Rata mensile
€1,402/mese
In costruzione · fase attuale
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2380
Prezzi da
€399,950
Disponibile
27 di 30
Camere da letto
3en-suite
Consegna
1st Semester 2028
Tipologia
Townhouses
Superficie da
176 m²
Totale abitazioni
30 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Lavanda Villas, nel contesto.
Qui ci sono tre camere da letto, ciascuna con ampi armadi a muro che forniscono tutto lo spazio di archiviazione di cui hai bisogno. La camera da letto principale è un vero rifugio, con uno spogliatoio separato e un bagno in camera, progettati per offrirti privacy e comfort nella tua routine quotidiana.
Nel seminterrato, scoprirai uno spazio aggiuntivo che può essere adattato alle tue esigenze.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Thirty gated semi-detached townhouses in El Limonar, Vélez-Málaga
02
Three bedrooms, two bathrooms, circa 177 m² built, plots up to 260 m²
03
Priced €399,950 to €449,950; 27 of 30 units available
04
Under construction, completion guided for first half of 2028
05
Private gardens and terraces, contemporary energy-efficient design
La fase attuale
Le 27 villette a schiera rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 12 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² di terreno | — | |
| Casa 6 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 145 m² di terreno | — | |
| Casa 7 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² di terreno | — | |
| Casa 13 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 151 m² di terreno | — | |
| Casa 10 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 155 m² di terreno | — | |
| Casa 11 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 154 m² di terreno | — | |
| Casa 5 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 150 m² di terreno | — | |
| Casa 15 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 148 m² di terreno | — | |
| Casa 8 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 166 m² di terreno | — | |
| Casa 9 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² di terreno | — | |
| Casa 16 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 190 m² di terreno | — | |
| Casa 23 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² di terreno | — | |
| Casa 17 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 172 m² di terreno | — | |
| Casa 21 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² di terreno | — | |
| Casa 22 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² di terreno | — | |
| Casa 24 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² di terreno | — | |
| Casa 20 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² di terreno | — | |
| Casa 18 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² di terreno | — | |
| Casa 30 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 168 m² di terreno | — | |
| Casa 28 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 199 m² di terreno | — | |
| Casa 27 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 204 m² di terreno | — | |
| Casa 1 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 231 m² di terreno | — | |
| Casa 29 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 205 m² di terreno | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 246 m² di terreno | — | |
| Casa 2 | — | — | 3 | 2 | 179 m² | 261 m² di terreno | — | |
| Casa 25 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 233 m² di terreno | — | |
| Casa 26 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 223 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Lavanda Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 27 di 30 villette a schiera
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villette a schiera con 3 camere da letto
176–179 m²
Da
€399,950
27 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Lavanda Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€400k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€513k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already under way and completion guided for the first half of 2028, buyers can enter before the final units clear — twenty-seven of thirty remain. Local resale stock averages roughly €1,330 per m² and sits on the market around 228 days, while nearby three-bedroom listings cluster near €300,000 to €395,000. New-build product of this specification, with private plots up to 260 m², is scarce in El Limonar, giving early reservations both selection and a construction-linked payment runway.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 27 unità su 30. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Lavanda Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Vélez-Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €2,272 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,330/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Vélez-Málaga villette a schiera (€/m²)
€1,330
Lavanda Villas (€/m² costruito)
€2,272
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
176–179 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
176–179 m²
Dimensione lotto
145–261 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
1st Semester 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Vélez-Málaga
Vivere a Vélez-Málaga
The setting favours everyday convenience over resort seclusion. A Covirán, Dia and Lidl sit within 650 metres, and the Hospital Comarcal de La Axarquía is four minutes by car. Restaurants such as Real Bajo and Limonar9 are within walking distance, as are cafés, pharmacies and a padel club.
5 km away, around seven to nine minutes by road, with the Caleta de Vélez marina eight minutes out and a golf course seven. Málaga's international airport is about 45 kilometres west, reachable via the A-7 in well under an hour.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Lavanda Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€40k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€80k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€280k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€39,995
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,799
Notaio + registro (~1%)
€4,000
Spese legali (~1%)
€4,000
Tutto incluso
€448,744
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€420,471
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€119,985
Importo del prestito
€279,965
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€71,991rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,199
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€17,998
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Lavanda Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Lavanda Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Vélez-Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Lavanda Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Lavanda Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Lavanda Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 40 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Lavanda Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 27 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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