Mensualité
€1,402/mois
En construction · lancement actuel
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2380
Prix à partir de
€399,950
Disponible
27 sur 30
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
1st Semester 2028
Type
Townhouses
Surface à partir de
176 m²
Nombre total de logements
30 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Lavanda Villas, en contexte.
Ici, il y a trois chambres, chacune avec de grands placards intégrés offrant tout l'espace de rangement dont vous avez besoin. La chambre principale est un véritable havre de paix, avec un dressing séparé et une salle de bains en-suite, conçus pour vous offrir intimité et confort dans votre routine quotidienne.
Au sous-sol, vous découvrirez un espace supplémentaire qui peut être adapté à vos besoins.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Thirty gated semi-detached townhouses in El Limonar, Vélez-Málaga
02
Three bedrooms, two bathrooms, circa 177 m² built, plots up to 260 m²
03
Priced €399,950 to €449,950; 27 of 30 units available
04
Under construction, completion guided for first half of 2028
05
Private gardens and terraces, contemporary energy-efficient design
Le lancement actuel
Les 27 maisons de ville encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 12 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² de terrain | — | |
| Casa 6 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 145 m² de terrain | — | |
| Casa 7 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 152 m² de terrain | — | |
| Casa 13 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 151 m² de terrain | — | |
| Casa 10 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 155 m² de terrain | — | |
| Casa 11 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 154 m² de terrain | — | |
| Casa 5 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 150 m² de terrain | — | |
| Casa 15 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 148 m² de terrain | — | |
| Casa 8 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 166 m² de terrain | — | |
| Casa 9 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² de terrain | — | |
| Casa 16 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 190 m² de terrain | — | |
| Casa 23 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² de terrain | — | |
| Casa 17 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 172 m² de terrain | — | |
| Casa 21 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² de terrain | — | |
| Casa 22 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² de terrain | — | |
| Casa 24 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² de terrain | — | |
| Casa 20 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 177 m² de terrain | — | |
| Casa 18 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 171 m² de terrain | — | |
| Casa 30 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 168 m² de terrain | — | |
| Casa 28 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 199 m² de terrain | — | |
| Casa 27 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 204 m² de terrain | — | |
| Casa 1 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 231 m² de terrain | — | |
| Casa 29 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 205 m² de terrain | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 246 m² de terrain | — | |
| Casa 2 | — | — | 3 | 2 | 179 m² | 261 m² de terrain | — | |
| Casa 25 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 233 m² de terrain | — | |
| Casa 26 | — | — | 3 | 2 | 176 m² | 223 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Lavanda Villas.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 27 maisons de ville sur 30
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Maisons de ville de 3 chambres
176–179 m²
À partir de
€399,950
27 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Lavanda Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€400k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€513k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already under way and completion guided for the first half of 2028, buyers can enter before the final units clear — twenty-seven of thirty remain. Local resale stock averages roughly €1,330 per m² and sits on the market around 228 days, while nearby three-bedroom listings cluster near €300,000 to €395,000. New-build product of this specification, with private plots up to 260 m², is scarce in El Limonar, giving early reservations both selection and a construction-linked payment runway.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 27 lots sur 30. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Lavanda Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Vélez-Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €2,272 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,330/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Vélez-Málaga maisons de ville (€/m²)
€1,330
Lavanda Villas (€/m² construit)
€2,272
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
176–179 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
176–179 m²
Surface de parcelle
145–261 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Semester 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Vélez-Málaga
Vivre à Vélez-Málaga
The setting favours everyday convenience over resort seclusion. A Covirán, Dia and Lidl sit within 650 metres, and the Hospital Comarcal de La Axarquía is four minutes by car. Restaurants such as Real Bajo and Limonar9 are within walking distance, as are cafés, pharmacies and a padel club.
5 km away, around seven to nine minutes by road, with the Caleta de Vélez marina eight minutes out and a golf course seven. Málaga's international airport is about 45 kilometres west, reachable via the A-7 in well under an hour.
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Gibraltar
2h 24m en voiture
131.7 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 43m en voiture
94.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Lavanda Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€80k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€280k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,995
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,799
Notaire + registre (~1 %)
€4,000
Frais juridiques (~1 %)
€4,000
Tout compris
€448,744
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€420,471
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€119,985
Montant du prêt
€279,965
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,991plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,199
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,998
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Lavanda Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Lavanda Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Lavanda Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Lavanda Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Lavanda Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 40 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Lavanda Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 27 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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