

The town itself is not seasonal. Shops stay open in February, the fish restaurants keep local hours and the promenade belongs to residents rather than coach parties. Málaga centre is about twenty minutes by car, which puts the Soho galleries, the Thyssen and the port-side dining within reach of a weekday evening.

The marina at El Candado is sixteen minutes, the airport 22 km.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 7m in auto

61.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 14m in auto

68.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

25 min in auto

22.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

41 min in auto

37.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

48 min in auto

43.7 km in linea d'aria

Estepona

1h 34m in auto

86.3 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 9m in auto

118.2 km in linea d'aria

Ronda

1h 28m in auto

80.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Victoria Hills residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€36k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€72k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€252k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€360,000

Da €360,000€516,000

IVA (10% nuovo edificio)

€36,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,320

Notaio + registro (~1%)

€3,600

Spese legali (~1%)

€3,600

Tutto incluso

€407,520

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,262/mese

Totale da rimborsare

€378,471

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€108,000

Importo del prestito

€252,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€64,800rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,080

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€16,200

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Victoria Hills rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Victoria Hills si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Rincón de la Victoria, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Victoria Hills?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Victoria Hills dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Victoria Hills dall'aeroporto di Málaga?

Circa 25 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Victoria Hills possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Rincón de la Victoria, tramite un link dinamico e personalizzato.

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